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【多選題】

【1402611】承租人甲公司簽訂了一項為期10年的不動產租賃合同，每年的租賃付款額為100000元，于每年年初支付。合同規定，租賃付款額在租賃期開始日后每兩年基于過去24個月消費者價格指數的上漲進行上調。租賃期開始日的消費者價格指數為155。下列各項說法中正確的有（ ）。

A: 甲公司在租賃期開始日確定租賃付款額時無需考慮消費者物價指數

B: 甲公司在租賃期開始日確定租賃付款額時需考慮消費者物價指數

C: 甲公司需對后續年度因消費者物價指數而導致的租金變動作出估計

D: 甲公司無需對后續年度因消費者物價指數而導致的租金變動作出估計

答案解析

【解析】本題考查取決于指數或比率的可變租賃付款額 甲公司在初始計量租賃負債時應基于租賃期開始日的消費者物價指數確定租賃付款額，無需對后續年度因消費者物價指數而導致的租金變動作出估計。因此，在租賃期開始日，甲公司應以每年50000元的租賃付款額為基礎計量租賃負債。

答案選 BD

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1、承租人甲公司簽訂了一項為期10年的不動產租賃合同，每年的租賃付款額為50 000元，于每年年初支付。合同規定，租賃付款額在租賃期開始日后每兩年基于過去24個月消費者價格指數的上漲進行上調。租賃期開始日的消費者價格指數為125。假設在租賃第3年年初的消費者價格指數為135，甲公司在租賃期開始日采用的折現率為5% 。經消費者價格指數調整后的第3年租賃付款額為54 000元。假定不考慮其他因素，甲公司第3年年初，考慮租金調整后的租賃負債的賬面價值為（    ）。（P/A，5%，8）=6.4632，（P/A，5%，7）=5.7864 2、承租人甲公司簽訂了一項為期10年的不動產租賃合同，每年的租賃付款額為50 000元，于每年年初支付。合同規定，租賃付款額在租賃期開始日后每兩年基于過去24個月消費者價格指數的上漲進行上調。租賃期開始日的消費者價格指數為125 。假設在租賃第3年年初的消費者價格指數為135，甲公司在租賃期開始日采用的折現率為5% 。經消費者價格指數調整后的第3年租賃付款額為54 000元。假定不考慮其他因素，甲公司第3年年初，考慮租金調整后的租賃負債的賬面價值為（　 ）。（P/A,5%,8）=6.4632,（P/A,5%,7）=5.7864  3、承租人甲公司就某辦公樓與出租人乙公司簽訂了為期 10 年的租賃協議。(1)初始租賃期內的不含稅租金為每年 120 萬元，所有款項應于每年年初支付；(2)為獲得該項租賃，甲公司發生的初始直接費用為 48 萬元，其中,39 萬元為向該商業辦公樓前任租戶支付的款項,9 萬元為向促成此租賃交易的房地產中介支付的傭金；(3)作為對甲公司的激勵，乙公司同意補償甲公司 9 萬元的傭金；(4)甲公司無法確定租賃內含利率，其增量借款利率為每年 8%；其他資料：假設不考慮相關稅費影響，(P/A,8%，10)= 6.7101，(P/A,8%，9)= 6.2469。使用權資產的初始成本應當是（ ）。 4、承租人甲公司簽訂了一項為期10年的不動產租賃合同，每年的租賃付款額為20萬元，于每年年初支付。合同規定，租賃付款額在租賃期開始日后每兩年基于過去24個月消費者價格指數的上漲進行上調。租賃期開始日的消費者價格指數為100，兩年后的物價指數為120，預計未來每兩年的物價指數分別為130和140。甲公司下列會計處理中正確的是（　　）。 5、承租人甲公司簽訂了一項為期10年的不動產租賃合同，每年的租賃付款額為3000萬元，于每年年初支付。合同規定，租賃付款額在租賃期開始日后每兩年基于過去24個月消費者價格指數的上漲進行上調。