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【單選題】

企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為450萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為420萬元，其中“成本”明細科目為借方500萬元，“公允價值變動”明細科目為貸方余額80萬元。該項投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額為30萬元。假設不考慮相關稅費，處置該項投資性房地產(chǎn)時，確認的“其他業(yè)務成本”金額為（　）。

A: 470萬元

B: 420萬元

C: 450萬元

D: 500萬元

答案解析

【考點】投資性房地產(chǎn)的處置

【解題思路】（1）由于投資性房地產(chǎn)“公允價值變動”明細科目為貸方余額80萬元，說明公允價值下降了，公允價值變動損益是借方余額80萬元，處置時從貸方轉(zhuǎn)出增加其他業(yè)務成本80萬元。 （2）由于自用轉(zhuǎn)換投資性房地產(chǎn)時公＞賬，形成貸方差額其他綜合收益30萬元，處置時從借方轉(zhuǎn)出，沖減其他業(yè)務成本30萬元。

【具體解析】處置投資性房地產(chǎn)時，“其他綜合收益”和“公允價值變動損益”應轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務成本”。
其他業(yè)務成本=直接成本+轉(zhuǎn)出成本=420萬元-30萬元+80萬元=470萬元。
會計分錄如下：
借：銀行存款                                  450    
貸：其他業(yè)務收入                                450
借：其他業(yè)務成本                           420    
      投資性房地產(chǎn)—公允價值變動             80    
貸：投資性房地產(chǎn)—成本                          500
借：其他業(yè)務成本                             80    
貸：公允價值變動損益                             80
借：其他綜合收益                             30
貸：其他業(yè)務成本                                 30 
選項A正確。

答案選 A

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1、企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為450萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為420萬元，其中“成本”明細科目為借方400萬元，“公允價值變動”明細科目為借方余額20萬元。該項投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額為30萬元。假設不考慮相關稅費，處置該項投資性房地產(chǎn)時，確認的“其他業(yè)務成本”金額為（　）。 2、甲企業(yè)為一家非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2017年6月30日收回一項出租的投資性房地產(chǎn)后直接出售，取得價款3 500萬元。已知該投資性房地產(chǎn)原為其自用的辦公樓，2016年6月30日開始出租，租期一年，并一次性預收年租金200萬，該辦公樓轉(zhuǎn)換日的賬面價值為2 800萬元。甲企業(yè)對投資性房地產(chǎn)按公允價值模式進行后續(xù)計量，2016年6月30日、2016年12月31日、2017年6月30日的公允價值分別為3 000萬元、3 300萬元、3 500萬元，不考慮相關稅費，求該投資性房地產(chǎn)處置當年對損益的影響為多少萬元。（     ）   3、企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為450萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為420萬元，其中“成本”明細科目為借方500萬元，“公允價值變動”明細科目為貸方余額80萬元。該項投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額為30萬元。假設不考慮相關稅費，處置該項投資性房地產(chǎn)時，確認的“其他業(yè)務成本”金額為（　）。 4、某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2×21年7月1日購入一幢建筑物，并于當日對外出租。該建筑物的實際取得成本為5 100萬元，用銀行存款付訖，預計使用年限為20年，預計凈殘值為100萬元。 2×21 年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價值為5 080萬元。2×22年4月30日該企業(yè)將此項投資性房地產(chǎn)出售，售價為5 500萬元，不考慮其他因素，該企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時影響營業(yè)成本的金額為（）萬元。 5、企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為200萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為170萬元。其中成本為150萬元，公允價值變動為20萬元。該項投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額為15萬元。假設不考慮相關稅費，處置該項投資性房地產(chǎn)正確的賬務處理有（　　）。 6、企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為200萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為170萬元。其中成本為150萬元，公允價值變動為20萬元。該項投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額為15萬元。假設不考慮相關稅費，處置該項投資性房地產(chǎn)正確的賬務處理有（　　）。 7、企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為450萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為420萬元，其中“成本”明細科目為借方400萬元，“公允價值變動”明細科目為借方余額20萬元。該項投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額為30萬元。假設不考慮相關稅費，處置該項投資性房地產(chǎn)時，確認的“其他業(yè)務成本”金額為（　）。 8、企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為200萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為170萬元。其中成本為150萬元，公允價值變動為20萬元。該項投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額為15萬元。假設不考慮相關稅費，處置該項投資性房地產(chǎn)正確的賬務處理有（　　）。 9、    企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為200萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為170萬元。其中成本為150萬元，公允價值變動為20萬元。該項投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額為15萬元。假設不考慮相關稅費，處置該項投資性房地產(chǎn)正確的賬務處理有（　　）。 10、甲公司是一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2X18年3月10日，甲公司與乙公司簽訂了租賃協(xié)議，合同約定：甲公司將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給乙公司使用，租賃期1年，年租金120萬元，租賃期開始日為2X18年4月1日。2X18年4月1日，該辦公樓賬面余額36 000萬元，公允價值39 000萬元。2X18年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價值40 000萬元。2X19年3月租賃期屆滿，企業(yè)收回該投資性房地產(chǎn)，并以45 000萬元的價格對外出售，款項已收回。不考慮相關稅費，則因出售該投資性房地產(chǎn)應確認的損益金額為（    ）萬元。
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