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題目
【單選題】

【1408211】甲公司需要購買丙房產公司建造的一棟辦公樓，但由于資金緊張，與乙融資租賃公司簽訂一份協議，協議約定，丙公司將辦公樓直接過戶給甲公司，由乙公司付款，甲公司承擔對乙公司的還款義務；假設甲公司在房產過戶后信用條件發生惡化，由乙公司在付款后取得對辦公樓的控制。由于甲公司擁有該辦公樓的法定所有權，因此甲公司與乙公司約定，甲公司將辦公樓所有權轉讓給乙公司，同時簽訂租賃合同，甲公司以租金形式付款，若結清本息，租賃期滿后，甲公司將重新獲得辦公樓所有權。下列說法中正確的是（ ）。

A: 甲公司與乙公司的協議屬于售后租回

B: 甲公司與乙公司的協議不是售后租回

C: 甲公司與乙公司的售后租回交易中的資產轉讓屬于銷售

D: 甲公司與乙公司的售后租回交易中的資產轉讓不屬于銷售

答案解析

【解析】本題考查售后租回的判定。 在標的資產的法定所有權轉移給出租人并將資產租賃給承租人之前，承租人可能會先獲得標的資產的法定所有權。但是，是否具有標的資產的法定所有權本身并非會計處理的決定性因素。如果承租人未能在資產轉移給出租人之前取得對標的資產的控制，那么即便承租人在資產轉移給岀租人之前先獲得標的資產的法定所有權，該交易也不屬于售后租回交易。本題甲公司未能在辦公樓轉移給出租人之前取得對辦公樓的控制，即便獲得了法定所有權，甲公司與乙公司的協議也不屬于售后租回。

