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【單選題】

甲公司對土地使用權均采用直線法攤銷且預計凈殘值為0，土地使用權的預計使用年限均為50年，采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。2×21年發生下列經濟業務：（1）1月1日甲公司取得兩宗土地使用權，第一宗價款為5000萬元，當月投入自用辦公樓建造工程，至年末尚未完工，已累計發生建造成本2000萬元（包括建造期間所計提的土地使用權攤銷）；第二宗價款為4000萬元，取得當日，董事會即作出了正式書面決議，明確表明將其用于建造寫字樓，且該寫字樓建成后將被用于經營出租且持有意圖短期內不會發生變化。

　　該建造工程已于2×21年1月1日開始，于同年9月1日達到預定可使用狀態，并于同年10月1日開始對外出租，月租金為80萬元。該寫字樓的實際建造成本為6000萬元，預計使用年限為30年，采用直線法計提折舊，預計凈殘值為0。（2）3月甲公司取得一項專利權，價款為1000萬元，專用于生產A產品，已于當月投產，采用產量法進行攤銷，預計可生產A產品1000萬噸。甲公司在2×21年使用該專利共生產A產品50萬噸。至當年年末A產品全部未對外出售。假定不考慮其他因素，下列關于甲公司2×21年年末財務報表列報的表述中，不正確的是（　）。


A: 資產負債表中無形資產的列報金額為5850萬元

B: 資產負債表中投資性房地產的列報金額為9922.97萬元

C: 利潤表中營業成本的列示金額為177.03萬元

D: 利潤表中營業收入的列示金額為240萬元

答案解析

      『正確答案』C

『答案解析』選項A，無形資產的金額＝5000－5000/50（1）＋1000－1000×50/1000（2）＝5850（萬元）；選項B，投資性房地產的金額＝土地［4000－4000/（50×12－8）×4］＋建筑物（6000－6000/30×3/12）＝9922.97（萬元）；選項C，自用土地使用權攤銷在建造期間計入工程成本，投資性房地產的折舊或攤銷金額計入其他業務成本，因此營業成本金額＝4000/（50×12－8）×4＋6000/30/12×3＝77.03（萬元）；選項D，企業出租房地產取得的租金收入計入其他業務收入，因此營業收入的金額＝80×3＝240（萬元）。


