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【單選題】

【2020單選題】20×9年3月8日,甲公司董事會通過將其自用的一棟辦公樓用于出租的議案,并形成書面決議。20×9年4月30日,甲公司已將該棟辦公樓全部騰空,達到可以出租的狀態。20×9年5月25日,甲公司與乙公司簽訂租賃合同,將該棟辦公樓出租給乙公司。根據租賃合同的約定,該棟辦公樓的租賃期10年,租賃期開始日為20×9年6月1日;首二個月為免租期,乙公司不需要支付租金。不考慮其他因素,甲公司上述自用辦公樓轉換為投資性房地產的轉換日是( )。

A: 20×9年3月8日

B: 20×9年4月30日

C: 20×9年6月1日

D: 20×9年5月25日

答案解析

【參考解析】對企業持有以備經營出租的空置建筑物或在建建筑物，董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽訂租賃協議，也應視為投資性房地產。這里的“空置建筑物”是指企業新購入、自行建造或開發完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產經營活動且經整理后達到可經營出租狀態的建筑物，即 20×9 年 4 月 30 日，選項 B 正確。

答案選 B

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1、【2020回憶·單選題】20×9年4月30日,甲公司董事會通過將其空置的一棟辦公樓用于出租的議案,并形成書面決議，短期內持有意圖不變，甲公司已將該棟辦公樓全部騰空,達到可以出租的狀態。20×9年5月25日,甲公司與乙公司簽訂租賃合同,將該棟辦公樓出租給乙公司。根據租賃合同的約定,該棟辦公樓的租賃期10年,租賃期開始日為20×9年6月1日;首兩個月為免租期,乙公司不需要支付租金。不考慮其他因素,甲公司上述自用辦公樓轉換為投資性房地產的轉換日是( )。 2、【2020年·單項選擇題】 2×19年4月30日，甲公司董事會通過將其空置的一棟辦公樓用于出租的議案，并形成書面決議，甲公司已將該棟辦公樓全部騰空，達到可以出租的狀態。2×19年5月25日，甲公司于乙公司簽訂租賃合同，將該棟辦公樓出租給乙公司。根據租賃協議的約定，該棟辦公樓的租賃期為10年，租賃期開始日為2×19年6月1日，前兩個月為免租期，乙公司不需要支付租金。不考慮其他因素，甲公司上述自用辦公樓轉換為房地產的轉換日是（  ）。 3、20×9年4月30日，甲公司董事會通過將其空置的一棟辦公樓用于出租的議案，并形成書面決議，甲公司已將該棟辦公樓全部騰空，達到可以出租的狀態。20×9年5月25日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，將該棟辦公樓出租給乙公司。根據租賃合同的約定，該棟辦公樓的租賃期為10年，租賃期開始日為20×9年6月1日；首二個月為免租期，乙公司不需要支付租金。不考慮其他因素，甲公司上述自用辦公樓轉換為投資性房地產的轉換日是（    ）。 4、【2012·單選題】20×6年6月30日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為1年，年租金為200萬元。當日，出租辦公樓的公允價值為8 000萬元，大于其賬面價值5 500萬元。20×6年12月31日，該辦公樓的公允價值為9 000萬元。20×7年6月30日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款9 500萬元甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，不考慮其他因素。上述交易或事項對甲公司20×7年度損益的影響金額是(  )。 5、2×19年4月30日,甲公司董事會通過將其空置的一棟辦公樓用于出租的議案,并形成書面決議，短期內持有意圖不變，甲公司已將該棟辦公樓全部騰空,達到可以出租的狀態。2×19年5月25日,甲公司與乙公司簽訂租賃合同,將該棟辦公樓出租給乙公司。根據租賃合同的約定,該棟辦公樓的租賃期10年,租賃期開始日為2×19年6月1日;首二個月為免租期,乙公司不需要支付租金。不考慮其他因素,甲公司上述自用辦公樓轉換為投資性房地產的轉換日是( )。 6、【2016·單選題】甲公司在2x15年2月購置了一棟辦公樓，預計使用壽命40年，因此，該公司2x15年4月30日發布公告稱:經公司董事會審議通過《關于公司固定資產折舊年限會計估計變更的議案》，決定調整公司房屋建筑物的預計使用壽命，從原定的20-30年調整為20-40年，不考慮其他因素，下列關于對折舊年限調整事項，甲公司的會計處理表述中，正確的是( )。 7、【2009·單選題】20×7年2月5日，甲公司資產管理部門建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。20×7年2月10日，董事會批準關于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓和意圖在短期內不會發生變化。當日，辦公樓的成本為3200萬元，已計提折舊為2100萬元，未計提減值準備，公允價值為2400萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。20×7年2月20日，甲公司承租方簽訂辦公樓租賃合同，租賃期為自20×7年3月1日起2年，年租金為360萬元。辦公樓20×7年12月31日的公允價值為2600萬元，20×8年12月31日的公允價值為2640萬元。20×9年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2800萬元。要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列題。    甲公司20×9年度因出售辦公樓而應確認的損益金額是(  )。 8、【2012改編·單選題】20×6 年 6 月 30 日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，合同規定甲公司將一棟自用辦公樓出租給乙公司，租賃期為 1 年，年租金為 200 萬元。當日，出租辦公樓的公允價值為 8000 萬元，其賬面價值 5500 萬元。20×6 年 12 月 31 日，該辦公樓的公允價值為 9000 萬元。20×7年 6 月 30 日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款 9500 萬元。甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，不考慮其他因素。上述交易或事項對甲公司20×7 年度損益的影響金額是（ ）。 9、單選【2016】甲公司在2×15年2月購置了一棟辦公樓，預計使用壽命40年，因此，該公司2×15年4月30日發布公告稱：經公司董事會審議通過《關于公司固定資產折舊年限會計估計變更的議案》，決定調整公司房屋建筑物的預計使用壽命，從原定的20-30年調整為20-40年，不考慮其他因素，下列關于對折舊年限調整事項，甲公司的會計處理表述中，正確的是（ )。 10、某市一房地產開發商興建一棟26層的商住樓，于2016年12月招標后，由某建筑工程公司中標承包，簽訂的施工合同工期為20個月。2017年2月，施工單位在建設單位不知情的情況下，將部分隱蔽工程覆蓋，建設單位要求將覆蓋層剝離，施工單位以影響施工為由予以拒絕；2017年3月，施工單位因為工期緊張，將其承包的部分工程分包給另一家公司；2017年5月主體施工至4層時，開發商資金出現極度困難，難以按施工進度劃款給施工單位，且無力還貸，經董事會研究決定必須暫停興建，報市建設局同意后，于5月20日用公函形式通知施工單位。通知書寫明：鑒于本公司資金周轉困難重重，已無法維持正常施工，經董事會研究決定并報市建設局同意，本工程暫停興建；特通知解除與貴公司的合同，并請貴公司自接到本通知后3日內停止全部施工，6月15日前撤離施工現場。 根據以上資料，回答下列問題： 關于隱蔽工程剝離的說法，正確的為（）。
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