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題目
【單選題】

【1401813】甲投資機(jī)構(gòu)作為承租人與乙公司簽訂了一份房屋租賃合同，作為其主要辦公洽談場地。該合同包括1年不可撤銷期限和后續(xù)3年按照市價行使的續(xù)租選擇權(quán)。甲公司在租賃期開始日前，斥資豪華裝修，以期獲得客戶良好的體驗。該裝修預(yù)計1年后仍將具有重大價值，而且僅能通過繼續(xù)使用該辦公室實現(xiàn)，則甲公司應(yīng)確定租賃期為（ ）年。

A: 1年

B: 2年

C: 3年

D: 4年

答案解析

【解析】本題考查續(xù)租選擇權(quán)。 承租人甲公司將合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)，因為如果在1年結(jié)束時放棄該租賃資產(chǎn)改良，將蒙受重大經(jīng)濟(jì)損失。因此，在租賃開始時，確定租賃期為4年。

答案選 D

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相關(guān)題目
1、根據(jù)材料回答1~4題：　　某生產(chǎn)企業(yè)為居民納稅人，2012年相：關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)如下： 　　(1)企業(yè)年初總共房產(chǎn)原值5500萬元，其中價值1000萬元的房屋用于出租，租期兩年，合同約定一次性付清兩年租金200萬元，醫(yī)務(wù)室和幼兒園占用房產(chǎn)各50萬元； 　　(2)3月末以200萬元的價格購入A公司一處房屋作為商品倉庫用房，6月底，以債權(quán)人身份承受破產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)價值300萬元；兩項業(yè)務(wù)均簽訂合同，辦理了產(chǎn)權(quán)移交，并取得了房產(chǎn)證； 　　(3)企業(yè)年初擁有農(nóng)業(yè)機(jī)械部門登記的拖拉機(jī)2輛，自重噸位為2噸；整備質(zhì)量6噸的載貨卡車10輛；整備質(zhì)量為5噸的掛車5輛。20座中型載客汽車10輛，其中包括2輛電車。另有排氣量1．6升的小轎車15輛； 　　(4)受托加工專用機(jī)械，雙方簽訂的加工承攬合同中分別注明加工費(fèi)50000元，受托方提供4000元的輔助材料； 　　(5)與銀行簽訂抵押貸款合同一份，貸款金額是100萬元，貸款期限是1年，貸款年利率是8%：辦理抵押的房產(chǎn)價值100萬元。 　　(說明：當(dāng)?shù)匾?guī)定允許扣除30%后余額計算房產(chǎn)稅；契稅稅率是3%；載貨汽車的車輛稅額為60元／噸，載人客車9座以上的年納稅額520元；1．6升排氣量的小轎車年納稅額420元。)根據(jù)上述資料和稅法有關(guān)規(guī)定，回答下列問題：該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（　　）元。 2、根據(jù)材料回答1~4題：　　某生產(chǎn)企業(yè)為居民納稅人，2012年相：關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)如下： 　　(1)企業(yè)年初總共房產(chǎn)原值5500萬元，其中價值1000萬元的房屋用于出租，租期兩年，合同約定一次性付清兩年租金200萬元，醫(yī)務(wù)室和幼兒園占用房產(chǎn)各50萬元； 　　(2)3月末以200萬元的價格購入A公司一處房屋作為商品倉庫用房，6月底，以債權(quán)人身份承受破產(chǎn)企業(yè)房產(chǎn)價值300萬元；兩項業(yè)務(wù)均簽訂合同，辦理了產(chǎn)權(quán)移交，并取得了房產(chǎn)證； 　　(3)企業(yè)年初擁有農(nóng)業(yè)機(jī)械部門登記的拖拉機(jī)2輛，自重噸位為2噸；整備質(zhì)量6噸的載貨卡車10輛；整備質(zhì)量為5噸的掛車5輛。20座中型載客汽車10輛，其中包括2輛電車。另有排氣量1．