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題目

【多選題】

【1400513】華東公司為一家大型連鎖超市，華西公司為某零食生產(chǎn)廠商。華東、華西公司達(dá)成協(xié)議，華西公司租賃華東公司超市中某一固定貨架，用于銷售自己生產(chǎn)的零食。不考慮其他因素，下列說法正確的有（）。

A: 華東公司在整個租賃期內(nèi)如果有變更華西公司租賃貨架的實(shí)際能力，則該合同中不存在已識別資產(chǎn)，不構(gòu)成租賃

B: 華東公司在發(fā)生極特殊情況時，與華西公司協(xié)商一致后可以變更租賃貨架，則該合同中不存在已識別資產(chǎn)，不構(gòu)成租賃

C: 華東公司在合同中明確不得變更華西公司的租賃貨架，則該合同中存在已識別資產(chǎn)，滿足其他條件時應(yīng)將其識別為一項(xiàng)租賃

D: 華東公司在整個租賃期內(nèi)可以隨時變更華西公司的租賃貨架，但需要向華西公司支付大額賠償，該賠償金額對華東公司而言不經(jīng)濟(jì)，則該合同中存在已識別資產(chǎn)，滿足其他條件時應(yīng)將其識別為一項(xiàng)租賃

答案解析

【解析】選項(xiàng)A，屬于資產(chǎn)供應(yīng)方擁有在整個使用期間資產(chǎn)的實(shí)質(zhì)性替換權(quán)，不屬于已識別資產(chǎn)，不構(gòu)成租賃；選項(xiàng)B，資產(chǎn)供應(yīng)方需要與客戶協(xié)商一致后才能變更租賃區(qū)域，屬于已識別資產(chǎn)，滿足其他條件時應(yīng)作為構(gòu)成租賃；選項(xiàng)C，因資產(chǎn)供應(yīng)方在整個使用期間不得變更租賃資產(chǎn)，所以資產(chǎn)供應(yīng)方不具有替換資產(chǎn)的實(shí)際能力，滿足其他條件時應(yīng)將其識別為一項(xiàng)租賃；選項(xiàng)D，資產(chǎn)供應(yīng)方通過行使替換權(quán)不能獲得經(jīng)濟(jì)利益，表明資產(chǎn)供應(yīng)方不擁有資產(chǎn)的實(shí)質(zhì)性替換權(quán)，滿足其他條件時應(yīng)將其識別為一項(xiàng)租賃。

答案選 ACD