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題目
【多選題】

長城公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。2012年1月，長城公司在B地自行建造了一座大型倉庫，2012年12月31日，該倉庫達到預定可使用狀態，長城公司于當日將其以經營方式對外租出，租賃期為3年。因B地房地產市場不活躍，有證據表明該項投資性房地產的公允價值不能持續可靠取得，則下列說法正確的有（ ???）。
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A: 長城公司對該項投資性房地產應采用公允價值模式計量

B: 長城公司對該項投資性房地產應采用成本模式計量直至處置

C: 長城公司對該項投資性房地產可暫時采用成本模式計量，等其公允價值能夠持續可靠計量時，再改按公允價值模式計量

D: 長城公司應假設該項投資性房地產無殘值，并對其按期計提折舊

答案解析

【解析】該項投資性房地產可暫時采用成本模式計量，等其公允價值能夠持續可靠計量時，再改按公允價值模式計量，另外，已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
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1、長城公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。2012年1月，長城公司在B地自行建造了一座大型倉庫，2012年12月31日，該倉庫達到預定可使用狀態，長城公司于當日將其以經營方式對外租出，租賃期為3年。因B地房地產市場不活躍，有證據表明該項投資性房地產的公允價值不能持續可靠取得，則下列說法正確的有（    ）。  2、長城公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，2012年9月20日將2010年12月31日達到預定可使用狀態的自行建造的辦公樓對外出租，該辦公樓建造成本為5150萬元，預計使用年限為25年，預計凈殘值為150萬元。采用年限平均法計提折舊。不考慮其他因素，則2012年該辦公樓應計提的折舊額為（ ???）萬元。 ? 3、長城公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，2012年9月20日將2010年12月31日達到預定可使用狀態的自行建造的辦公樓對外出租，該辦公樓建造成本為5150萬元，預計使用年限為25年，預計凈殘值為150萬元。采用年限平均法計提折舊。不考慮其他因素，則2012年該辦公樓應計提的折舊額為（    ）萬元。  4、長城房地產公司（以下簡稱長城公司）于2005年12月31日將一建筑物對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金200萬元，出租當日，該建筑物的成本為2 700萬元，已計提折舊400萬元，未計提減值準備，尚可使用年限為20年，公允價值為1 700萬元，2006年12月31日，該建筑物的公允價值為1 830萬元，2007年12月31日，該建筑物的公允價值為1 880萬元，2008年12月31日的公允價值為 1 760萬元，2009年1月5日將該建筑物對外出售，收到1 800萬元存入銀行。2009年1月5日出售投資性房地產時，不正確的會計處理是（　　）。 5、長城房地產公司（以下簡稱長城公司）于2005年12月31日將一建筑物對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金200萬元，出租當日，該建筑物的成本為2 700萬元，已計提折舊400萬元，未計提減值準備，尚可使用年限為20年，公允價值為1 700萬元，2006年12月31日，該建筑物的公允價值為1 830萬元，2007年12月31日，該建筑物的公允價值為1 880萬元，2008年12月31日的公允價值為 1 760萬元，2009年1月5日將該建筑物對外出售，收到1 800萬元存入銀行。2009年1月5日出售投資性房地產時，不正確的會計處理是（　　）。 6、長城房地產公司（以下簡稱長城公司）于2005年12月31日將一建筑物對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金200萬元，出租當日，該建筑物的成本為2 700萬元，已計提折舊400萬元，未計提減值準備，尚可使用年限為20年，公允價值為1 700萬元，2006年12月31日，該建筑物的公允價值為1 830萬元，2007年12月31日，該建筑物的公允價值為1 880萬元，2008年12月31日的公允價值為 1 760萬元，2009年1月5日將該建筑物對外出售，收到1 800萬元存入銀行。2009年1月5日出售投資性房地產時，不正確的會計處理是（　　）。 