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題目
【單選題】

2015年1月20日，甲房地產開發公司（簡稱“甲公司”）以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為900萬元，預計使用年限為50年。2x15年2月2日，甲公司在上述地塊上開始建造商業設施，建成后作為自營住宿、餐飲的場地。2016年9月20日，商業設施達到預定可使用狀態，共發生建造成本6000萬元。該商業設施預計使用年限為20年。因建造的商業設施部分具有公益性質，甲公司于2x16年5月10日收到國家撥付的補助資金30萬元。假定采用凈額法進行處理，則下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是( )。

A: 政府補助收到時確認為遞延收益30萬元

B: 政府補助收到時確認為當期營業外收入30萬元

C: 取得該土地使用權時支付的余額900萬元計入房地產開發成本

D: 商業設施所在地塊的土地使用權取得時應計入管理費用

答案解析

取得與資產相關的政府補助應該計入遞延收益，選項A正確，選項B錯誤；商業設施不屬于存貨，取得該土地使用權時支付金額應確認為無形資產，選項C和D錯誤。

答案選 A

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1、甲房地產開發商（以下簡稱“甲公司”）采用公允價值模式計量投資性房地產，固定資產和無形資產均按照直線法計提折舊或攤銷。有關資料如下：（1）2×20年1月，以出讓方式取得一宗土地使用權，支付價款20000萬元，預計使用年限為70年，準備開發建造商品房住宅小區對外銷售，至2×20年12月月末已發生商品房建造成本10000萬元，預計2×21年3月月末完工。（2）2×20年2月，以出讓方式取得一宗土地使用權，支付不含稅價款30000萬元，預計使用年限為70年，準備持有待增值后轉讓。至2×20年12月月末仍然持有，公允價值為40000萬元。（3）2×20年3月，以出讓方式取得一宗土地使用權，支付不含稅價款40000萬元，預計使用年限為50年，準備建造酒店式公寓對外銷售，至2×20年12月月末已發生酒店式公寓建造成本30000萬元，預計2×21年6月月末完工。（4）2×20年4月，以出讓方式取得一宗土地使用權，支付不含稅價款10000萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值為0，采用直線法攤銷。甲公司將其用于建造自用辦公樓，至2×20年12月月末已發生辦公樓建造成本9000萬元（包括土地使用權攤銷計入成本的部分），預計2×21年3月月末完工。不考慮其他因素，下列有關甲公司2×20年年末資產負債表列示金額的表述中，不正確的是（　）。 2、2×16年1月20日，甲房地產開發公司（以下簡稱“甲公司”）  以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為900萬元，預計使用年限為50年。2×16年2月2日，甲公司在上述地塊上開始建造商業設施，建成后作為自營住宿、餐飲的場地。2×17年9月20日，商業設施達到預定可使用狀態，共發生建造成本6000萬元。該商業設施預計使用年限為20年。因建造的商業設施部分具有公益性質，甲公司于2×17年5月10日收到國家撥付的補助資金30萬元。假定甲公司采用總額法核算政府補助，則下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（  ）。 3、2015年1月20日，甲房地產開發公司（簡稱“甲公司”）以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為900萬元，預計使用年限為50年。2015年2月2日，甲公司在上述地塊上開始建造商業設施，建成后作為自營住宿、餐飲的場地。2016年9月20日，商業設施達到預定可使用狀態，共發生建造成本6000萬元。該商業設施預計使用年限為20年。因建造的商業設施部分具有公益性質，甲公司于2016年5月10日收到國家撥付的補助資金30萬元。假定采用凈額法進行處理，則下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是(    )。 4、華東公司為房地產開發企業，與土地使用權及地上建筑物相關的交易或事項如下（不考慮增值稅因素）：（1）2×21年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為6 000萬元，預計使用80年，當月華東公司在該地塊上開始建設一住宅小區，建成后對外出售；至2×21年12月31日，住宅小區尚未完工，共發生開發成本1 800萬元（不包括土地使用權成本）。（2）2×21年4月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為7 500萬元，預計使用70年，華東公司董事會決定持有該土地使用權并準備增值后轉讓，2×21年末該宗土地使用權的公允價值為105 000萬元。（3）2×21年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為9 000萬元，預計使用80年。取得當日，董事會作出書面決議，將該土地使用權對外出租且持有意圖短期內不再發生變化，年末該宗土地使用權的公允價值為12 000萬元。華東公司對作為無形資產的土地使用權采用直線法攤銷，對作為固定資產的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權及地上建筑物的預計凈殘值均為零。華東公司對于其投資性房地產按照公允價值進行后續計量。下列各項關于華東公司2×21年會計處理的表述中不正確的有（　）。 