下列選項中，屬于土地增值稅征稅范圍的有（ ）。
A: 甲市政府部門出讓一宗土地的土地使用權
B: 甲企業與乙企業合作建造一棟大樓，建成后將此棟大樓對外轉讓
C: 甲企業對外出售一套20年前購買的商品房
D: 甲企業用廠房進行抵押，抵押期滿按時償還了貸款
A選項，土地使用權的出讓不屬于土地增值稅征稅范圍；B選項，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收土地增值稅，建成后轉讓的，應征收土地增值稅；C選項，存量房的買賣屬于土地增值稅征稅范圍；D選項，以房地產進行抵押的，抵押期滿未轉移占用（房地產權屬未發生改變），不屬于土地增值稅征收范圍。
答案選 BC
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