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甲向乙出售房屋并訂立買賣合同。雙方約定：乙應(yīng)在一年內(nèi)分期支付完畢價(jià)款；甲先將房屋交付乙使用，一年后轉(zhuǎn)移所有權(quán)。房屋交付后，雙方前往房屋登記機(jī)構(gòu)辦理了預(yù)告登記。下列表述中，正確的有（ ）。
A: 乙已取得房屋所有權(quán)
B: 若甲未經(jīng)乙同意，將房屋另行出賣給丙，則甲、丙的買賣合同無效
C: 若甲未經(jīng)乙同意，將房屋抵押給丁，該抵押行為不能發(fā)生物權(quán)效力
D: 若甲因?yàn)橐覜]有按期支付價(jià)款而依法解除合同，則預(yù)告登記失效
【答案】CD
【解析】預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。本題中，由于雙方?jīng)]有辦理正式的登記，因此乙并沒有取得房屋所有權(quán)，選項(xiàng)A錯(cuò)誤；預(yù)告登記的作用在于使得權(quán)利人擅自處分不動產(chǎn)時(shí)不發(fā)生物權(quán)變動效力，而對合同的效力沒有影響，因此甲丙簽訂的買賣合同還是有效的，選項(xiàng)B錯(cuò)誤，選項(xiàng)C說法正確；預(yù)告登記后，債權(quán)消滅的，預(yù)告登記失效，因此選項(xiàng)D正確。
答案選 CD
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