6升的小轎車15輛； 　　(4)受托加工專用機(jī)械，雙方簽訂的加工承攬合同中分別注明加工費(fèi)50000元，受托方提供4000元的輔助材料； 　　(5)與銀行簽訂抵押貸款合同一份，貸款金額是100萬元，貸款期限是1年，貸款年利率是8%：辦理抵押的房產(chǎn)價值100萬元。 　　(說明：當(dāng)?shù)匾?guī)定允許扣除30%后余額計算房產(chǎn)稅；契稅稅率是3%；載貨汽車的車輛稅額為60元／噸，載人客車9座以上的年納稅額520元；1．6升排氣量的小轎車年納稅額420元。)根據(jù)上述資料和稅法有關(guān)規(guī)定，回答下列問題：該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（　　）元。 3、甲公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。2X18年3月10日，甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，合同約定：甲公司將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給乙公司使用，租賃期1年，年租金120萬元，租賃期開始日為2X18年4月1日。2X18年4月1日，該辦公樓賬面余額36 000萬元，公允價值39 000萬元。2X18年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價值40 000萬元。2X19年3月租賃期屆滿，企業(yè)收回該投資性房地產(chǎn)，并以45 000萬元的價格對外出售，款項已收回。不考慮相關(guān)稅費(fèi)，則因出售該投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)的損益金額為（    ）萬元。 4、在乙有限責(zé)任公司設(shè)立過程中，出資人甲以乙公司名義與他人簽訂一份房屋租賃合同，所租房屋供籌建乙公司之用。乙公司成立后，將該房屋作為公司辦公用房，但始終未確認(rèn)該房屋租賃合同。下列關(guān)于房屋租賃合同責(zé)任承擔(dān)的表述中，符合公司法律制度規(guī)定的是（?? ）。 5、在乙有限責(zé)任公司設(shè)立過程中，出資人甲以乙公司名義與他人簽訂一份房屋租賃合同，所租房屋供籌建乙公司之用。乙公司成立后，將該房屋作為公司辦公用房，但始終未確認(rèn)該房屋租賃合同。下列關(guān)于房屋租賃合同責(zé)任承擔(dān)的表述中，符合公司法律制度規(guī)定的是（ ）。 6、在乙有限責(zé)任公司設(shè)立過程中，出資人甲以乙公司名義與他人簽訂一份房屋租賃合同，所租房屋供籌建乙公司之用。乙公司成立后，將該房屋作為公司辦公用房，但始終未確認(rèn)該房屋租賃合同。下列關(guān)于房屋租賃合同責(zé)任承擔(dān)的表述中，符合公司法律制度規(guī)定的是（   ）。 7、在乙有限責(zé)任公司設(shè)立過程中，出資人甲以乙公司名義與他人簽訂一份房屋租賃合同，所租房屋供籌建乙公司之用。乙公司成立后，將該房屋作為公司辦公用房，但始終未確認(rèn)該房屋租賃合同。下列關(guān)于房屋租賃合同責(zé)任承擔(dān)的表述中，符合公司法律制度規(guī)定的是（   ）。 8、在乙有限責(zé)任公司設(shè)立過程中，出資人甲以乙公司名義與他人簽訂一份房屋租賃合同，所租房屋供籌建乙公司之用。乙公司成立后，將該房屋作為公司辦公用房，但始終未確認(rèn)該房屋租賃合同。下列關(guān)于房屋租賃合同責(zé)任承擔(dān)的表述中，符合公司法律制度規(guī)定的是（   ）。 9、在乙有限責(zé)任公司設(shè)立過程中，出資人甲以乙公司名義與他人簽訂一份房屋租賃合同，所租房屋供籌建乙公司之用。乙公司成立后，將該房屋作為公司辦公用房，但始終未確認(rèn)該房屋租賃合同。下列關(guān)于房屋租賃合同責(zé)任承擔(dān)的表述中，符合公司法律制度規(guī)定的是（   ）。 10、在乙有限責(zé)任公司設(shè)立過程中，出資人甲以乙公司名義與他人簽訂一份房屋租賃合同，所租房屋供籌建乙公司之用，乙公司成立后，將該房屋作為公司辦公用房，但始終未確認(rèn)該房屋租賃合同。下列關(guān)于房屋租賃合同責(zé)任承擔(dān)的表述中，符合公司法律制度規(guī)定的是( )。
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