7、長城房地產公司（以下簡稱長城公司）于2017年12月31日將一建筑物對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金200萬元，出租當日，該建筑物的成本為2 700萬元，已計提折舊400萬元，未計提減值準備，尚可使用年限為20年，公允價值為1 700萬元，2018年12月31日，該建筑物的公允價值為1 830萬元，2019年12月31日，該建筑物的公允價值為1 880萬元，2020年12月31日的公允價值為 1 760萬元，2021年1月5日將該建筑物對外出售，收到1 800萬元存入銀行。2021年1月5日出售投資性房地產時，不正確的會計處理是（　　）。 8、（二）長城股份有限公司（下稱長城公司）2015年度發生與股權投資相關的交易或事項如下： 1.2015年2月3日，長城公司以銀行存款按12.4元/股的價格購入黃山公司發行在外的普通股股票10萬股（其中含有已宣告但尚未發放的現金股利0.4元/股），另支付相關稅費1萬元，將其劃分為以公允價值計量且其變動計入當期損益的金融資產核算，3月10 日收到黃山公司發放的現金股利。3月31日黃山公司的股價為12元/股，6月30日黃山公司的股價為15元/股。8月2日長城公司以14. 12元/股的價格將其全部出售，另支付相關稅費1.2萬元。2.2015年4月10日，長城公司以銀行存款990萬元（等于公允價值）購入長江公司4%發行在外的普通股股票，另支付相關稅費10萬元，將其劃分為可供出售金融資產核算。6月30日持有的長江公司股票公允價值為900萬元。12月31日持有的長江公司股票的公允價值為700萬元，此時長城公司獲悉長江公司由于發生火災造成重大損失，導致其股票價格大幅下跌，并判定對長江公司的投資損失系非暫時性損失。3.2015年1月1日，長城公司以銀行存款300萬元購入華山公司40%的股權，并采用權益法對該長期股權投資進行核算。（1）2015年1月1日，華山公司可辨認凈資產公允價價值為800萬元，賬面價值750萬元，差額是一項無形資產造成的，其公允價值為530萬元，賬面價值為480萬元，預計使用年限為5年，預計凈殘值為0,按直線法攤銷。（2）2015年1至4季度華山公司的凈利潤分別為100萬元、50萬元、60萬元、80萬元。（3）2015年12月1日，長城公司以120萬元的價格（不含增值稅）向華山公司購入成本為100萬元的甲商品，并作為存貨核算，至2015年年末，長城公司未對外出售該商品。（4）2015年12月31日，華山公司因持有的可供出售金融資產確認了公允價值變動收益 100萬元，將上年度收到的科技部分的專項撥款200萬元，因工程項目完工確認為資本公積。假定長城公司與被投資企業的會計政策、會計期間一致，不需要其他相關稅費。根據上述資料，回答下列問題。85.2015年第1季度長城公司應確認的投資收益的金額是（        ）萬元。 9、M公司是一家大型物流企業，適用所得稅率為25%，采用資產負債表債務法核算所得稅，每年按凈利潤的10%提取法定盈余公積。2005年～2015年發生如下經濟業務：（1）M公司于2005年12月31日購置一棟辦公樓，買價為1000萬元，相關稅費34萬元，預計使用壽命為50年，假定土地使用權與地上建筑物無法合理分割。該房產預計殘值收入40萬元，預計清理費用6萬元。M公司采用直線法對此房產提取折舊。稅務認可此折舊口徑。（2）2011年1月1日M公司將該辦公樓對外出租，租期10年，每年初收取租金30萬元，當天即為出租日。因同地段的房地產交易不活躍，無法合理獲取房產的公允價格，M公司采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。（3）2011年末因國家宏觀調控，此辦公樓發生事實貶值，預計可收回價值為550萬元，預計使用期限未變，但預計凈殘值調整為22萬元。（4）2013年初因M公司所在城市在此辦公樓附近建開發區，帶來周過房產交易活躍，M公司據此將投資性房地產的計量模式改為公允計量模式，根據2013年初周邊房產的市場價格推定此辦公樓的公允價值為1000萬元。（5）2013年末此辦公樓公允價值為1020萬元；（6）2014年末此辦公樓的公允價值為1015萬元；（7）2015年初M公司將該辦公樓在房地產交易所出售，成交價為1300萬元，假設不考慮其他相關因素。根據上述資料，完成以下問題解答：(2) 、M公司2012年提取的折舊額為（ ）萬元。 10、甲公司是一家房地產開發企業，對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2X18年3月10日，甲公司與乙公司簽訂了租賃協議，合同約定：甲公司將其開發的一棟寫字樓出租給乙公司使用，租賃期1年，年租金120萬元，租賃期開始日為2X18年4月1日。2X18年4月1日，該辦公樓賬面余額36 000萬元，公允價值39 000萬元。2X18年12月31日，該投資性房地產的公允價值40 000萬元。2X19年3月租賃期屆滿，企業收回該投資性房地產，并以45 000萬元的價格對外出售，款項已收回。不考慮相關稅費，則因出售該投資性房地產應確認的損益金額為（    ）萬元。
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