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【多選題】

甲公司與乙公司簽訂了一項租賃協(xié)議，將其原先自用的一棟寫字樓出租給乙公司使用，租賃期開始日為2017年3月31日。2017年3月31日，該寫字樓的賬面余額為25000萬元，已計提累計折舊為5000萬元，公允價值為23000萬元，甲公司對該項投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。假定轉(zhuǎn)換前該寫字樓的計稅基礎(chǔ)與賬面價值相等，稅法規(guī)定，該寫字樓預(yù)計尚可使用年限為10年，預(yù)計凈殘值為0。2017年12月31日，該項寫字樓的公允價值為24000萬元。則關(guān)于甲公司該項投資性房地產(chǎn)以下說法中，正確的有（　　）。（所得稅稅費為25%）

A: 2017年12月31日投資性房地產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)為24000萬元

B: 2017年12月31日投資性房地產(chǎn)確認的遞延所得稅負債為1375萬元

C: 2017年12月31日投資性房地產(chǎn)確認的其他綜合收益金額為1375萬元

D: 2017年12月31日投資性房地產(chǎn)確認的所得稅費用金額為625萬元

答案解析

2017年12月31日，投資性房地產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)=（25000-5000）-（25000-5000）/10×9/12=18500（萬元），選項A錯誤；投資性房地產(chǎn)的賬面價值為24000萬元，產(chǎn)生應(yīng)納稅暫時性差異=24000-18500=5500（萬元），應(yīng)確認遞延所得稅負債=5500×25%=1375（萬元），選項B正確；2017年3月31日寫字樓賬面價值為23000萬元，計稅基礎(chǔ)=25000-5000=20000（萬元），產(chǎn)生應(yīng)納稅暫時性差異=23000-20000=3000（萬元），應(yīng)確認遞延所得稅負債=3000×25%=750（萬元），因轉(zhuǎn)換時投資性房地產(chǎn)的公允價值大于原賬面價值的差異計入其他綜合收益，所以遞延所得稅負債對應(yīng)科目也為其他綜合收益，金額為750萬元，選項C錯誤；計入所得稅費用的金額=1375-750=625（萬元），選項D正確。

答案選 BD

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1、甲公司與乙公司簽訂了一項租賃協(xié)議，將其原先自用的一棟寫字樓出租給乙公司使用，租賃期開始日為2017年3月31日。2017年3月31日，該寫字樓的賬面余額為25000萬元，已計提累計折舊為5000萬元，公允價值為23000萬元，甲公司對該項投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。假定轉(zhuǎn)換前該寫字樓的計稅基礎(chǔ)與賬面價值相等，稅法規(guī)定，該寫字樓預(yù)計尚可使用年限為10年，預(yù)計凈殘值為0。2017年12月31日，該項寫字樓的公允價值為24000萬元。則關(guān)于甲公司該項投資性房地產(chǎn)以下說法中，正確的有（　　）。 2、甲公司2×20年發(fā)生以下交易或事項： 2×20年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將一棟原自用辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金240萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的賬面價值為4 200萬元，公允價值為4 480萬元。 甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2×20年12月31日，該辦公樓的公允價值為3 520萬元。下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是( )。 3、甲公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2X18年3月10日，甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，合同約定：甲公司將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給乙公司使用，租賃期1年，年租金120萬元，租賃期開始日為2X18年4月1日。2X18年4月1日，該辦公樓賬面余額36 000萬元，公允價值39 000萬元。2X18年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價值40 000萬元。2X19年3月租賃期屆滿，企業(yè)收回該投資性房地產(chǎn)，并以45 000萬元的價格對外出售，款項已收回。不考慮相關(guān)稅費，則因出售該投資性房地產(chǎn)應(yīng)確認的損益金額為（    ）萬元。 4、甲公司2×15年至2×18年發(fā)生以下交易或事項： 2×15年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2×18年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2×18年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。     假定不考慮增值稅等相關(guān)稅費，下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（　　）。 5、甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其原先自用的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為2013年4月15日。2013年4月15日，該寫字樓的賬面余額5000萬元，累計折舊500萬元，公允價值為4700萬元。2013年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)的公允價值為4800萬元。2014年6月租賃期屆滿，企業(yè)收回該項投資性房地產(chǎn)，并以5500萬元出售，出售款項已收入銀行存款。假設(shè)甲企業(yè)采用公允價值模式計量，不考慮相關(guān)稅費和租金收入。該項投資性房地產(chǎn)對甲企業(yè)2014年度損益的影響金額為（ ）萬元。 6、甲公司20×1年至20×4年發(fā)生以下交易或事項：20×1年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。20×4年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。 　　 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答,下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（ ）。 7、甲公司20×1年至20×4年發(fā)生以下交易或事項： 　　20×1年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。 　　甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。20×4年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。 　　要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答,下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是( )。 8、甲公司20×1年至20×4年發(fā)生以下交易或事項： 　　20×1年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。 　　甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。20×4年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。 　　要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答,下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是(  )。 9、甲公司20×1年至20×4年發(fā)生以下交易或事項：20×1年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。20×4年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。 　　要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答,下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（ ）。 10、甲公司20×1年至20×4年發(fā)生以下交易或事項：20×1年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。20×4年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。 　　 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答,下列各項關(guān)于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（ ）。
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