某企業 2019 年購置一宗面積 4000 平方米的土地委托建造廠房，支付土地使用權價款 1500 萬元，廠房建筑面積 1800 平方米，固定資產科目賬面記錄房產造價 2500 萬元（不含地價），2019 年 12 月辦理驗收手續，當地省政府規定計算房產余值的減除比例為 20%，則該企業 2020 年應繳納房產稅（ ）萬元。
A: 24
B: 30.48
C: 36.96
D: 38.4
【答案】C
【解析】對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包括地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于 0.5 的，按照房產建筑面積的 2 倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。該企業宗地容積率=1800÷4000=0.45＜0.5，計入房產原值的地價=1500÷4000
×1800×2=1350（萬元），該企業 2020 年應繳納的房產稅=（2500+1350）×（1-20?）×1.2=36.96（萬元）。
答案選 C
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