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題目
【單選題】

2008年1月1日，A公司將其一棟寫字樓租賃給B公司使用，并一直采用成本模式進行后續計量，年租金為70萬元，租賃期為5年。2010年1月1日，A公司認為該項房地產具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產從成本模式變更為公允價值模式進行計量。該項房地產的原價為800萬元，已計提折舊200萬元，未計提減值準備。變更當日，該項房地產的公允價值為850萬元。2010年12月31日，該項房地產的公允價值為900萬元。不考慮所得稅等其他因素，該項房地產對A公司2010年度損益的影響金額為（　）萬元

A: 50

B: 70

C: 370

D: 120

答案解析

【解析】該項投資性房地產后續計量模式變更時，公允價值與原賬面價值的差額，應調整留存收益，不影響當期損益。因此，該項房地產對A公司2010年度損益的影響金額＝租金收入70＋公允價值變動損益（900－850）＝120（萬元）。會計分錄為：
借：投資性房地產——成本      850
　　投資性房地產累計折舊       200
　　貸：投資性房地產           800
　　　　盈余公積                        25
　　　　利潤分配——未分配利潤         225
借：銀行存款                    70
　　貸：其他業務收入                    70
借：投資性房地產——公允價值變動 50
　　貸：公允價值變動損益               50

答案選 D

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1、甲公司將一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并采用成本模式進行后續計量。2015年1月1日，甲公司認為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓系甲公司自行建造，并于2010年8月20日達到預定可使用狀態直接對外出租，其建造成本為43600萬元，甲公司預計其使用年限為40年，預計凈殘值為1600萬元，采用年限平均法計提折舊。2015年1月1日，該寫字樓的公允價值為48000萬元。假設甲公司沒有其他的投資性房地產，按凈利潤的10%提取盈余公積，不考慮所得稅的影響。則轉換日影響資產負債表中“盈余公積”項目的金額為（　　）萬元。 2、甲公司將一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并采用成本模式進行后續計量。2015年1月1日，甲公司認為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓系甲公司自行建造，并于2010年8月20日達到預定可使用狀態直接對外出租，其建造成本為43600萬元，甲公司預計其使用年限為40年，預計凈殘值為1600萬元，采用年限平均法計提折舊。2015年1月1日，該寫字樓的公允價值為48000萬元。假設甲公司沒有其他的投資性房地產，按凈利潤的10%提取盈余公積，不考慮所得稅的影響。則轉換日影響資產負債表中“盈余公積”項目的金額為（　　）萬元。 3、甲企業將一棟自用寫字樓經營租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續計量。本年1月1日，甲企業認為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價為20 000萬元，已計提折舊400萬元，未計提減值準備。本年1月1日，該寫字樓的公允價值為26 000萬元。假設甲企業按凈利潤的10%提取盈余公積，適用的所得稅稅率為25%。則轉換日影響資產負債表中期初“未分配利潤”項目的金額是（）萬元。 4、華東公司將某—棟自用寫字，樓經營租賃給華北公司使用，并—直采用成本模式進行后續計量。2016年1月1日，華東公司認為，出租給華北公司使用的寫字樓所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價為20000萬元，已計提折舊400萬元，未計提減值準備。2016年1月1日，該寫字樓的公允價值為26000萬元。假設華東公司按凈利潤的10%計提盈余公積，適用的所得稅稅率為25%。則轉換日影響資產負債表中期初“盈余公積”項目的金額為（  ）萬元。 5、甲公司將其一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續計量。2×19年1月1日，該項投資性房地產具備了采用公允價值模式計量的條件，故甲公司決定對該投資性房地產從成本模式變更為公允價值模式計量。已知該寫字樓的原價為3 00萬元，已計提折舊1 50萬元，計提減值準備25萬元，當日該辦公樓的公允價值為350萬元。甲公司按凈利潤的10%計提盈余公積。不考慮遞延所得稅等因素的影響，該投資性房地產后續計量模式的變更，對未分配利潤項目的影響金額為（  ）萬元。 6、華東公司將某—棟自用寫字，樓經營租賃給華北公司使用，并—直采用成本模式進行后續計量。2016年1月1日，華東公司認為，出租給華北公司使用的寫字樓所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價為20000萬元，已計提折舊400萬元，未計提減值準備。2016年1月1日，該寫字樓的公允價值為26000萬元。假設華東公司按凈利潤的10%計提盈余公積，適用的所得稅稅率為25%。則轉換日影響資產負債表中期初“盈余公積”項目的金額為（  ）萬元。 7、華東公司將某—棟自用寫字，樓經營租賃給華北公司使用，并—直采用成本模式進行后續計量。2016年1月1日，華東公司認為，出租給華北公司使用的寫字樓所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價為20000萬元，已計提折舊400萬元，未計提減值準備。2016年1月1日，該寫字樓的公允價值為26000萬元。假設華東公司按凈利潤的10%計提盈余公積，適用的所得稅稅率為25%。則轉換日影響資產負債表中期初“盈余公積”項目的金額為（  ）萬元。 8、華東公司將某—棟自用寫字，樓經營租賃給華北公司使用，并—直采用成本模式進行后續計量。2016年1月1日，華東公司認為，出租給華北公司使用的寫字樓所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價為20000萬元，已計提折舊400萬元，未計提減值準備。2016年1月1日，該寫字樓的公允價值為26000萬元。假設華東公司按凈利潤的10%計提盈余公積，適用的所得稅稅率為25%。則轉換日影響資產負債表中期初“盈余公積”項目的金額為（  ）萬元。 9、甲公司2018年12月1日購入一棟管理用寫字樓作為固定資產核算，入賬價值為3520萬元，采用年限平均法計提折舊，預計可使用年限8年，預計凈殘值率為4%。2020年6月30日，甲公司與乙公司簽訂經營租賃協議，即日起該寫字樓出租給乙公司，年租金為400萬元，每半年支付一次，租期為5年。甲公司將其作為投資性房地產核算，并采用公允價值模式計量。當日該寫字樓的公允價值為2000萬元。該寫字樓2020年12月31日的公允價值為2550萬元。上述業務對甲公司2020年度營業利潤的影響金額為（）萬元。 10、甲公司2018年12月1日購入一棟管理用寫字樓作為固定資產核算，入賬價值為3 520萬元，采用年限平均法計提折舊，預計可使用年限為8年，預計凈殘值率為4%。2020年6月30日，甲公司與乙公司簽訂經營租賃協議，即日起該寫字樓出租給乙公司，年租金為400萬元，每半年支付一次，租期為5年。甲公司將其作為投資性房地產核算，并采用公允價值模式計量，當日該寫字樓的公允價值為2 000萬元。該寫字樓2020年12月31日的公允價值為2 550萬元。上述業務對甲公司2020年度營業利潤的影響金額為（）萬元。
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