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【單選題】


甲公司將一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并采用成本模式進行后續計量。2015年1月1日，甲公司認為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓系甲公司自行建造，并于2010年8月20日達到預定可使用狀態直接對外出租，其建造成本為43600萬元，甲公司預計其使用年限為40年，預計凈殘值為1600萬元，采用年限平均法計提折舊。2015年1月1日，該寫字樓的公允價值為48000萬元。假設甲公司沒有其他的投資性房地產，按凈利潤的10%提取盈余公積，不考慮所得稅的影響。則轉換日影響資產負債表中“盈余公積”項目的金額為（　　）萬元。

A: 10550

B: 1055

C: 8950

D: 895

答案解析

【解析】2015年1月1日甲公司該項投資性房地產轉換前的賬面價值=43600-（43600-1600）÷40×（4+12×4）/12=39050（萬元），轉換日影響資產負債表中“盈余公積”項目的金額=（48000-39050）×10%=895（萬元）。

答案選 D

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1、甲企業將一棟自用寫字樓經營租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續計量。本年1月1日，甲企業認為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價為20 000萬元，已計提折舊400萬元，未計提減值準備。本年1月1日，該寫字樓的公允價值為26 000萬元。假設甲企業按凈利潤的10%提取盈余公積，適用的所得稅稅率為25%。則轉換日影響資產負債表中期初“未分配利潤”項目的金額是（）萬元。 2、甲公司將一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并采用成本模式進行后續計量。2015年1月1日，甲公司認為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓系甲公司自行建造，并于2010年8月20日達到預定可使用狀態直接對外出租，其建造成本為43600萬元，甲公司預計其使用年限為40年，預計凈殘值為1600萬元，采用年限平均法計提折舊。2015年1月1日，該寫字樓的公允價值為48000萬元。假設甲公司沒有其他的投資性房地產，按凈利潤的10%提取盈余公積，不考慮所得稅的影響。則轉換日影響資產負債表中“盈余公積”項目的金額為（　　）萬元。 3、甲公司將其一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續計量。2×19年1月1日，該項投資性房地產具備了采用公允價值模式計量的條件，故甲公司決定對該投資性房地產從成本模式變更為公允價值模式計量。已知該寫字樓的原價為3 00萬元，已計提折舊1 50萬元，計提減值準備25萬元，當日該辦公樓的公允價值為350萬元。甲公司按凈利潤的10%計提盈余公積。不考慮遞延所得稅等因素的影響，該投資性房地產后續計量模式的變更，對未分配利潤項目的影響金額為（  ）萬元。 4、甲公司是一家房地產開發企業，對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2X18年3月10日，甲公司與乙公司簽訂了租賃協議，合同約定：甲公司將其開發的一棟寫字樓出租給乙公司使用，租賃期1年，年租金120萬元，租賃期開始日為2X18年4月1日。2X18年4月1日，該辦公樓賬面余額36 000萬元，公允價值39 000萬元。2X18年12月31日，該投資性房地產的公允價值40 000萬元。2X19年3月租賃期屆滿，企業收回該投資性房地產，并以45 000萬元的價格對外出售，款項已收回。不考慮相關稅費，則因出售該投資性房地產應確認的損益金額為（    ）萬元。
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