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【多選題】


甲公司從事土地開發與建設業務。2×13年1月20日，甲公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為9000萬元，預計使用50年。2×13年2月2日，甲公司在上述地塊上開始建造商業設施，建成后作為自營住宿、餐飲的場地。2×14年9月20日，商業設施達到預定可使用狀態，共發生建造成本60000萬元。該商業設施預計使用20年，采用年限平均法計提折舊，預計凈殘值為0。因建造的商業設施部分具有公益性質，甲公司于2×14年5月10日收到國家撥付的補助資金300萬元。下列各項關于甲公司上述交易或事項的會計處理中，表述正確的有（　　）。

A: 政府補助收到時確認遞延收益300萬元

B: 收到的政府補助于2×14年9月20日開始攤銷并計入損益

C: 商業設施2×14年12月31日作為固定資產列示并按照59250萬元計量

D: 商業設施所在地塊的土地使用權在建設期間的攤銷金額計入商業設施的建造成本

答案解析

【解析】
企業取得與資產相關的政府補助應計入遞延收益，選項A表述正確；收到的政府補助于2×14年10月開始攤銷并計入損益，選項B表述錯誤；商業設施2×14年12月31日作為固定資產列示，列示金額＝60000-60000÷20×3÷12＝59250（萬元），選項C表述正確；商業設施所在地塊的土地使用權在建設期間的攤銷金額應計入商業設施的建造成本，在非建設期間的攤銷金額應計入當期損益，選項D表述正確。

