根據契稅現行政策的規定，下列表述正確的有（ ）。
A: 不動產成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，稅務機關可參照市場價格核定契稅的計稅依據
B: 企業將一處房產轉讓給某社會團體用于辦公，該社會團體屬事業單位，因而此轉讓行為承受方不納契稅
C: 對個人購買90平方米以下普通住房的，暫免征收契稅
D: 對通過“招、拍、掛”程序承受國有土地使用權的，應按照土地成交總價款計征契稅，其中的土地前期開發成本不得扣除
對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。
答案選 ABD
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