5、華東公司為房地產開發企業，與土地使用權及地上建筑物相關的交易或事項如下（不考慮增值稅因素）：（1）2×19年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為6 000萬元，預計使用80年，當月華東公司在該地塊上開始建設一住宅小區，建成后對外出售；至2×19年12月31日，住宅小區尚未完工，共發生開發成本1 800萬元（不包括土地使用權成本）。（2）2×19年4月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為7 500萬元，預計使用70年，華東公司董事會決定持有該土地使用權并準備增值后轉讓，2×19年末該宗土地使用權的公允價值為105 000萬元。（3）2×19年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為9 000萬元，預計使用80年。取得當日，董事會作出書面決議，將該土地使用權對外出租且持有意圖短期內不再發生變化，年末該宗土地使用權的公允價值為12 000萬元。華東公司對作為無形資產的土地使用權采用直線法攤銷，對作為固定資產的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權及地上建筑物的預計凈殘值均為零。華東公司對于其投資性房地產按照公允價值進行后續計量。下列各項關于華東公司2×19年會計處理的表述中不正確的有（　）。 6、甲公司為一般納稅人，2×19年1月甲公司以出讓的方式取得一宗土地使用權，預計使用年限為50年，準備建造寫字樓，收到增值稅專用發票，價款為8000萬元，進項稅額為880萬元，預計凈殘值為0。取得當日，董事會作出了正式書面決議，明確表明建成后將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化。當月投入建造寫字樓工程。至2×19年9月末已建造完成并達到預定可使用狀態，2×19年10月1日開始對外出租，月租金為160萬元。 寫字樓的實際建造成本為12000萬元，預計使用年限為30年，采用直線法計提折舊，預計凈殘值為0。甲公司采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，下列關于甲公司2×19年末財務報表的列報的表述，不正確的是（　）。 7、華東公司為房地產開發企業，與土地使用權及地上建筑物相關的交易或事項如下（不考慮增值稅因素）：（1）2×19年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為6 000萬元，預計使用80年，當月華東公司在該地塊上開始建設一住宅小區，建成后對外出售；至2×19年12月31日，住宅小區尚未完工，共發生開發成本1 800萬元（不包括土地使用權成本）。（2）2×19年4月華東公司以出讓方式取得一宗用于開發的土地使用權，實際成本為7 500萬元，預計使用70年，華東公司董事會決定持有該土地使用權并準備增值后轉讓，2×19年末該宗土地使用權的公允價值為105 000萬元。（3）2×19年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為9 000萬元，預計使用80年。取得當日即對外出租，年末該宗土地使用權的公允價值為12 000萬元。華東公司對作為無形資產的土地使用權采用直線法攤銷，對作為固定資產的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權及地上建筑物的預計凈殘值均為零。華東公司對于其投資性房地產按照公允價值進行后續計量。下列各項關于華東公司2×19年會計處理的表述中不正確的有（　）。 8、甲公司為房地產開發企業，20×9年1月通過出讓方式取得一宗土地，支付土地出讓金210 000萬元。根據土地出讓合同的約定，該宗土地擬用于建造住宅，使用期限為70年，自20×9年1月1日開始起算。20×9年末，上述土地尚未開始開發，按照周邊土地最新出讓價格估計，其市場價格為195 000萬元，如將其開發成住宅并出售，預計售價總額為650 000萬元，預計開發成本為330 000萬元，預計銷售費用及相關稅費為98 000萬元。不考慮增值稅及其他因素，上述土地在甲公司20×9年12月31日資產負債表中列示的金額是（　　）。 9、甲公司從事土地開發與建設業務，2×19年1月1日與土地使用權及地上建筑物相關的交易或事項有：(1)股東作為出資投入土地使用權的公允價值為560萬元，地上建筑物的公允價值為300萬元，上述土地使用權及地上建筑物供管理部門辦公使用，預計使用年限均為40年；(2)以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為90萬元，預計使用年限為50年。當日甲公司開始在該土地上建造商業設施，建成后作為自營住宿、餐飲的場地；(3)以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為1 40萬元，預計使用年限為70年。甲公司準備將其用于建設一住宅小區后對外出售。甲公司采用直線法攤銷作為無形資產核算的土地使用權，且預計凈殘值均為零。甲公司2×19年12月31日無形資產(土地使用權)的賬面價值為（　　）萬元。 10、【2020·單選題】甲公司為房地產開發企業,20×9年1月通過出讓方式取得一宗土地,支付土地出讓金210000萬元。根據土地出讓合同的約定,該宗土地擬用于建造住宅,使用期限為70年,自20×9年1月1日開始起算。20×9年末,上述土地尚未開始開發,按照周邊土地最新出讓價格估計,其市場價格為195000萬元,如將其開發成住宅并出售,預計售價總額為650000萬元,預計開發成本為330000萬元,預計銷售費用及相關稅費為98000萬元。不考慮增值稅及其他因素,上述土地在甲公司20×9年12月31日資產負債表中列示的金額是(  )。
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