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【多選題】

【1402015】關于租賃期，下列選項中正確的選項有（ ）。

A: 承租人簽訂一份建筑租賃合同，包括4年不可撤銷期限和2年按市價行使的續(xù)租選擇權。搬入建筑前，承租人花費大量資金對租賃建筑進行改良，預計在4年結束時租賃資產(chǎn)改良仍將有重大價值，且該價值僅可通過繼續(xù)使用租賃資產(chǎn)實現(xiàn)，因此租賃開始時，承租人確定租賃期為4年。

B: 在某住房租賃安排中，約定租期為4年，出租人在第3年時有權終止租賃，且罰款金額不重大，那么該項租賃不可撤銷的租賃期為4年。

C: 在某住房租賃安排中，約定租期為4年，承租人在第3年時有權終止租賃，且罰款金額不重大，那么該項租賃不可撤銷的租賃期為3年。

D: 某項住房租賃中，出租人于當年1月1日將房屋鑰匙交予承租人，承租人在收到鑰匙后，即可對房屋進行相關搬遷安排。合同約定有4個月免租期，起租期為5月1日，承租人自起租期日起開始支付租金。租賃期開始日為5月1日

答案解析

【解析】本題考查續(xù)租選擇權和終止租賃選擇權，和不可撤銷期間。 A選項，承租人花費了大量資金進行改良，并且只能通過使用該租賃資產(chǎn)實現(xiàn)，而且2年續(xù)租選擇權是按照市價來的，綜合這些因素我們可以確定承租人會行使續(xù)租選擇權，因為如果放棄，將會對承租人造成較大損失，所以租賃期應為4+2=6年。BC選項，關于不可撤銷期間的確定，要注意身份判定，如果是承租人有權終止租賃，在確定租賃期限時應當考慮終止選擇權，如果是出租人有權終止租賃，則確定租賃期限時應包括終止選擇權所涵蓋的期間。D選項，承租人于1月1日就取得了房屋的控制權，因此開始日為1月1日，包含免租期。

答案選 BC

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1、【2019年·多項選擇題改編】2×17年1月1日，甲公司與租賃公司簽訂一項租賃合同，向租賃公司租入一臺設備。租賃合同約定：租賃期為3年，租賃期開始日為合同簽訂當日，月租金為6萬元，每年年末支付當年度租金；前3個月免交租金；如果市場平均月租金水平較上月上漲的幅度超過10%，自次月起每月增加租金0.5萬元。甲公司為簽訂上述租賃合同于2×17年1月5日支付律師費3萬元。已知租賃期開始日租賃設備的公允價值為980萬元。下列各項關于甲公司租賃會計處理的表述中，正確的有（ ）。 2、某公司和出租公司簽訂了一份租賃協(xié)議。租賃資產(chǎn)的購置成本為1260萬元，稅法折舊年限為7年。該項租賃條件是：租金現(xiàn)值為1100萬元，租期5年，租賃期內(nèi)不得退組，租賃期滿時設備所有權不轉讓。關于該租賃的性質，下列說法中正確的有（  ）。 3、下列關于出租人對融資租賃會計處理的表述中，正確的有（  ）。 4、【2021·多選題】2×20年1月1日，甲公司與乙公司簽訂的商鋪租賃合同約定，甲公司從乙公司租入一間商鋪，租賃期為2年，每月固定租金2萬元，在此基礎上再按照當月商鋪銷售額的5%支付變動租金。2×20年度，甲公司支付乙公司31萬元，其中租賃保證金2萬元，固定租金24萬元，基于銷售額計算的變動租金5萬元。不考慮其他因素，下列各項關于甲公司2×20年度支付的租金在現(xiàn)金流量表列示的表述中，正確的有（  ）。 5、甲公司于2×22年年初從乙公司租入一間廠房，租期為5年，年租金為200萬元，同時甲公司有2年的續(xù)租選擇權，續(xù)租期年租金為210萬元，所有款項均在年末支付。為獲得該項租賃，甲公司發(fā)生初始直接費用5萬元，其中3萬元為向前任租戶支付的水電費等其他支出，2萬元為向房地產(chǎn)中介機構支付的傭金。乙公司同意報銷甲公司2萬元的傭金。甲公司經(jīng)評估預計會行使續(xù)租選擇權，且租賃結束后資產(chǎn)恢復最初狀態(tài)將發(fā)生成本10萬元，租賃內(nèi)含利率無法確定，承租人的增量利率為6%。下列關于甲公司的會計處理中，正確的有（  ）。[（P/A，6%，5）=4.2124），（P/A，6%，7）=5.5824），（P/F，6%，5）=0.7473，（P/F，6%，7）=0.6651] 6、下列有關租賃分類表述正確的有（    ）。 7、【2020年·單項選擇題】 2×18年1月20日，甲公司與丙公司簽訂租賃協(xié)議，將原出租給乙公司并即將在2×18年3月1日到期的廠房租賃給丙公司。該協(xié)議約定，甲公司2×18年7月1日起將廠房出租給丙公司，租賃期為5年，每月租金為60萬元，租賃期首3個月免租金。為滿足丙公司租賃廠房的需要，甲公司2×18年3月2日起對廠房進行改擴建，改擴建工程2×18年6月29日完工并達到預定可使用狀態(tài)。甲公司對出租廠房采用成本模式進行后續(xù)計量。不考慮其他因素，下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（ ）。 8、下列關于租賃的說法中，不正確的有（  ）。 9、下列關于出租人對經(jīng)營租賃的會計處理正確的有（）。 10、下列關于出租人對經(jīng)營租賃的會計處理正確的有（ ）。
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