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題目
【單選題】

甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。自20×1年1月1日起，甲公司將一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)出租給某單位，租期為4年，每年收取租金650萬元。該投資性房地產(chǎn)原價為12 000萬元，預(yù)計使用年限為40年，預(yù)計凈殘值為零；至20×1年1月1日已使用10年，累計折舊3 000萬元。20×1年12月31日，甲公司在對該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測試時，發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為8 800萬元。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)，該投資性房地產(chǎn)對甲公司20×1年利潤總額的影響金額為(　　)萬元。

A: 250

B: 350

C: 450

D: 650

答案解析

這里對利潤總額的影響不僅要考慮折舊也要考慮租金，若有減值也要考慮。 20×1年計提折舊=12 000/40=300萬元，20×1年12月31日計提減值準(zhǔn)備前投資性房地產(chǎn)賬面價值=（12 000-300×10）-300=8 700（萬元），因可收回金額為8 800萬元，所以不需計提減值準(zhǔn)備。 該投資性房地產(chǎn)對甲公司20×1年利潤總額的影響金額=租金收入-折舊金額=650-300=350（萬元）。 注意：投資性房地產(chǎn)成本模式下的減值與固定資產(chǎn)處理一致，賬面價值高于可收回金額時發(fā)生減值。在第8章資產(chǎn)減值會詳細(xì)講解。 分錄參考： 借：銀行存款                   650 貸：其他業(yè)務(wù)收入                    650 借：其他業(yè)務(wù)成本               300    貸：累計折舊                        300

