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題目
【單選題】

甲公司主要從事房地產開發經營業務,2013 年發生如下經濟業務
(1)2013 年甲公司建造的三座相同結構辦公樓即將完工時,甲公司與 B 公司簽訂經營租賃合同,將其中一座辦公樓租賃給 B 公司使用,租賃期開始日為辦公樓達到預定可使用狀態的日期。2013 年 6 月 1 日三座辦公樓達到預定可使用狀態并交付使用,三座辦公樓的成本均為 8 000 萬元。
(2)2013 年 10 月,建成商品房 20 棟,取得預售許可證,商品房成本為 3 000 萬元。
(3)為改善職工住宿環境,2013 年 11 月將出售的商品房給本公司職工居住,出租商品房成本為 500 萬元。
要求:根據上述資料,不考慮其他因素,回答下列各題。

?(1)下列項目中,屬于投資性房地產的是( ?)。
?

A: 房地產開發公司開發的商品房

B: 企業用作生產的廠房

C: 出租給本企業職工居住的宿舍

D: 已出租的投資性房地產租賃期屆滿,因暫時空置但繼續用于出租的房地產

答案解析

【解析】出租給本企業職工居住的宿舍不屬于投資性房地產。
?

答案選 D

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1、投資性房地產初始計量 甲公司主要從事房地產開發經營業務，2013年發生如下經濟業務 （1）2013年甲公司建造的三座相同結構辦公樓即將完工時，甲公司與B公司簽訂經營租賃合同，將其中一座辦公樓租賃給B公司使用，租賃期開始日為辦公樓達到預定可使用狀態的日期。2013年6月1日三座辦公樓達到預定可使用狀態并交付使用，三座辦公樓的成本均為8 000萬元。 （2）2013年10月，建成商品房20棟，取得預售許可證，商品房成本為3 000萬元。 （3）為改善職工住宿環境，2013年11月將未出售的商品房給本公司職工居住，出租商品房成本為500萬元。 要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。投資性房地產的初始入賬成本總計（　　）。 2、投資性房地產初始計量 甲公司主要從事房地產開發經營業務，2013年發生如下經濟業務 （1）2013年甲公司建造的三座相同結構辦公樓即將完工時，甲公司與B公司簽訂經營租賃合同，將其中一座辦公樓租賃給B公司使用，租賃期開始日為辦公樓達到預定可使用狀態的日期。2013年6月1日三座辦公樓達到預定可使用狀態并交付使用，三座辦公樓的成本均為8 000萬元。 （2）2013年10月，建成商品房20棟，取得預售許可證，商品房成本為3 000萬元。 （3）為改善職工住宿環境，2013年11月將未出售的商品房給本公司職工居住，出租商品房成本為500萬元。 要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。投資性房地產的初始入賬成本總計（　　）。 3、甲公司主要從事房地產開發經營業務,2013 年發生如下經濟業務 (1)2013 年甲公司建造的三座相同結構辦公樓即將完工時,甲公司與 B 公司簽訂經營租賃合同,將其中一座辦公樓租賃給 B 公司使用,租賃期開始日為辦公樓達到預定可使用狀態的日期。2013 年 6 月 1 日三座辦公樓達到預定可使用狀態并交付使用,三座辦公樓的成本均為 8 000 萬元。 (2)2013 年 10 月,建成商品房 20 棟,取得預售許可證,商品房成本為 3 000 萬元。 (3)為改善職工住宿環境,2013 年 11 月將出售的商品房給本公司職工居住,出租商品房成本為 500 萬元。 要求:根據上述資料,不考慮其他因素,回答下列各題。 投資性房地產的初始入賬成本總計( ?)。 ? 4、甲公司主要從事房地產開發經營業務,2013 年發生如下經濟業務(1)2013 年甲公司建造的三座相同結構辦公樓即將完工時,甲公司與 B 公司簽訂經營租賃合同,將其中一座辦公樓租賃給 B 公司使用,租賃期開始日為辦公樓達到預定可使用狀態的日期。2013 年 6 月 1 日三座辦公樓達到預定可使用狀態并交付使用,三座辦公樓的成本均為 8 000 萬元。(2)2013 年 10 月,建成商品房 20 棟,取得預售許可證,商品房成本為 3 000 萬元。(3)為改善職工住宿環境,2013 年 11 月將出售的商品房給本公司職工居住,出租商品房成本為 500 萬元。要求:根據上述資料,不考慮其他因素,回答下列各題。投資性房地產的初始入賬成本總計(  )。  5、投資性房地產初始計量 甲公司主要從事房地產開發經營業務，2013年發生如下經濟業務 （1）2013年甲公司建造的三座相同結構辦公樓即將完工時，甲公司與B公司簽訂經營租賃合同，將其中一座辦公樓租賃給B公司使用，租賃期開始日為辦公樓達到預定可使用狀態的日期。