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題目
【單選題】

企業以非貨幣性資產交換方式換入一棟辦公樓，換入后即對外出租，本企業作為交換的庫存商品的公允價值為100萬元，另支付給對方5萬元的補價，換入的投資性房地產的公允價值為105萬元。假定該交換具有商業實質。不考慮其他因素，企業換入的辦公樓的入賬價值為（　）。

A: 100萬元

B: 105萬元

C: 117萬元

D: 122萬元

答案解析

【解析】 本題考查知識點：以其他方式取得的投資性房地產的確認和初始計量。
因為交換具有商業實質同時增值稅單獨另行支付，所以換入資產的入賬價值＝100＋5＝105（萬元）。

答案選 B

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1、企業以非貨幣性資產交換方式換入一棟辦公樓，換入后即對外出租，本企業作為交換的庫存商品的公允價值為100萬元，另支付給對方5萬元的補價，換入的投資性房地產的公允價值為105萬元。假定該交換具有商業實質。不考慮其他因素，企業換入的辦公樓的入賬價值為（　）。 2、甲公司經與乙公司協商，將其持有的一棟以經營租賃方式出租的公寓樓與乙公司的一棟廠房進行交換。甲公司的公寓樓符合投資性房地產的定義，采用成本模式進行后續計量。交換日，該公寓樓的賬面原價為900萬元，已計提累計折舊120萬元，已計提減值準備80萬元，在交換日的公允價值為1000萬元。乙公司廠房的賬面價值為950萬元，在交換日的公允價值為1100萬元，甲公司另向乙公司支付補價100萬元，甲、乙公司對于換入資產均不改變其用途。該非貨幣性資產交換具有商業實質。不考慮增值稅等其他因素的影響，下列關于甲公司和乙公司的會計處理中，說法正確的有（　　）。 3、A公司以一項以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的債權投資換入B公司的一項固定資產(廠房)，該項以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的債權投資的賬面價值為35萬元(成本30萬元，公允價值變動5萬元)，資產置換日其公允價值為38萬元。B公司該項固定資產的賬面原價為60萬元，已計提折舊18萬元，計提減值準備7萬元，資產置換日公允價值為35萬元。B公司另支付給A公司銀行存款3萬元。該項非貨幣性資產交換具有商業實質，不考慮增值稅等其他因素的影響，則該項交易對A公司利潤總額的影響金額為(    )萬元。 4、A公司2018年發生下列有關經濟業務：（1）出租無形資產取得租金收入200萬元，無形資產攤銷額40萬元。（2）出租固定資產取得的租金收入220萬元，固定資產折舊額60萬元。（3）采用公允價值模式計量的投資性房地產取得租金收入240萬元，產生公允價值變動收益1000萬元。（4）用庫存商品進行非貨幣性資產交換（具有商業實質且公允價值能夠可靠計量），賬面價值400萬元，公允價值為600萬元。（5）管理人員工資支出100萬元。（6）1月1日處置投資性房地產，賬面價值為3000萬元（其中成本為2000萬元，公允價值變動收益1000萬元），上年由自用辦公樓轉換投資性房地產時產生其他綜合收益200萬元，出售取得價款10000萬元。（7）交易性金融資產持有期內，被投資單位宣告發放現金股利，A公司享有400萬元。（8）交易性股權投資持有期內，被投資單位宣告發放現金股利，A公司享有600萬元。（9）子公司宣告發放現金股利，A公司享有800萬元。（10）聯營企業宣告發放現金股利，A公司享有1000萬元。下列各項對2018年度利潤表相關項目的影響金額的表述中，正確的有（　）。 5、甲公司經與乙公司協商，將其持有的一棟出租的公寓樓與乙公司的一棟廠房進行交換。甲公司的公寓樓符合投資性房地產的定義，采用成本模式進行后續計量。交換日，該公寓樓的賬面原價為900萬元，已計提累計折舊120萬元，已計提減值準備80萬元，在交換日的公允價值為1000萬元。