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題目
【判斷題】

【2001510】企業以一項用于出租的投資性房地產交換一項固定資產自用，該非貨幣性資產交換具有商業實質。（ ）

A: 正確

B: 錯誤

答案解析

【解析】本題考查交換涉及的資產類別與商業實質的關系 通常情況下，由定期租金帶來的現金流量與用于生產經營的固定資產產生的現金流量在風險，時間分布或金額方面有所差異，因此，該兩項資產的交換應當視為具有商業實質。

答案選 A

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1、A公司2018年發生下列有關經濟業務：（1）經營出租無形資產取得租金收入200萬元，無形資產攤銷額40萬元。（2）經營出租固定資產取得的租金收入220萬元，固定資產折舊額60萬元。（3）采用公允價值模式計量的投資性房地產取得租金收入240萬元，產生公允價值變動收益1000萬元。（4）用賬面價值400萬元的庫存商品換入公允價值為600萬元固定資產（具有商業實質）。（5）管理人員工資支出100萬元。（6）1月1日處置投資性房地產，賬面價值為3000萬元（其中成本為2000萬元，公允價值變動收益1000萬元），以往年度由自用辦公樓轉換投資性房地產時產生其他綜合收益200萬元，出售取得價款10000萬元。（7）交易性金融資產持有期內，被投資單位宣告發放現金股利，A公司享有400萬元。（8）交易性股權投資持有期內，被投資單位宣告發放現金股利，A公司享有600萬元。（9）子公司宣告發放現金股利，A公司享有800萬元。（10）聯營企業宣告發放現金股利，A公司享有1000萬元。下列各項對2018年度利潤表相關項目的影響金額的表述中，正確的有（　）。 2、A公司2018年發生下列有關經濟業務：（1）出租無形資產取得租金收入200萬元，無形資產攤銷額40萬元。（2）出租固定資產取得的租金收入220萬元，固定資產折舊額60萬元。（3）采用公允價值模式計量的投資性房地產取得租金收入240萬元，產生公允價值變動收益1000萬元。（4）用庫存商品進行非貨幣性資產交換（具有商業實質且公允價值能夠可靠計量），賬面價值400萬元，公允價值為600萬元。（5）管理人員工資支出100萬元。（6）1月1日處置投資性房地產，賬面價值為3000萬元（其中成本為2000萬元，公允價值變動收益1000萬元），上年由自用辦公樓轉換投資性房地產時產生其他綜合收益200萬元，出售取得價款10000萬元。（7）交易性金融資產持有期內，被投資單位宣告發放現金股利，A公司享有400萬元。（8）交易性股權投資持有期內，被投資單位宣告發放現金股利，A公司享有600萬元。（9）子公司宣告發放現金股利，A公司享有800萬元。（10）聯營企業宣告發放現金股利，A公司享有1000萬元。下列各項對2018年度利潤表相關項目的影響金額的表述中，正確的有（　）。 3、甲公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。有關資料如下： （1）2018年4月6日，甲公司資產管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。 （2）2018年4月10日，董事會批準關于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內不會發生變化。當日公允價值為10 000萬元。 （3）2018年4月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自2018年5月1日起2年，年租金為2000萬元。2018年4月20日公允價值為10 500萬元。2018年5月1日10 550萬元 （4）轉換日的固定資產原值為8 000萬元，已計提折舊為1 500萬元。 要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。 （1）甲公司將自用房地產轉換為投資性房地產的時點是（　　）。 4、甲公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。有關資料如下： （1）2015年4月6日，甲公司資產管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。 （2）2015年4月10日，董事會批準關于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內不會發生變化。當日公允價值為10 000萬元。 （3）2015年4月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自2015年5月1日起2年，年租金為2000萬元。2015年4月20日公允價值為10 500萬元。2015年5月1日10 550萬元 （4）轉換日的固定資產原值為8 000萬元，已計提折舊為1 500萬元。 要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。甲公司將自用房地產轉換為投資性房地產的時點是（　　）。 5、甲公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。有關資料如下： （1）2015年4月6日，甲公司資產管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。 （2）2015年4月10日，董事會批準關于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內不會發生變化。當日公允價值為10 000萬元。 （3）2015年4月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自2015年5月1日起2年，年租金為2000萬元。2015年4月20日公允價值為10 500萬元。2015年5月1日10 550萬元 （4）轉換日的固定資產原值為8 000萬元，已計提折舊為1 500萬元。 要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。甲公司將自用房地產轉換為投資性房地產的時點是（　　）。 6、甲公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。有關資料如下: (1)2013 年 4 月 6 日,甲公司資產管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。 (2)2013 年 4 月 10 日,董事會批準關于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短 期內不會發生變化。當日公允價值為 10 000 萬元。 (3)2013 年 4 月 20 日,甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同,租賃期為自 2013 年 5 月1 日起 2 年,年租金為 2000 萬元。2013 年 4 月 20 日公允價值為 10 500 萬元。2013 年 5 月 1 日10 550萬元 (4)轉換日的固定資產原值為 8 000 萬元,已計提折舊為 1 500 萬元。 要求:根據上述資料,不考慮其他因素,回答下列問題。 10、甲公司將自用房地產轉換為投資性房地產的時點是（ ?）。 ? 7、甲公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。有關資料如下:(1)2013 年 4 月 6 日,甲公司資產管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。(2)2013 年 4 月 10 日,董事會批準關于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短 期內不會發生變化。當日公允價值為 10 000 萬元。(3)2013 年 4 月 20 日,甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同,租賃期為自 2013 年 5 月1 日起 2 年,年租金為 2000 萬元。2013 年 4 月 20 日公允價值為 10 500 萬元。2013 年 5 月 1 日10 550萬元(4)轉換日的固定資產原值為 8 000 萬元,已計提折舊為 1 500 萬元。要求:根據上述資料,不考慮其他因素,回答下列問題。10、甲公司將自用房地產轉換為投資性房地產的時點是（  ）。  8、甲企業將一棟自用寫字樓經營租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續計量。本年1月1日，甲企業認為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價為20 000萬元，已計提折舊400萬元，未計提減值準備。本年1月1日，該寫字樓的公允價值為26 000萬元。假設甲企業按凈利潤的10%提取盈余公積，適用的所得稅稅率為25%。則轉換日影響資產負債表中期初“未分配利潤”項目的金額是（）萬元。 9、【2020年·多項選擇題】 甲公司發生的相關交易或事項如下：（1）經拍賣取得一塊土地，甲公司擬在該土地上建造一棟辦公樓；（2）經與乙公司交換資產取得土地使用權，甲公司擬在該土地上建造商品房；（3）購入一廠房，廠房和土地的公允價值均能可靠計量；（4）將原自用的土地改為出租。不考慮其他因素，下列各項關于甲公司持有土地會計處理的表述中，正確的有（ ）。 10、甲公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。有關資料如下： （1）2018年4月6日，甲公司資產管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。 （2）2018年4月10日，董事會批準關于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內不會發生變化。當日公允價值為10 000萬元。 （3）2018年4月20日，甲公司與承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自2018年5月1日起2年，年租金為2000萬元。2018年4月20日公允價值為10 500萬元。2018年5月1日10 550萬元 （4）轉換日的固定資產原值為8 000萬元，已計提折舊為1 500萬元。 要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列問題。 （2）2018年將自用辦公樓轉換為投資性房地產，轉換日公允價值與賬面價值的差額表述正確的是（　　）。
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