答案選 C

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1、甲房地產開發商（以下簡稱“甲公司”）采用公允價值模式計量投資性房地產，固定資產和無形資產均按照直線法計提折舊或攤銷。有關資料如下：（1）2×20年1月，以出讓方式取得一宗土地使用權，支付價款20000萬元，預計使用年限為70年，準備開發建造商品房住宅小區對外銷售，至2×20年12月月末已發生商品房建造成本10000萬元，預計2×21年3月月末完工。（2）2×20年2月，以出讓方式取得一宗土地使用權，支付不含稅價款30000萬元，預計使用年限為70年，準備持有待增值后轉讓。至2×20年12月月末仍然持有，公允價值為40000萬元。（3）2×20年3月，以出讓方式取得一宗土地使用權，支付不含稅價款40000萬元，預計使用年限為50年，準備建造酒店式公寓對外銷售，至2×20年12月月末已發生酒店式公寓建造成本30000萬元，預計2×21年6月月末完工。（4）2×20年4月，以出讓方式取得一宗土地使用權，支付不含稅價款10000萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值為0，采用直線法攤銷。甲公司將其用于建造自用辦公樓，至2×20年12月月末已發生辦公樓建造成本9000萬元（包括土地使用權攤銷計入成本的部分），預計2×21年3月月末完工。不考慮其他因素，下列有關甲公司2×20年年末資產負債表列示金額的表述中，不正確的是（　）。 2、甲公司為工業企業，不考慮增值稅等稅費，除特殊說明外，對無形資產均采用直線法攤銷且預計凈殘值均為0。2019年發生下列有關經濟業務：（1）2019年1月甲公司以出讓方式取得一宗土地使用權，支付價款為500萬元，預計使用年限為50年，準備建造辦公樓，建成后交付行政管理部門使用。當月投入準備建造辦公樓工程。至2019年12月末仍處于建造中，已經發生建造成本200萬元（包括建造期間滿足資本化條件的土地使用權攤銷）。（2）2019年3月甲公司以競價方式取得一項專利權，支付價款為100萬元，當月投入生產A產品，采用產量法進行攤銷，預計可生產A產品1000萬噸，2019年生產A產品50萬噸，按照產量法計提攤銷。至年末A產品全部未對外出售。（3）2019年4月乙公司向甲公司轉讓B產品的商標使用權，約定甲公司每年年末按銷售的B產品銷量每噸支付使用費5萬元，使用期3年，預計可銷售B產品為60萬噸。2019年銷售B產品10萬噸并支付商標使用費50萬元。下列關于甲公司2019年年末財務報表的列報的表述，不正確的是（　）。 3、甲公司從事土地開發與建設業務，2×19年1月1日與土地使用權及地上建筑物相關的交易或事項有：(1)股東作為出資投入土地使用權的公允價值為560萬元，地上建筑物的公允價值為300萬元，上述土地使用權及地上建筑物供管理部門辦公使用，預計使用年限均為40年；(2)以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為90萬元，預計使用年限為50年。當日甲公司開始在該土地上建造商業設施，建成后作為自營住宿、餐飲的場地；(3)以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為1 40萬元，預計使用年限為70年。甲公司準備將其用于建設一住宅小區后對外出售。甲公司采用直線法攤銷作為無形資產核算的土地使用權，且預計凈殘值均為零。甲公司2×19年12月31日無形資產(土地使用權)的賬面價值為（　　）萬元。 4、華東公司為房地產開發企業，與土地使用權及地上建筑物相關的交易或事項如下（不考慮增值稅因素）：（1）2×21年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為6 000萬元，預計使用80年，當月華東公司在該地塊上開始建設一住宅小區，建成后對外出售；至2×21年12月31日，住宅小區尚未完工，共發生開發成本1 800萬元（不包括土地使用權成本）。（2）2×21年4月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為7 500萬元，預計使用70年，華東公司董事會決定持有該土地使用權并準備增值后轉讓，2×21年末該宗土地使用權的公允價值為105 000萬元。（3）2×21年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為9 000萬元，預計使用80年。取得當日，董事會作出書面決議，將該土地使用權對外出租且持有意圖短期內不再發生變化，年末該宗土地使用權的公允價值為12 000萬元。華東公司對作為無形資產的土地使用權采用直線法攤銷，對作為固定資產的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權及地上建筑物的預計凈殘值均為零。華東公司對于其投資性房地產按照公允價值進行后續計量。下列各項關于華東公司2×21年會計處理的表述中不正確的有（　）。 5、華東公司為房地產開發企業，與土地使用權及地上建筑物相關的交易或事項如下（不考慮增值稅因素）：（1）2×19年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為6 000萬元，預計使用80年，當月華東公司在該地塊上開始建設一住宅小區，建成后對外出售；至2×19年12月31日，住宅小區尚未完工，共發生開發成本1 800萬元（不包括土地使用權成本）。