答案選 B

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1、20×6 年 3 月 5 日，甲公司開工建設一棟辦公大樓，甲公司以自有資金支付了建造廠房的首期工程款，工期預計為 1.5 年。為籌集辦公大樓后續建設所需要的資金，甲公司于 20×7 年 1 月 1 日向銀行專門借款 5000 萬元，借款期限為 2 年。年利率為 7%（與實際利率相同）。借款利息按年支付，20×7 年 4 月 1 日、20×7年 6 月 1 日、20×7 年 9 月 1 日，甲公司使用專門借款分別支付工程進度款 2000 萬元、1500 萬元、1500 萬元。借款資金閑置期間專門用于短期理財，共獲得理財收益 60 萬元。辦公大樓于 20×7 年 10 月 1 日完工，達到預計可使用狀態。不考慮其他因素，甲公司 20×7 年度應預計資本化的利息金額是（ ）。 2、2×21年3月1日，甲公司開工建設一棟辦公大樓。為解決辦公大樓建設所需要的資金，甲公司于2×21年3月1日向銀行專門借款5000萬元，借款期限為2年，年利率為7%，借款利息按年支付。借款資金閑置期間全部存入銀行，月利率為0.5%。該工程采用出包方式，分別于2×21年3月1日支付工程進度款2800萬元，2×21年5月1日支付工程進度款2000萬元。該工程因與承包方發生質量糾紛，導致該辦公大樓的建造活動在2×21年8月30日至12月31日中斷施工。2×22年1月1日恢復正常施工。2×21年12月31日，辦公大樓尚未達到預定可使用狀態。假定上述借款的實際年利率與名義年利率相同，不考慮其他因素，甲公司2×21年的利息資本化金額為（ ）萬元。 3、【2020單選題】20×9年3月8日,甲公司董事會通過將其自用的一棟辦公樓用于出租的議案,并形成書面決議。20×9年4月30日,甲公司已將該棟辦公樓全部騰空,達到可以出租的狀態。20×9年5月25日,甲公司與乙公司簽訂租賃合同,將該棟辦公樓出租給乙公司。根據租賃合同的約定,該棟辦公樓的租賃期10年,租賃期開始日為20×9年6月1日;首二個月為免租期,乙公司不需要支付租金。不考慮其他因素,甲公司上述自用辦公樓轉換為投資性房地產的轉換日是( )。 4、甲公司20×9年度發生的有關交易或事項如下：（1）20×9年6月10日，甲公司出售所持有子公司（乙公司）全部80%股權，出售所得價款為4 000萬元。甲公司所持有乙公司80%股權系20×6年5月10日從其母公司（己公司）購入，實際支付價款2 300萬元，合并日乙公司凈資產的賬面價值為3 500萬元，公允價值為3 800萬元。 （2）20×9年8月12日，甲公司出售所持有聯營企業（丙公司）全部40%股權，出售所得價款為8 000萬元。出售時，該項長期股權投資的賬面價值為7 000萬元，其中，初始投資成本為4 400萬元，損益調整為1 800萬元，其他權益變動為800萬元。（3）20×9年10月26日，甲公司出售持有并分類為可供出售金融資產的丁公司債券，出售所得價款為5 750萬元。出售時該債券的賬面價值為5 700萬元，其中公允價值變動收益為300萬元。 （4）20×9年12月1日，甲公司將租賃期滿的一棟辦公樓出售，所得價款為12 000萬元。出售時該辦公樓的賬面價值為6 600萬元，其中以前年度公允價值變動收益為1 600萬元。上述辦公樓原由甲公司自用。20×7年12月1日，甲公司將辦公樓出租給戊公司，租賃期限為2年。辦公樓由自用轉為出租時的成本為5 400萬元，累計折舊為1 400萬元，公允價值為5 000萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。（5）20×9年12月31日，因甲公司20×9年度實現的凈利潤未達到其母公司（己公司）在甲公司重大資產重組時作出的承諾，甲公司收到己公司支付的補償款1 200萬元。 下列各項關于上述交易或事項對甲公司20×9年度個別財務報表相關項目列報金額影響的表述中，正確的有(  )。 5、甲公司20×9年度發生的有關交易或事項如下：（1）20×9年6月10日，甲公司出售所持有子公司（乙公司）全部80%股權，出售所得價款為4 000萬元。甲公司所持有乙公司80%股權系20×6年5月10日從其母公司（己公司）購入，實際支付價款2 300萬元，合并日乙公司凈資產的賬面價值為3 500萬元，公允價值為3 800萬元。 （2）20×9年8月12日，甲公司出售所持有聯營企業（丙公司）全部40%股權，出售所得價款為8 000萬元。出售時，該項長期股權投資的賬面價值為7 000萬元，其中，初始投資成本為4 400萬元，損益調整為1 800萬元，其他權益變動為800萬元。（3）20×9年10月26日，甲公司出售持有并分類為可供出售金融資產的丁公司債券，出售所得價款為5 750萬元。出售時該債券的賬面價值為5 700萬元，其中公允價值變動收益為300萬元。 （4）20×9年12月1日，甲公司將租賃期滿的一棟辦公樓出售，所得價款為12 000萬元。出售時該辦公樓的賬面價值為6 600萬元，其中以前年度公允價值變動收益為1 600萬元。上述辦公樓原由甲公司自用。20×7年12月1日，甲公司將辦公樓出租給戊公司，租賃期限為2年。辦公樓由自用轉為出租時的成本為5 400萬元，累計折舊為1 400萬元，公允價值為5 000萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。（5）20×9年12月31日，因甲公司20×9年度實現的凈利潤未達到其母公司（己公司）在甲公司重大資產重組時作出的承諾，甲公司收到己公司支付的補償款1 200萬元。 下列各項關于上述交易或事項對甲公司20×9年度個別財務報表相關項目列報金額影響的表述中，正確的有(  )。 6、甲公司2×15年至2×18年發生以下交易或事項： 2×15年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2×18年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2×18年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。     假定不考慮增值稅等相關稅費，下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（　　）。 7、甲公司20×9年度發生的有關交易或事項如下： 　　（1）20×9年6月10日，甲公司出售所持有子公司（乙公司）全部80%股權，出售所得價款為4 000萬元。