2013年6月1日三座辦公樓達到預定可使用狀態并交付使用，三座辦公樓的成本均為8 000萬元。 （2）2013年10月，建成商品房20棟，取得預售許可證，商品房成本為3 000萬元。 （3）為改善職工住宿環境，2013年11月將未出售的商品房給本公司職工居住，出租商品房成本為500萬元。 要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。下列項目中，屬于投資性房地產的是（　　）。 6、投資性房地產初始計量 甲公司主要從事房地產開發經營業務，2013年發生如下經濟業務 （1）2013年甲公司建造的三座相同結構辦公樓即將完工時，甲公司與B公司簽訂經營租賃合同，將其中一座辦公樓租賃給B公司使用，租賃期開始日為辦公樓達到預定可使用狀態的日期。2013年6月1日三座辦公樓達到預定可使用狀態并交付使用，三座辦公樓的成本均為8 000萬元。 （2）2013年10月，建成商品房20棟，取得預售許可證，商品房成本為3 000萬元。 （3）為改善職工住宿環境，2013年11月將未出售的商品房給本公司職工居住，出租商品房成本為500萬元。 要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。下列項目中，屬于投資性房地產的是（　　）。 7、甲公司主要從事房地產開發經營業務，2018年發生如下經濟業務 （1）2018年甲公司建造的三座相同結構辦公樓即將完工時，甲公司與B公司簽訂租賃合同，將其中一座辦公樓租賃給B公司使用，租賃期開始日為辦公樓達到預定可使用狀態的日期。2018年6月1日三座辦公樓達到預定可使用狀態并交付使用，三座辦公樓的成本均為8 000萬元。 （2）2018年10月，建成商品房20棟，取得預售許可證，商品房成本為3 000萬元。 （3）為改善職工住宿環境，2018年11月將未出售的商品房給本公司職工居住，出租商品房成本為500萬元。 投資性房地產的初始入賬成本總計（　　）。 8、甲公司主要從事房地產開發經營業務,2013 年發生如下經濟業務(1)2013 年甲公司建造的三座相同結構辦公樓即將完工時,甲公司與 B 公司簽訂經營租賃合同,將其中一座辦公樓租賃給 B 公司使用,租賃期開始日為辦公樓達到預定可使用狀態的日期。2013 年 6 月 1 日三座辦公樓達到預定可使用狀態并交付使用,三座辦公樓的成本均為 8 000 萬元。(2)2013 年 10 月,建成商品房 20 棟,取得預售許可證,商品房成本為 3 000 萬元。(3)為改善職工住宿環境,2013 年 11 月將出售的商品房給本公司職工居住,出租商品房成本為 500 萬元。要求:根據上述資料,不考慮其他因素,回答下列各題。 (1)下列項目中,屬于投資性房地產的是(  )。  9、甲電子設備公司為居民企業，主要從事電子設備的制造業務。2016年有關經營情況如下： （1）銷售貨物收入2000萬元，提供技術服務收入500萬元，轉讓股權收入3000萬元。經稅務機關核準上年已作損失處理后又收回的其他應收款15萬元。 （2）繳納增值稅180萬元，城市維護建設稅和教育費附加18萬元，房產稅25萬元，預交企業所得稅稅款43萬元。 （3）與生產經營有關的業務招待費支出50萬元 （4）支付殘疾職工工資14萬元；新技術研究開發費用未形成無形資產計入當期損益19萬元；購進專門用于研發的設備一臺，價值35萬元；購置《環境保護專用設備企業所得稅優惠目錄》規定的環境保護專用設備一臺，投資額60萬元，購置完畢當年即投入使用。 （5）已知：業務招待費支出，按照發生額的60%扣除，但最高不得超過當年銷售（營業）收入的5‰。 （6）要求： 根據上述資料，不考慮其他因素，分析回答下列小題。3.甲電子設備公司在計算2016年度企業所得稅應納稅所得額時，準予扣除的業務招待費支出是（）。 10、【第3題】甲公司為增值稅一般納稅人，主要從事小汽車的制造和銷售業務。2021年7月有關經營情況如下： （1）銷售1輛定制的自產小汽車，取得含增值稅價款22.6萬元，另收取手續費3.39萬元。 （2）將10輛自產小汽車對外投資，小汽車生產成本9萬元／輛，甲公司同類小汽車不含增值稅最高銷售價格17萬元／輛、平均銷售價格15萬元／輛、最低銷售價格12萬元／輛。 （3）采取預收貨款方式銷售給4S店一批自產小汽車，6日簽訂合同，11日收到預收款，16日發出小汽車，21日開具發票。 （4）生產中輕型商用客車180輛，其中171輛用于銷售、3輛用于廣告、2輛用于本公司管理部門、4輛用于贊助。 已知：小汽車消費稅稅率為5%，適用增值稅稅率為13%。要求：根據上述資料，不考慮其他因素，分析回答下列小題。3.甲公司當月采取預收貨款方式銷售自產小汽車，消費稅的納稅義務發生時間為（ ）。
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