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題目
【單選題】

下列各項有關投資性房地產會計處理的表述中，正確的是（　　）。


A: 以成本模式后續計量的投資性房地產轉換為存貨，存貨應按轉換日的公允價值計量，公允價值大于原賬面價值的差額確認為其他綜合收益

B: 以成本模式后續計量的投資性房地產轉換為自用固定資產，自用固定資產應按轉換日的公允價值計量，公允價值小于原賬面價值的差額確認為當期損益

C: 以存貨轉換為以公允價值模式后續計量的投資性房地產，投資性房地產應按轉換日的公允價值計量，公允價值小于存貨賬面價值的差額確認為當期損益

D: 以公允價值模式后續量的投資性房地產轉換為自用固定資產，自用固定資產應按轉換日的公允價值計量，公允價值大于賬面價值的差額確認為其他綜合收益

答案解析

第一步，成本模式還是公允價值模式下轉換。第二步特別注意非投資性房地產轉為公允價值模式下投資性房地產，價值升高，貸方差額計入其他綜合收益。 選項A錯誤，成本模式下轉換，按賬面價值轉，不會有差額。應將該房地產轉換前的賬面價值作為轉換后存貨的入賬價值； 選項B錯誤，成本模式下轉換，按賬面價值轉，不會有差額，不會產生損益。應將該房地產轉換前的賬面原值作為轉換后固定資產的入賬價值，而不考慮轉換日的公允價值； 選項C正確，選項D錯誤，存貨轉公允價值模式下投資性房地產，會產生差額，且公允價值小于存貨賬面價值（說明價值下降），差額計入當期損益（公允價值變動損益）。

答案選 C

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