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會(huì)計(jì)知道
【2009】20×7 年 2 月 5 日，甲公司資產(chǎn)管理部門(mén)建議管理層將一閑置辦公樓用于出租。20×7年2月 10 日，董事會(huì)批準(zhǔn)關(guān)于出租辦公樓的方案并明確出租辦公樓的意圖在短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生變化。當(dāng)日，辦公樓的成本為 3 200 萬(wàn)元，已計(jì)提折舊為 2 100 萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為 2 400 萬(wàn)元，甲公司采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20×7 年 2 月 20 日，甲公司承租方簽訂辦公樓租賃合同， 租賃期為自 20×7 年 3 月 1 日起 2 年，年租金為 360 萬(wàn)元。辦公樓 20×7 年 12 月 31 日的公允價(jià)值為 2600 萬(wàn)元，20×8 年 12 月 31 日的公允價(jià)值為 2 640萬(wàn)元。20×9 年 3 月 1 日，甲公司收回租賃期屆滿(mǎn)的辦公樓并對(duì)外出售，取得價(jià)款 2 800 萬(wàn)元。甲公司20×9 年度因出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額是（ ?）。
?
A: 160 萬(wàn)元
B: 400 萬(wàn)元
C: 1 460 萬(wàn)元
D: 1 700 萬(wàn)元
【解析】自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)是 20×7 年 2 月 10 日。轉(zhuǎn)換日產(chǎn)生其他綜合收益＝2 400－(3 200－2 100)＝1 300(萬(wàn)元)；快速計(jì)算方法：出售辦公樓而應(yīng)確認(rèn)的損益金額＝公允價(jià)值 2 800－賬面價(jià)值 2 640＋其他綜合收益 1 300＝1 460(萬(wàn)元) 具體的核算如下：
1) 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 ???????2 400
累計(jì)折舊 ???????????????????2 100
貸：固定資產(chǎn) ???????????????????????3 200
其他綜合收益 ???????????????????1 300
2) 累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)損益＝2 640-2 400＝240(萬(wàn)元)
3) 對(duì)外出售時(shí)
借：銀行存款 ???????????????????2 800
貸：其他業(yè)務(wù)收入 ??????????????????2 800
借：其他業(yè)務(wù)成本 ???????????????1 100 (倒擠)
其他綜合收益 ???????????????1 300
公允價(jià)值變動(dòng)損益 ???????????240
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 ??????????2 400
——公允價(jià)值變動(dòng)(2 640－2 400) 240
所以驗(yàn)算：其他業(yè)務(wù)收入 2 800-其他業(yè)務(wù)成本 1 100-公允價(jià)值變動(dòng)損益 240＝1 460(萬(wàn)元)
?
答案選 C
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