答案選 B

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1、甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，2018年發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如下： （1）2018年6月30日開始對投資性房地產(chǎn)A進(jìn)行改良，改良后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。該投資性房地產(chǎn)原價為3 000萬元，采用直線法計提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零，已使用5年。改良期間共發(fā)生改良支出500萬元，其中400萬元滿足資本化條件，2018年12月31日改良完成。 （2）2018年10月對投資性房地產(chǎn)B進(jìn)行日常維修，發(fā)生維修支出100萬元。 2018年末投資性房地產(chǎn)A的賬面價值為（　　）。 2、2×21年3月，甲公司決定對某租賃期滿的寫字樓進(jìn)行改擴(kuò)建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴(kuò)建完工時將寫字樓出租給丙公司。3月31日開始對該寫字樓進(jìn)行改擴(kuò)建。該寫字樓的原價為20 000萬元，已計提折舊4 000萬元。12月15日，寫字樓改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出3 000萬元。即日按照租賃合同出租給丙公司。該寫字樓采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。改擴(kuò)建支出屬于資本化的后續(xù)支出。甲公司改擴(kuò)建完工后的投資性房地產(chǎn)入賬價值為（）萬元。 3、英明公司于2015年6月12日外購一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，購買價款為500萬元，預(yù)計使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，并采用年限平均法計提折舊。2019年發(fā)生的與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如下：2019年6月30日開始對該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建，改擴(kuò)建后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。改擴(kuò)建之前英明公司2019年1月份至6月份確認(rèn)租金收入45萬元。改擴(kuò)建期間共發(fā)生改良支出100萬元，均滿足資本化條件，2019年9月30日改擴(kuò)建完成并對外出租，租期為2019年10月1日至2021年9月30日，月租金20萬元，改擴(kuò)建后預(yù)計剩余使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零，仍采用年限平均法計提折舊。2019年10月對該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)，發(fā)生維護(hù)支出5萬元。不考慮其他因素，則英明公司2019年因持有該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)影響損益的金額為( )萬元。 4、甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，2018年發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如下： （1）2018年6月30日開始對投資性房地產(chǎn)A進(jìn)行改良，改良后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。該投資性房地產(chǎn)原價為3 000萬元，采用直線法計提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零，已使用5年。改良期間共發(fā)生改良支出500萬元，其中400萬元滿足資本化條件，2018年12月31日改良完成。 （2）2018年10月對投資性房地產(chǎn)B進(jìn)行日常維修，發(fā)生維修支出100萬元。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。 （3）2018年投資性房地產(chǎn)影響損益的金額為（　　）。 5、甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，2018年發(fā)生的與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如下： （1）2018年6月30日開始對投資性房地產(chǎn)A進(jìn)行改良，改良后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。該投資性房地產(chǎn)原價為3 000萬元，采用直線法計提折舊，使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零，已使用5年。改良期間共發(fā)生改良支出500萬元，其中400萬元滿足資本化條件，2018年12月31日改良完成。 （2）2018年10月對投資性房地產(chǎn)B進(jìn)行日常維修，發(fā)生維修支出100萬元。 2018年末投資性房地產(chǎn)A的賬面價值為（　　）。 6、華東公司于2012年6月12日外購一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，購買價款為500萬元，預(yù)計使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，并采用年限平均法計提折舊。2015年發(fā)生的與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如下：2016年6月30日開始對該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建（已收取當(dāng)年上半年租金60萬元），改擴(kuò)建后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。改擴(kuò)建期間共發(fā)生改良支出100萬元，均滿足資本化條件，2016年9月30日改擴(kuò)建完成并對外出租，租期為2016年10月1日至2018年9月30日，月租金20萬元，改擴(kuò)建后預(yù)計剩余使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零。2016年10月對該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)，發(fā)生維護(hù)支出5萬元。不考慮其他因素，則華東公司2016年因持有該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)影響損益的金額為（  ）萬元。 7、甲公司2×21年6月30日將自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)作出租，且采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，該房產(chǎn)原值為1000萬元，預(yù)計使用年限為10年，采用年限平均法計提折舊，預(yù)計凈殘值為零，至2×21年6月30日已經(jīng)使用4年，未計提減值準(zhǔn)備，轉(zhuǎn)換日公允價值為800萬元，2×21年12月31日公允價值為960萬元。假設(shè)稅法對該房產(chǎn)以歷史成本計量，且與房產(chǎn)自用時的折舊政策一致。甲公司適用的所得稅稅率為25%，甲公司下列與該投資性房地產(chǎn)確認(rèn)和計量相關(guān)的表述中，錯誤的是（  ）。 8、華東公司于2012年6月12日外購一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，購買價款為500萬元，預(yù)計使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，并采用年限平均法計提折舊。2015年發(fā)生的與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如下：2016年6月30日開始對該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建（已收取當(dāng)年上半年租金60萬元），改擴(kuò)建后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。改擴(kuò)建期間共發(fā)生改良支出100萬元，均滿足資本化條件，2016年9月30日改擴(kuò)建完成并對外出租，租期為2016年10月1日至2018年9月30日，月租金20萬元，改擴(kuò)建后預(yù)計剩余使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零。2016年10月對該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)，發(fā)生維護(hù)支出5萬元。不考慮其他因素，則華東公司2016年因持有該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)影響損益的金額為（  ）萬元。 9、華東公司于2012年6月12日外購一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，購買價款為500萬元，預(yù)計使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，并采用年限平均法計提折舊。2015年發(fā)生的與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如下：2016年6月30日開始對該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建（已收取當(dāng)年上半年租金60萬元），改擴(kuò)建后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。改擴(kuò)建期間共發(fā)生改良支出100萬元，均滿足資本化條件，2016年9月30日改擴(kuò)建完成并對外出租，租期為2016年10月1日至2018年9月30日，月租金20萬元，改擴(kuò)建后預(yù)計剩余使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零。2016年10月對該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)，發(fā)生維護(hù)支出5萬元。不考慮其他因素，則華東公司2016年因持有該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)影響損益的金額為（  ）萬元。 10、華東公司于2012年6月12日外購一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，購買價款為500萬元，預(yù)計使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，并采用年限平均法計提折舊。2016年發(fā)生的與該投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出如下：2016年6月30日開始對該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建（已收取當(dāng)年上半年租金60萬元），改擴(kuò)建后將繼續(xù)用于經(jīng)營出租。改擴(kuò)建期間共發(fā)生改良支出100萬元，均滿足資本化條件，2016年9月30日改擴(kuò)建完成并對外出租，租期為2016年10月1日至2018年9月30日，月租金20萬元，改擴(kuò)建后預(yù)計剩余使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為零。2016年10月對該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)，發(fā)生維護(hù)支出5萬元。不考慮其他因素，則華東公司2016年因持有該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)影響損益的金額為（  ）萬元。
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