租賃期開始日的消費者價格指數為125。假設在租賃期的第3年年初的消費者價格指數為135。甲公司在租賃期開始日采用的折現率為5%，已知（P/A，5%，7）＝5.7864。不考慮其他因素，則下列說法中正確的有（　）。 6、GD公司就某棟建筑物的某一層樓簽訂了為期5年的租賃合同，具有 3 年的續租選擇權。 初始租賃期內租賃付款額為每年 200 萬元，續租選擇權期間為每年 220 萬元，所有款項應在每年年初支付。 為獲得該項租賃,GD公司發生的初始直接費用為 20 萬元，其中， 10 萬元為向該樓層前任租戶支付的款項， 10 萬元為向安排此租賃的房地產中介支付的傭金。 作為 對簽署此項租賃的承租人的激勵，出租人同意承租人甲公司報銷 10 萬元的傭金費用，GD公司得出結論認為不能合理確定將行使續租選擇權。租賃內含利率無法直接確定，承租人的增量借款利率為每年 5% ，已知（ P/A, 5%, 4 ) = 3.5460。 GD公司下列會計處理表述中， 正確的有（ ） 。 7、甲公司是一家房地產開發企業，對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2X18年3月10日，甲公司與乙公司簽訂了租賃協議，合同約定：甲公司將其開發的一棟寫字樓出租給乙公司使用，租賃期1年，年租金120萬元，租賃期開始日為2X18年4月1日。2X18年4月1日，該辦公樓賬面余額36 000萬元，公允價值39 000萬元。2X18年12月31日，該投資性房地產的公允價值40 000萬元。2X19年3月租賃期屆滿，企業收回該投資性房地產，并以45 000萬元的價格對外出售，款項已收回。不考慮相關稅費，則因出售該投資性房地產應確認的損益金額為（    ）萬元。 8、【1406415】2x19年12月1日，甲公司與乙公司簽訂了一份租賃期為5年的租賃合同，從乙公司租入一臺設備，自2x20年1月1日，每年年末支付租金100000元。如果甲公司能夠及時付款，則每年在支付租金前給予減少租金10000元的獎勵，即按照90000元支付租金；租賃開始日租賃資產的公允價值為400000元，賬面價值為300000元；簽訂租賃合同過程中乙公司發生可歸屬于租賃項目的手續費、傭金10000元；2x21年和2x22年兩年，甲公司每年按該設備所生產產品的年銷售收入5%向乙公司支付額外租金；擔保余值和未擔保余值均為0；該設備使用壽命為6年，該租賃實質上轉移了與該項設備所有權有關的幾乎全部風險和報酬。下列說法中正確的有（ ）。 9、2×21年7月1日，甲公司與乙公司簽訂了一項寫字樓租賃合同，甲公司將該寫字樓以經營租賃方式出租給乙公司。合同約定，租賃期為2×21年7月1日至2×22年6月30日，租賃期前2個月免收租金，后10個月每月收取租金15萬元。此外，甲公司承擔了本應由乙公司負擔的電子燈牌制作安裝費3萬元。甲公司按直線法確認租金收入。不考慮其他因素，甲公司2×21年度應確認的租金收入為（  ）萬元。 10、【1405111】承租人甲公司與出租人乙公司就5000平方米的辦公場所簽訂了一項為期10年的租賃。年租賃付款額為100000元，在每年年末支付。甲公司無法確定租賃內含利率。甲公司在租賃期開始日的增量借款利率為6%。在第7年年初，甲公司和乙公司同意對原租賃合同進行變更，將租賃期延長4年。每年的租賃付款額不變（即在第7至14年的每年年末支付100000元）。甲公司在第7年年初的增量借款利率為7%。下列各項說法中正確的有（ ）。（已知（P/A,7%,8）=5.9713，（P/A,6%,8）=6.2098，（P/A,6%,4）=3.4651）
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