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【多選題】


某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2015年1月1日該企業(yè)購入一幢建筑物直接用于出租，租期為5年，每年租金收入180萬元。該建筑物的購買價格800萬元，發(fā)生相關稅費10萬元，上述款項均以銀行存款支付。該建筑物預計使用年限為20年，預計凈殘值為10萬元，采用年限平均法計提折舊。2015年12月31日，該建筑物的公允價值為660萬元。假定不考慮其他因素，下列表述中，正確的有（　　）。

A: 2015年該項投資性房地產(chǎn)應計提折舊37.13萬元

B: 2015年該項投資性房地產(chǎn)減少當期營業(yè)利潤60萬元

C: 2015年該項投資性房地產(chǎn)增加當期營業(yè)利潤30萬元

D: 2015年年末該項投資性房地產(chǎn)的列報金額為660萬元

答案解析

【解析】采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)不計提折舊或攤銷，選項A錯誤；2015年投資性房地產(chǎn)增加當期營業(yè)利潤的金額=180-（810-660）=30（萬元），選項C正確，選項B錯誤；2015年年末該項投資性房地產(chǎn)按其公允價值列報，選項D正確。

答案選 CD

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1、某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2015年1月1日該企業(yè)購入一幢建筑物直接用于出租，租期為5年，每年租金收入180萬元。該建筑物的購買價格800萬元，發(fā)生相關稅費10萬元，上述款項均以銀行存款支付。該建筑物預計使用年限為20年，預計凈殘值為10萬元，采用年限平均法計提折舊。2015年12月31日，該建筑物的公允價值為660萬元。假定不考慮其他因素，下列表述中，正確的有（　　）。 2、某企業(yè)對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2×21年7月1日購入一幢建筑物，并于當日對外出租。該建筑物的實際取得成本為5 100萬元，用銀行存款付訖，預計使用年限為20年，預計凈殘值為100萬元。 2×21 年12月31日，該投資性房地產(chǎn)的公允價值為5 080萬元。2×22年4月30日該企業(yè)將此項投資性房地產(chǎn)出售，售價為5 500萬元，不考慮其他因素，該企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時影響營業(yè)成本的金額為（）萬元。 3、某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2016年1月I日該企業(yè)購入—幢建筑物并于當日直接用于出租，租期5年，每年年末收取租金100萬元。該建筑物的購買價格為600萬元，發(fā)生相關稅費10萬元，上述款項均以銀行存款支付。稅法規(guī)定，該建筑物預計使用年限為20年，預計凈殘值為10萬元，采用年限平均法計提折舊。2016年12月3l日，該建筑物的公允價值為560萬元。假定不考慮其他因素，下列表述中正確的有（  ）。 4、某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2016年1月I日該企業(yè)購入—幢建筑物并于當日直接用于出租，租期5年，每年年末收取租金100萬元。該建筑物的購買價格為600萬元，發(fā)生相關稅費10萬元，上述款項均以銀行存款支付。稅法規(guī)定，該建筑物預計使用年限為20年，預計凈殘值為10萬元，采用年限平均法計提折舊。2016年12月3l日，該建筑物的公允價值為560萬元。假定不考慮其他因素，下列表述中正確的有（  ）。 5、某企業(yè)采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，2×19年6月30日，企業(yè)自行建造的辦公樓開始對外出租，辦公樓公允價值為2 500萬元。該辦公樓建造成本為2 520萬元，預計使用20年，預計凈殘值為120萬元。2×19年12月31日該辦公樓公允價值為2 550萬元，2×20年12月31日該辦公樓的公允價值為2 640萬元，則下列說法中不正確的是（   ）。 6、某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2016年1月I日該企業(yè)購入—幢建筑物并于當日直接用于出租，租期5年，每年年末收取租金100萬元。該建筑物的購買價格為600萬元，發(fā)生相關稅費10萬元，上述款項均以銀行存款支付。稅法規(guī)定，該建筑物預計使用年限為20年，預計凈殘值為10萬元，采用年限平均法計提折舊。2016年12月3l日，該建筑物的公允價值為560萬元。假定不考慮其他因素，下列表述中正確的有（  ）。 