甲公司所持有乙公司80%股權系20×6年5月10日從其母公司（己公司）購入，實際支付價款2 300萬元，合并日乙公司凈資產的賬面價值為3 500萬元，公允價值為3 800萬元。 　　（2）20×9年8月12日，甲公司出售所持有聯營企業（丙公司）全部40%股權，出售所得價款為8 000萬元。出售時，該項長期股權投資的賬面價值為7 000萬元，其中，初始投資成本為4 400萬元，損益調整為1 800萬元，其他權益變動為800萬元。 　　（3）20×9年10月26日，甲公司出售持有并分類為其他債權投資的丁公司債券，出售所得價款為5 750萬元。出售時該債券的賬面價值為5 700萬元，其中公允價值變動收益為300萬元。 　　（4）20×9年12月1日，甲公司將租賃期滿的一棟辦公樓出售，所得價款為12 000萬元。出售時該辦公樓的賬面價值為6 600萬元，其中以前年度公允價值變動收益為1 600萬元。上述辦公樓原由甲公司自用。20×7年12月1日，甲公司將辦公樓出租給戊公司，租賃期限為2年。辦公樓由自用轉為出租時的成本為5 400萬元，累計折舊為1 400萬元，公允價值為5 000萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。 　　（5）20×9年12月31日，因甲公司20×9年度實現的凈利潤未達到其母公司（己公司）在甲公司重大資產重組時作出的承諾，甲公司收到己公司支付的補償款1 200萬元。下列各項關于上述交易或事項對甲公司20×9年度個別財務報表相關項目列報金額影響的表述中，正確的有（　）。 8、甲公司20×9年度發生的有關交易或事項如下： 　　（1）20×9年6月10日，甲公司出售所持有子公司（乙公司）全部80%股權，出售所得價款為4 000萬元。甲公司所持有乙公司80%股權系20×6年5月10日從其母公司（己公司）購入，實際支付價款2 300萬元，合并日乙公司凈資產的賬面價值為3 500萬元，公允價值為3 800萬元。 　　（2）20×9年8月12日，甲公司出售所持有聯營企業（丙公司）全部40%股權，出售所得價款為8 000萬元。出售時，該項長期股權投資的賬面價值為7 000萬元，其中，初始投資成本為4 400萬元，損益調整為1 800萬元，其他權益變動為800萬元。 　　（3）20×9年10月26日，甲公司出售持有并分類為其他債權投資的丁公司債券，出售所得價款為5 750萬元。出售時該債券的賬面價值為5 700萬元，其中公允價值變動收益為300萬元。 　　（4）20×9年12月1日，甲公司將租賃期滿的一棟辦公樓出售，所得價款為12 000萬元。出售時該辦公樓的賬面價值為6 600萬元，其中以前年度公允價值變動收益為1 600萬元。上述辦公樓原由甲公司自用。20×7年12月1日，甲公司將辦公樓出租給戊公司，租賃期限為2年。辦公樓由自用轉為出租時的成本為5 400萬元，累計折舊為1 400萬元，公允價值為5 000萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。 　　（5）20×9年12月31日，因甲公司20×9年度實現的凈利潤未達到其母公司（己公司）在甲公司重大資產重組時作出的承諾，甲公司收到己公司支付的補償款1 200萬元。下列各項關于上述交易或事項對甲公司20×9年度個別財務報表相關項目列報金額影響的表述中，正確的有（　）。 9、芳洋公司于2×14年1月1日動工興建一幢辦公樓，工程預計于2×15年9月30日完工，達到預定可使用狀態。 芳洋公司建造工程資產支出如下： （1）2×14年4月1日，支出2 000萬元； （2）2×14年5月1日，支出1 000萬元； （3）2×14年7月1日，支出4 000萬元； （4）2×15年1月1日，支出3 500萬元； （5）2×15年4月1日，支出1 500萬元； （6）2×15年7月1日，支出1 000萬元。 芳洋公司為建造辦公樓于2×14年1月1日向A銀行借入專門借款6 000萬元，借款期限為3年，年利率為6%，按年計提并支付利息。除此之外，無其他專門借款。 除上述專門借款外，該項辦公樓的建造還占用兩筆一般借款： （1）從B銀行取得長期借款4 000萬元，期限為2×13年12月1日至2×16年12月1日，年利率為6%，按年計提并支付利息。 （2）發行公司債券2億元，發行日為2×13年1月1日，期限為5年, 年利率為8%，按年計提并支付利息。 閑置專門借款資金用于固定收益債券進行暫時性投資，假定暫時性投資月收益率為0.25%，進行暫時性投資的收益于年末收到，并存入銀行。假定全年按360天計算。 2×14年度工程建造期間，因原料供應不及時，工程項目于2×14年8月1日至11月30日發生中斷。 2×15年9月30日工程如期完工，所建辦公樓達到預定可使用狀態。 要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。（計算結果保留兩位小數）2×14年上述一般借款的平均資本化率為（    ）。 10、芳洋公司于2×14年1月1日動工興建一幢辦公樓，工程預計于2×15年9月30日完工，達到預定可使用狀態。 芳洋公司建造工程資產支出如下： （1）2×14年4月1日，支出2 000萬元； （2）2×14年5月1日，支出1 000萬元； （3）2×14年7月1日，支出4 000萬元； （4）2×15年1月1日，支出3 500萬元； （5）2×15年4月1日，支出1 500萬元； （6）2×15年7月1日，支出1 000萬元。 芳洋公司為建造辦公樓于2×14年1月1日向A銀行借入專門借款6 000萬元，借款期限為3年，年利率為6%，按年計提并支付利息。除此之外，無其他專門借款。 除上述專門借款外，該項辦公樓的建造還占用兩筆一般借款： （1）從B銀行取得長期借款4 000萬元，期限為2×13年12月1日至2×16年12月1日，年利率為6%，按年計提并支付利息。 （2）發行公司債券2億元，發行日為2×13年1月1日，期限為5年, 年利率為8%，按年計提并支付利息。 閑置專門借款資金用于固定收益債券進行暫時性投資，假定暫時性投資月收益率為0.25%，進行暫時性投資的收益于年末收到，并存入銀行。假定全年按360天計算。 2×14年度工程建造期間，因原料供應不及時，工程項目于2×14年8月1日至11月30日發生中斷。 2×15年9月30日工程如期完工，所建辦公樓達到預定可使用狀態。 要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。（計算結果保留兩位小數）2×14年上述一般借款的平均資本化率為（    ）。
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