發生下列行為的單位和個人，應繳納契稅的是（ ）。
A: 將房產用于償債的張先生
B: 以房屋權屬作價投資的某企業集團
C: 將房產投資于本人經營企業的李先生
D: 購買房產用于翻建新房的張某
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。特別注意契稅納稅人是買方而不是賣方，這與所有的其他稅種不同。此題中，將房產用于償債的張先生、以房屋權屬作價投資的某企業集團均屬契稅征稅范圍，但納稅人為土地房屋權屬的承受人，所以不繳納契稅；選項C是免納契稅的范圍；選項D對于買方拆料或翻建新房，應照章征收契稅。
答案選 D
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