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題目

【單選題】

高鋒公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2×16年12月31日將一自用建筑物對外出租，租期3年，每年年末收取租金500萬元，出租時，該建筑物的成本是6 000萬元，已計提折舊1 000萬元，尚可使用年限15年，公允價值4 500萬元，高鋒公司對該建筑物采用年限平均法計提折舊，無殘值。2×17年12月31日、2×18年12月31日和2×19年12月31日的公允價值是分別是4 800萬元、4 600萬元和4 200萬元。2×20年1月10日，高鋒公司將該建筑物對外出售，收到價款4 000萬元并存入銀行。不考慮相關稅費的影響，關于2×17至2×19年的會計處理，下列說法中正確的有（）。

A: 租金收入影響利潤總額但不影響營業利潤

B: 2×17年計提的折舊額為300萬元

C: 2×18年確認公允價值變動損失-200萬元

D: 該投資性房地產對2×19年利潤表中營業利潤的影響金額是100萬元

答案解析

【解析】投資性房地產取得的租金收入計入“其他業務收入”，影響利潤總額，也影響營業利潤。采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產不用計提折舊。2×18年確認公允價值變動收益金額=4 600-4 800=-200（萬元），即公允價值變動損失200（萬元）。該投資性房地產對2×19年利潤表中營業利潤的影響金額=租金500萬元-公允價值變動損失400（4 200-4 600）萬元=100萬元。