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題目
【判斷題】

企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)損益。


A: 正確

B: 錯(cuò)誤

答案解析

略

答案選 B

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1、企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)。下列關(guān)于轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額的會(huì)計(jì)處理表述中，正確的是(     )。 2、華東公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項(xiàng)如下（不考慮增值稅因素）：（1）2×21年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為6 000萬元，預(yù)計(jì)使用80年，當(dāng)月華東公司在該地塊上開始建設(shè)一住宅小區(qū)，建成后對(duì)外出售；至2×21年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開發(fā)成本1 800萬元（不包括土地使用權(quán)成本）。（2）2×21年4月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為7 500萬元，預(yù)計(jì)使用70年，華東公司董事會(huì)決定持有該土地使用權(quán)并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓，2×21年末該宗土地使用權(quán)的公允價(jià)值為105 000萬元。（3）2×21年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為9 000萬元，預(yù)計(jì)使用80年。取得當(dāng)日，董事會(huì)作出書面決議，將該土地使用權(quán)對(duì)外出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化，年末該宗土地使用權(quán)的公允價(jià)值為12 000萬元。華東公司對(duì)作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)采用直線法攤銷，對(duì)作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計(jì)凈殘值均為零。華東公司對(duì)于其投資性房地產(chǎn)按照公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。下列各項(xiàng)關(guān)于華東公司2×21年會(huì)計(jì)處理的表述中不正確的有（　）。 3、甲公司為境內(nèi)上市公司。2×17年，甲公司發(fā)生的導(dǎo)致其凈資產(chǎn)變動(dòng)的交易或事項(xiàng)如下：（1）接受其大股東捐贈(zèng)500萬元；（2）當(dāng)年將作為存貨的商品房改為出租，甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。轉(zhuǎn)換日，商品房的公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值800萬元；（3）按照持股比例計(jì)算應(yīng)享有聯(lián)營企業(yè)其他綜合收益變動(dòng)額（能結(jié)轉(zhuǎn)進(jìn)損益）350萬元；（4）現(xiàn)金流量套期工具產(chǎn)生的利得中屬于有效套期部分的金額120萬元。下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)產(chǎn)生的凈資產(chǎn)變動(dòng)在以后期間不能轉(zhuǎn)入損益的是（   ）。 4、甲公司為境內(nèi)上市公司。2×17年，甲公司發(fā)生的導(dǎo)致其凈資產(chǎn)變動(dòng)的交易或事項(xiàng)如下：（1）接受其大股東捐贈(zèng)500萬元；（2）當(dāng)年將作為存貨的商品房改為出租，甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。轉(zhuǎn)換日，商品房的公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值800萬元；（3）按照持股比例計(jì)算應(yīng)享有聯(lián)營企業(yè)其他綜合收益變動(dòng)額（能結(jié)轉(zhuǎn)進(jìn)損益）350萬元；（4）現(xiàn)金流量套期工具產(chǎn)生的利得中屬于有效套期部分的金額120萬元。下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)產(chǎn)生的凈資產(chǎn)變動(dòng)在以后期間能轉(zhuǎn)入損益的是（   ）。 5、【2009年】20×7年2月5日，甲公司資產(chǎn)管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。20×7年2月10日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的議案，并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)日，辦公樓成本為3 200萬元，已計(jì)提折舊為2 100萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為2 400萬元。甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20×7年2月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自20×7年3月1日起2年，年租金為360萬元。辦公樓20×7年12月31日的公允價(jià)值為2 600萬元，20×8年12月31目的公允價(jià)值為2 640萬元。20×9年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款2 800萬元。要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列第1題至第2題。（1）甲公司將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)是()。 6、高鋒公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×17年12月31日將一自用建筑物對(duì)外出租，租期3年，每年年末收取租金500萬元，出租時(shí)，該建筑物的成本是6 000萬元，已計(jì)提折舊1 000萬元，尚可使用年限15年，公允價(jià)值4 500萬元，高鋒公司對(duì)該建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，無殘值。2×18年12月31日、2×19年12月31日和2×20年12月31日的公允價(jià)值是分別是4 800萬元、4  600萬元和4 200萬元。2×21年1月10日，高鋒公司將該建筑物對(duì)外出售，收到價(jià)款4 000萬元并存入銀行。不考慮相關(guān)稅費(fèi)的影響，關(guān)于2×18至2×20年的會(huì)計(jì)處理，下列說法中正確的有（   ）。 7、甲公司為境內(nèi)上市公司。2×20年，甲公司發(fā)生的導(dǎo)致其凈資產(chǎn)變動(dòng)的交易或事項(xiàng)如下：（1）接受其大股東捐贈(zèng)500萬元；（2）當(dāng)年將作為存貨的商品房改為出租，甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。轉(zhuǎn)換日，商品房的公允價(jià)值大于其賬面價(jià)值800萬元；（3）按照持股比例計(jì)算應(yīng)享有聯(lián)營企業(yè)其他綜合收益變動(dòng)額（能結(jié)轉(zhuǎn)進(jìn)損益）350萬元；（4）現(xiàn)金流量套期工具產(chǎn)生的利得中屬于有效套期部分的金額120萬元。下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)產(chǎn)生的凈資產(chǎn)變動(dòng)在以后期間能轉(zhuǎn)入損益的是（   ）。 8、【2714410】甲公司自2X20年1月1日起持有乙公司70%股權(quán)，形成非同一控制下企業(yè)合并。2X20年6月底，甲公司將其自用的一棟房產(chǎn)出租給乙公司，轉(zhuǎn)為出租房產(chǎn)時(shí)，該房產(chǎn)原價(jià)800萬元，已經(jīng)計(jì)提折舊400萬元（含當(dāng)月計(jì)提的折舊）。甲公司以成本模式后續(xù)計(jì)量該投資性房地產(chǎn)，出租當(dāng)日該房產(chǎn)公允價(jià)值為600萬元。截至2X20年12月31日，該投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值為650萬元。稅法規(guī)定該項(xiàng)資產(chǎn)總使用年限40年，2X20年6月底時(shí)，尚可使用20年，采用直線法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為零，該房產(chǎn)在以前期間計(jì)提折舊時(shí)，不存在稅會(huì)差異。2X21年1月1日，甲公司對(duì)該房產(chǎn)改按公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，該日，該房產(chǎn)的公允價(jià)值為645萬元，2X21年12月31日，該房產(chǎn)的公允價(jià)值為660萬元。甲公司、乙公司適用的企業(yè)所得稅稅率為25%。不考慮其他因素，在甲公司編制2X21年合并財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)，針對(duì)上述事項(xiàng)中涉及到的所得稅事項(xiàng)，以下會(huì)計(jì)處理中，正確的有（ ）。 9、2×18年1月1日甲公司將采用成本法計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量。該投資性房地產(chǎn)原價(jià)2 500萬元，累計(jì)折舊500萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，稅法計(jì)提折舊年限、方法和會(huì)計(jì)相同，轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為2 800萬元。2×18年1月1日，甲公司該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)為（    ）萬元。 10、2×18年1月1日甲公司將采用成本法計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量。該投資性房地產(chǎn)原價(jià)2 500萬元，累計(jì)折舊500萬元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，稅法計(jì)提折舊年限、方法和會(huì)計(jì)相同，轉(zhuǎn)換日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為2 800萬元。2×18年1月1日，甲公司該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)為（    ）萬元。
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