7、某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。2016年1月I日該企業(yè)購入—幢建筑物并于當日直接用于出租，租期5年，每年年末收取租金100萬元。該建筑物的購買價格為600萬元，發(fā)生相關稅費10萬元，上述款項均以銀行存款支付。稅法規(guī)定，該建筑物預計使用年限為20年，預計凈殘值為10萬元，采用年限平均法計提折舊。2016年12月3l日，該建筑物的公允價值為560萬元。假定不考慮其他因素，下列表述中正確的有（  ）。 8、華東公司適用的所得稅稅率為25%。有關房屋對外出租資料如下:華東公司于2015年1月1日將其某自用房屋用于對外出租，該房屋的成本為750萬元，預計使用年限為20年。轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)之前，已使用4年，企業(yè)按照年限平均法計提折舊，預計凈殘值為零。轉(zhuǎn)換日該房屋的公允價值等于賬面價值，均為600萬元。轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算后，能夠持續(xù)可靠取得該投資性房地產(chǎn)的公允價值，華東公司采用公允價值模式對該投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。該項投資性房地產(chǎn)在 2015年12月31日的公允價值為900萬元。2015年稅前會計利潤為1000萬元。該項投資性房地產(chǎn)在2016年12月31日的公允價值為850萬元。2016年稅前會計利潤為1000萬元。假定該房屋自用時稅法規(guī)定的折舊方法、折舊年限及凈殘值與會計規(guī)定相同;企業(yè)2015年期初遞延所得稅負債余額為零。同時，稅法規(guī)定資產(chǎn)在持有期間公允價值的變動不計人應納稅所得額，待處置時一并計算確定應計人應納稅所得額的金額。假定不存在其他差異。下列有關華東公司2015年12月31日所得稅的會計處理中，不正確的是（） 9、華東公司適用的所得稅稅率為25%。有關房屋對外出租資料如下:華東公司于2015年1月1日將其某自用房屋用于對外出租，該房屋的成本為750萬元，預計使用年限為20年。轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)之前，已使用4年，企業(yè)按照年限平均法計提折舊，預計凈殘值為零。轉(zhuǎn)換日該房屋的公允價值等于賬面價值，均為600萬元。轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算后，能夠持續(xù)可靠取得該投資性房地產(chǎn)的公允價值，華東公司采用公允價值模式對該投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。該項投資性房地產(chǎn)在 2015年12月31日的公允價值為900萬元。2015年稅前會計利潤為1000萬元。該項投資性房地產(chǎn)在2016年12月31日的公允價值為850萬元。2016年稅前會計利潤為1000萬元。假定該房屋自用時稅法規(guī)定的折舊方法、折舊年限及凈殘值與會計規(guī)定相同;企業(yè)2015年期初遞延所得稅負債余額為零。同時，稅法規(guī)定資產(chǎn)在持有期間公允價值的變動不計人應納稅所得額，待處置時一并計算確定應計人應納稅所得額的金額。假定不存在其他差異。下列有關華東公司2015年12月31日所得稅的會計處理中，不正確的是（） 10、華東公司適用的所得稅稅率為25%。有關房屋對外出租資料如下:華東公司于2015年1月1日將其某自用房屋用于對外出租，該房屋的成本為750萬元，預計使用年限為20年。轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)之前，已使用4年，企業(yè)按照年限平均法計提折舊，預計凈殘值為零。轉(zhuǎn)換日該房屋的公允價值等于賬面價值，均為600萬元。轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算后，能夠持續(xù)可靠取得該投資性房地產(chǎn)的公允價值，華東公司采用公允價值模式對該投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。該項投資性房地產(chǎn)在 2015年12月31日的公允價值為900萬元。2015年稅前會計利潤為1000萬元。該項投資性房地產(chǎn)在2016年12月31日的公允價值為850萬元。2016年稅前會計利潤為1000萬元。假定該房屋自用時稅法規(guī)定的折舊方法、折舊年限及凈殘值與會計規(guī)定相同；企業(yè)2015年期初遞延所得稅負債余額為零。同時，稅法規(guī)定資產(chǎn)在持有期間公允價值的變動不計人應納稅所得額，待處置時一并計算確定應計人應納稅所得額的金額。假定不存在其他差異。下列有關2016年12月31日所得稅的會計處理，不正確的是()。 
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