乙公司廠房的賬面價值為950萬元，在交換日的公允價值為1100萬元，甲公司另向乙公司支付補價100萬元，甲、乙公司對于換入資產均不改變其用途。該非貨幣性資產交換具有商業實質。不考慮增值稅等其他因素的影響，下列關于甲公司和乙公司的會計處理中，說法正確的有（　　）。 6、A公司以一項以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的債權投資換入B公司的一項固定資產(廠房)，該項以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的債權投資的賬面價值為35萬元(成本30萬元，公允價值變動5萬元)，資產置換日其公允價值為38萬元。B公司該項固定資產的賬面原價為60萬元，已計提折舊18萬元，計提減值準備7萬元，資產置換日公允價值為35萬元。B公司另支付給A公司銀行存款3萬元。該項非貨幣性資產交換具有商業實質，不考慮增值稅等其他因素的影響，則該項交易對A公司利潤總額的影響金額為（    ）萬元。 7、甲企業為一家非房地產開發企業，2017年6月30日收回一項出租的投資性房地產后直接出售，取得價款3 500萬元。已知該投資性房地產原為其自用的辦公樓，2016年6月30日開始出租，租期一年，并一次性預收年租金200萬，該辦公樓轉換日的賬面價值為2 800萬元。甲企業對投資性房地產按公允價值模式進行后續計量，2016年6月30日、2016年12月31日、2017年6月30日的公允價值分別為3 000萬元、3 300萬元、3 500萬元，不考慮相關稅費，求該投資性房地產處置當年對損益的影響為多少萬元。（     ）   8、【0605815】甲公司于2X19年12月31日取得乙公司20%股權，并能夠對乙公司實施重大影響。甲公司取得這項投資時，乙公司各項可辨認資產、負債的公允價值與其賬面價值相同。 2X20年3月，乙公司將其成本為600萬元的某商品以1000萬元的價格出售給甲公司，甲公司將取得的商品作為存貨。 2X20年6月，甲公司將其一項機器設備以400萬元的價格出售給乙公司，該機器設備原價500萬元，預計使用壽命5年，目前已使用2.5年，共累計折舊250萬元。乙公司繼續作為固定資產核算。 2X20年度，乙公司實現凈利潤5000萬元；乙公司將一棟自用辦公樓轉換為以公允價值計量的投資性房地產，轉換日公允價值大于賬面價值2000萬元；乙公司接受其股東的資本性投入500萬元；乙公司以“10送1”的形式分派股票股利。 至2X20年資產負債表日，甲企業仍未對外出售上述存貨。 關于上述乙公司2X20年度事項，甲公司個別報表上的會計處理，下列說法中正確的是（  ）。 9、M公司以一批庫存商品交換N公司的一幢自用辦公樓，庫存商品的成本為800萬元，已提存貨跌價準備20萬元，公允價值為1000萬元，適用增值稅稅率為16%。辦公樓的原價為3000萬元，累計折舊2400萬元，公允價值為900萬元，增值稅銷項稅額為90萬元。經雙方協議，由N公司支付銀行存款170萬元。M公司換入的資產做固定資產核算，N公司換入的資產作為庫存商品核算。假定該交易具有商業實質。N公司在該項非貨幣性資產交換中應確認的損益為（　）萬元。 10、甲公司經與乙公司協商，將其持有的一棟出租的公寓樓與乙公司的一棟廠房進行交換。甲公司的公寓樓符合投資性房地產的定義，采用成本模式進行后續計量。交換日，該公寓樓的賬面原價為900萬元，已計提累計折舊120萬元，已計提減值準備80萬元，在交換日的公允價值為1000萬元。乙公司廠房的賬面價值為950萬元，在交換日的公允價值為1100萬元，甲公司另向乙公司支付補價100萬元，甲、乙公司對于換入資產均不改變其用途。該非貨幣性資產交換具有商業實質。不考慮增值稅等其他因素的影響，下列關于甲公司和乙公司的會計處理中，說法正確的有（　　）。
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