（2）2×19年4月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為7 500萬元，預計使用70年，華東公司董事會決定持有該土地使用權并準備增值后轉讓，2×19年末該宗土地使用權的公允價值為105 000萬元。（3）2×19年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為9 000萬元，預計使用80年。取得當日，董事會作出書面決議，將該土地使用權對外出租且持有意圖短期內不再發生變化，年末該宗土地使用權的公允價值為12 000萬元。華東公司對作為無形資產的土地使用權采用直線法攤銷，對作為固定資產的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權及地上建筑物的預計凈殘值均為零。華東公司對于其投資性房地產按照公允價值進行后續計量。下列各項關于華東公司2×19年會計處理的表述中不正確的有（　）。 6、HL公司是一家房地產開發公司，2×17年4月1日，向政府投標獲得一塊土地使用權，土地出讓金為7000萬元，預計使用年限為70年。2×17年5月1日，HL公司啟動開發項目，在這塊土地上建造居民住宅以供出售。2×18年6月30日，項目到預定可出售狀態，2×18年7月起即開售，共發生建造成本9000萬元，地上建筑物的預計使用年限為50年。因建造住宅小區內的社區醫院與幼兒園，2×18年6月30日政府給予200萬元以補貼HL公司，款項已到賬。已知HL公司的固定資產采用年限平均法計提折舊，無形資產預計凈殘值為0且采用直線法攤銷。假定HL公司采用凈額法核算政府補助，下列會計處理中正確的有（   ） 7、HL公司是一家房地產開發公司，2×17年4月1日，向政府投標獲得一塊土地使用權，土地出讓金為7000萬元，預計使用年限為70年。2×17年5月1日，HL公司啟動開發項目，在這塊土地上建造居民住宅以供出售。2×18年6月30日，項目到預定可出售狀態，2×18年7月起即開售，共發生建造成本9000萬元，地上建筑物的預計使用年限為50年。因建造住宅小區內的社區醫院與幼兒園，2×18年6月30日政府給予200萬元以補貼HL公司，款項已到賬。已知HL公司的固定資產采用年限平均法計提折舊，無形資產預計凈殘值為0且采用直線法攤銷。假定HL公司采用凈額法核算政府補助，下列會計處理中正確的有（   ）。 8、HL公司是一家房地產開發公司，2×19年4月1日，向政府投標獲得一塊土地使用權，土地出讓金為7 000萬元，預計使用年限為70年。2×19年5月1日，HL公司啟動開發項目，在這塊土地上建造居民住宅以供出售。2×20年6月30日，項目到預定可出售狀態，2×20年7月起即開售，共發生建造成本9 000萬元，地上建筑物的預計使用年限為50年。因建造住宅小區內的社區醫院與幼兒園，2×20年4月30日政府給予200萬元以補貼HL公司，款項已到賬。已知HL公司的固定資產采用年限平均法計提折舊，無形資產預計凈殘值為0且采用直線法攤銷。假定HL公司采用凈額法核算政府補助，下列會計處理中正確的有（   ） 9、甲公司從事土地開發與建設業務，2×19年1月1日與土地使用權及地上建筑物相關的交易或事項有：(1)股東作為出資投入土地使用權的公允價值為560萬元，地上建筑物的公允價值為300萬元，上述土地使用權及地上建筑物供管理部門辦公使用，預計使用年限均為40年；(2)以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為90萬元，預計使用年限為50年。當日甲公司開始在該土地上建造商業設施，建成后作為自營住宿、餐飲的場地；(3)以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為1 40萬元，預計使用年限為70年。甲公司準備將其用于建設一住宅小區后對外出售。甲公司采用直線法攤銷作為無形資產核算的土地使用權，且預計凈殘值均為零。甲公司2×19年12月31日無形資產(土地使用權)的賬面價值為（　　）萬元。 10、華東公司為房地產開發企業，與土地使用權及地上建筑物相關的交易或事項如下（不考慮增值稅因素）：（1）2×19年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為6 000萬元，預計使用80年，當月華東公司在該地塊上開始建設一住宅小區，建成后對外出售；至2×19年12月31日，住宅小區尚未完工，共發生開發成本1 800萬元（不包括土地使用權成本）。（2）2×19年4月華東公司以出讓方式取得一宗用于開發的土地使用權，實際成本為7 500萬元，預計使用70年，華東公司董事會決定持有該土地使用權并準備增值后轉讓，2×19年末該宗土地使用權的公允價值為105 000萬元。（3）2×19年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為9 000萬元，預計使用80年。取得當日即對外出租，年末該宗土地使用權的公允價值為12 000萬元。華東公司對作為無形資產的土地使用權采用直線法攤銷，對作為固定資產的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權及地上建筑物的預計凈殘值均為零。華東公司對于其投資性房地產按照公允價值進行后續計量。下列各項關于華東公司2×19年會計處理的表述中不正確的有（　）。
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