【1404210】承租人甲公司簽訂了一份租賃合同，租入一棟公寓提供職工住宿，每年的租金100000元，于年末支付。甲公司無法確定租賃內含利率，其增量借款利率為5%；協議不可撤銷租賃期為5年，并且合同約定在第5年年末，甲公司有權選擇以每年100000元續租5年，也有權選擇以2000000元購買該房產。甲公司在租賃期開始時評估認為，可以合理確定將行使續租選擇權，而不會行使購買選擇權，因此將租賃期確定為10年。第5年末，當地房價顯著上漲，甲公司預計租賃期結束時該房產的市價為5000000元，因此重新評估后認為，能夠合理確定將行使上述購買選擇權，而不會行使上述續租選擇權，第5年末甲公司增量借款利率為6%。下列說法中正確的有（ ）。（已知（P/A，5%，10）=7.7217）
A: 租賃期開始日使用權資產初始成本為772170元
B: 甲公司購買選擇權評估結果變化后使用不變的折現率重新計量租賃負債
C: 第5年末甲公司行使購買選擇權時租賃負債賬面價值為432943元
D: 甲公司購買公寓入賬價值為2000000元
【解析】本題考查租賃負債重新計量中購買選擇權評估結果發生變化的情況。 在租賃期開始日，甲公司確認的租賃負債和使用權資產=100000*7.7217=772170（元），選項A正確；該房產所在地區的房價上漲屬于市場情況發生的變化，不在甲公司的可控范圍內，因此雖然該事項導致購買選擇權及續租選擇權的評估結果發生變化，但甲公司不需重新計量租賃負債，選項B錯誤；第5年末租賃負債根據實際利率法核算的賬面價值為432943元，其中租賃付款額為500000元，未確認融資費用為500000-432943=67057（元），選項C正確；第5年末使用權資產賬面價值=772170-772170/10*5=386085（元），甲公司固定資產入賬價值=2000000+386085-432943=1953142（元），選項D錯誤。行使購買選擇權的處理如下： 借：固定資產 1953142 使用權資產累計折舊 386085 租賃負債——租賃付款額 500000 貸：使用權資產 772170 租賃負債——未確認融資費用 67057 銀行存款 2000000
答案選 AC
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