答案選 ACD

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1、甲公司從事土地開發與建設業務，2×19年1月1日與土地使用權及地上建筑物相關的交易或事項有：(1)股東作為出資投入土地使用權的公允價值為560萬元，地上建筑物的公允價值為300萬元，上述土地使用權及地上建筑物供管理部門辦公使用，預計使用年限均為40年；(2)以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為90萬元，預計使用年限為50年。當日甲公司開始在該土地上建造商業設施，建成后作為自營住宿、餐飲的場地；(3)以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為1 40萬元，預計使用年限為70年。甲公司準備將其用于建設一住宅小區后對外出售。甲公司采用直線法攤銷作為無形資產核算的土地使用權，且預計凈殘值均為零。甲公司2×19年12月31日無形資產(土地使用權)的賬面價值為（　　）萬元。 2、華東公司從事土地開發與建設業務，2015年7月1日，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為14000萬元，預計使用年限為70年。2016年5月15日，甲公司在該地塊上開始建設住宅小區，建成后對外出售。至2016年12月31日，住宅小區尚未完工，共發生開發成本12000萬元(不包括土地使用權成本)。華東公司下列會計處理中錯誤的有（）。 3、甲公司從事土地開發與建設業務。2×13年1月20日，甲公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為9000萬元，預計使用50年。2×13年2月2日，甲公司在上述地塊上開始建造商業設施，建成后作為自營住宿、餐飲的場地。2×14年9月20日，商業設施達到預定可使用狀態，共發生建造成本60000萬元。該商業設施預計使用20年，采用年限平均法計提折舊，預計凈殘值為0。因建造的商業設施部分具有公益性質，甲公司于2×14年5月10日收到國家撥付的補助資金300萬元。下列各項關于甲公司上述交易或事項的會計處理中，表述正確的有（　　）。 4、甲公司從事土地開發與建設業務，2×19年1月1日與土地使用權及地上建筑物相關的交易或事項有：(1)股東作為出資投入土地使用權的公允價值為560萬元，地上建筑物的公允價值為300萬元，上述土地使用權及地上建筑物供管理部門辦公使用，預計使用年限均為40年；(2)以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為90萬元，預計使用年限為50年。當日甲公司開始在該土地上建造商業設施，建成后作為自營住宿、餐飲的場地；(3)以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為1 40萬元，預計使用年限為70年。甲公司準備將其用于建設一住宅小區后對外出售。甲公司采用直線法攤銷作為無形資產核算的土地使用權，且預計凈殘值均為零。甲公司2×19年12月31日無形資產(土地使用權)的賬面價值為（　　）萬元。 5、華東公司從事土地開發與建設業務，2015年7月1日，華東公司為了建造商品房以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為14000萬元，預計使用年限為70年。2016年5月15日，華東公司在該地塊上開始建設住宅小區，建成后對外出售。至2016年12月31日，住宅小區尚未完工，共發生開發成本12000萬元(不包括土地使用權成本)。華東公司下列會計處理中錯誤的有（  ） 6、2015年1月20日，甲房地產開發公司（簡稱“甲公司”）以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為900萬元，預計使用年限為50年。2x15年2月2日，甲公司在上述地塊上開始建造商業設施，建成后作為自營住宿、餐飲的場地。2016年9月20日，商業設施達到預定可使用狀態，共發生建造成本6000萬元。該商業設施預計使用年限為20年。因建造的商業設施部分具有公益性質，甲公司于2x16年5月10日收到國家撥付的補助資金30萬元。假定采用凈額法進行處理，則下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是(    )。 7、華東公司為房地產開發企業，與土地使用權及地上建筑物相關的交易或事項如下（不考慮增值稅因素）：（1）2×21年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為6 000萬元，預計使用80年，當月華東公司在該地塊上開始建設一住宅小區，建成后對外出售；至2×21年12月31日，住宅小區尚未完工，共發生開發成本1 800萬元（不包括土地使用權成本）。（2）2×21年4月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為7 500萬元，預計使用70年，華東公司董事會決定持有該土地使用權并準備增值后轉讓，2×21年末該宗土地使用權的公允價值為105 000萬元。（3）2×21年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為9 000萬元，預計使用80年。取得當日，董事會作出書面決議，將該土地使用權對外出租且持有意圖短期內不再發生變化，年末該宗土地使用權的公允價值為12 000萬元。華東公司對作為無形資產的土地使用權采用直線法攤銷，對作為固定資產的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權及地上建筑物的預計凈殘值均為零。華東公司對于其投資性房地產按照公允價值進行后續計量。下列各項關于華東公司2×21年會計處理的表述中不正確的有（　）。 8、華東公司為房地產開發企業，與土地使用權及地上建筑物相關的交易或事項如下（不考慮增值稅因素）：（1）2×19年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為6 000萬元，預計使用80年，當月華東公司在該地塊上開始建設一住宅小區，建成后對外出售；至2×19年12月31日，住宅小區尚未完工，共發生開發成本1 800萬元（不包括土地使用權成本）。（2）2×19年4月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為7 500萬元，預計使用70年，華東公司董事會決定持有該土地使用權并準備增值后轉讓，2×19年末該宗土地使用權的公允價值為105 000萬元。（3）2×19年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為9 000萬元，預計使用80年。取得當日，董事會作出書面決議，將該土地使用權對外出租且持有意圖短期內不再發生變化，年末該宗土地使用權的公允價值為12 000萬元。華東公司對作為無形資產的土地使用權采用直線法攤銷，對作為固定資產的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權及地上建筑物的預計凈殘值均為零。華東公司對于其投資性房地產按照公允價值進行后續計量。下列各項關于華東公司2×19年會計處理的表述中不正確的有（　）。 9、2×16年1月20日，甲房地產開發公司（以下簡稱“甲公司”）  以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為900萬元，預計使用年限為50年。2×16年2月2日，甲公司在上述地塊上開始建造商業設施，建成后作為自營住宿、餐飲的場地。2×17年9月20日，商業設施達到預定可使用狀態，共發生建造成本6000萬元。該商業設施預計使用年限為20年。因建造的商業設施部分具有公益性質，甲公司于2×17年5月10日收到國家撥付的補助資金30萬元。假定甲公司采用總額法核算政府補助，則下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（  ）。 10、華東公司為房地產開發企業，與土地使用權及地上建筑物相關的交易或事項如下（不考慮增值稅因素）：（1）2×19年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為6 000萬元，預計使用80年，當月華東公司在該地塊上開始建設一住宅小區，建成后對外出售；至2×19年12月31日，住宅小區尚未完工，共發生開發成本1 800萬元（不包括土地使用權成本）。（2）2×19年4月華東公司以出讓方式取得一宗用于開發的土地使用權，實際成本為7 500萬元，預計使用70年，華東公司董事會決定持有該土地使用權并準備增值后轉讓，2×19年末該宗土地使用權的公允價值為105 000萬元。（3）2×19年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為9 000萬元，預計使用80年。取得當日即對外出租，年末該宗土地使用權的公允價值為12 000萬元。華東公司對作為無形資產的土地使用權采用直線法攤銷，對作為固定資產的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權及地上建筑物的預計凈殘值均為零。華東公司對于其投資性房地產按照公允價值進行后續計量。下列各項關于華東公司2×19年會計處理的表述中不正確的有（　）。
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