下列項目中，應以房產租金作為計稅依據征收房產稅的有（）。
A: 以融資租賃方式租入的房屋
B: 以經營租賃方式租出的房屋
C: 居民住宅區內業主自營的共有經營性房屋
D: 以收取固定收入、不承擔聯營風險方式投資的房屋
對于選項AB，融資租入相當于分期付款購買固定資產，最終的所有權屬于承租方，可以看作承租方使用自有房產，故由承租方按照“房產余值”繳納房產稅；而經營租出屬于正常的出租行為，由產權所有人按照“房產租金”繳納房產稅。選項C“共有的經營性房屋”對應兩種情形，考生要辨析掌握：居民住宅區內業主共有的經營性房屋，自用的按照“房產余值”計稅，出租的按照“房產租金”計稅。選項D也對應著兩種情形，考生要從根本上理解并掌握：投資聯營的房產，共擔風險，說明是“真投資”，產權會轉移到被投資方手中，由被投資方按照“房產余值”繳納房產稅；不承擔風險而是收取固定收入，屬于“假投資真出租”，產權不會發生轉移，由產權所有人按照“房產租金”繳納房產稅。
答案選 BD
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