乙公司對投資性房地產采用公允價值模式計量，乙公司擁有一項自用房產原值為4000萬元，預計使用年限20年，預計凈殘值為0，采用年限平均法計提折舊，該房產在2014年12月達到可使用狀態。2017年12月31日，該項房產停止自用開始用于出租，同日該房產公允價值為3800萬元，2018年12月31日該房產公允價值為3850萬元，2019年12月31日該房產公允價值為3900萬元，2020年2月1日乙公司以4000萬元將該房產出售。不考慮其他因素，則乙公司的下列會計處理中不正確的是（ ）。
A: 2017年12月31日為轉換日，投資性房地產的入賬價值為3400萬元
B: 轉換日投資性房地產的入賬價值大于自用房地產賬面價值的差額計入其他綜合收益400萬元
C: 2019年12月31日確認該房產當年公允價值變動收益50萬元
D: 2020年2月1日因出售該房產應確認的損益為500萬元
【解析】非投資性房地產轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產，應該按投資性房地產在轉換日的公允價值入賬，即3800萬元，選項A錯誤；投資性房地產的入賬價值大于自用房地產的賬面價值，應計入其他綜合收益的金額=3800-4000/20×17=400（萬元），選項B正確；計入公允價值變動損益的金額=3900-3850=50（萬元），選項C正確；出售房產確認的收益=4000-3900+{3800-(4000-4000/20×3)}=500（萬元），選項D正確。
答案選 A
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