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題目
【多選題】

甲企業共有兩處房產A 和B，房產原值共計1800 萬元，2018年年初，將兩處房產用于投資聯營，將原值為800 萬元的A 房產投資于乙企業，甲企業參與投資利潤分紅，共擔風險，當年取得分紅40 萬元；將原值為1000 萬元的B房產投資丙企業，不承擔聯營風險，當年取得固定利潤分紅60 萬元（不含增值稅）。已知當地省人民政府規定的房產原值扣除比例為30%。則下列關于上述兩處房產的房產稅繳納情況，說法正確的有（ ）。

A: 甲企業應就A 房產繳納房產稅4.8 萬元

B: 乙企業應就A 房產繳納房產稅6.72 萬元

C: 甲企業應就B 房產繳納房產稅7.2 萬元

D: 甲企業應就B 房產繳納房產稅8.4 萬元

答案解析

【考點】房產稅的計算

【解題思路】本題的關鍵是辨別以房產投資聯營是屬于從價計征還是從租計征。

【具體解析】對于以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的情況，按房產余值作為計稅依據計征房產稅；對于以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的情況，實際上是以聯營名義取得房產租金，應根據規定由出租方按租金收入計繳房產稅。

乙企業應就A房產繳納房產稅=800×（1-30%）×1.2%=6.72（萬元）。

甲企業應就B房產繳納房產稅=60×12%=7.2（萬元）。

答案選 BC

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1、甲企業共有兩處房產A和B，房產原值共計1800萬元，2016年年初，將兩處房產用于投資聯營，將原值為800萬元的A房產投資于乙企業，甲企業參與投資利潤分紅，共擔風險，當年取得分紅40萬元；將原值為1000萬元的B房產投資丙企業，不承擔聯營風險，當年取得不含增值稅固定利潤分紅60萬元。已知當地省人民政府規定的房產原值扣除比例為30%。則下列關于上述兩處房產的房產稅繳納情況，說法不正確的有（   ）。 2、甲企業共有兩處房產A和B，房產原值共計1800萬元，2016年年初，將兩處房產用于投資聯營，將原值為800萬元的A房產投資于乙企業，甲企業參與投資利潤分紅，共擔風險，當年取得分紅40萬元；將原值為1000萬元的B房產投資丙企業，不承擔聯營風險，當年取得不含增值稅固定利潤分紅60萬元。已知當地省人民政府規定的房產原值扣除比例為30%。則下列關于上述兩處房產的房產稅繳納情況，說法不正確的有（    ）。 3、甲企業共有兩處房產A 和B，房產原值共計1800 萬元，2017年年初，將兩處房產用于投資聯營，將原值為800 萬元的A 房產投資于乙企業，甲企業參與投資利潤分紅，共擔風險，當年取得分紅40 萬元；將原值為1000 萬元的B房產投資丙企業，不承擔聯營風險，當年取得固定利潤分紅60 萬元（不含增值稅）。已知當地省人民政府規定的房產原值扣除比例為30%。則下列關于上述兩處房產的房產稅繳納情況，說法正確的有（  ）。 4、甲企業2020年年初擁有兩處房產，原值分別為5000萬元和8000萬元。2020年3月1日，甲將原值為5000萬元的房產投資于聯營企業A，每月收取固定收入30萬元，投資期2年；7月1日將另一處8000萬元房產投資于聯營企業B，共擔風險，投資期3年。當地政府規定的房產計稅余值的扣除比例為20%。2020年甲企業應繳納的房產稅（　　）萬元 5、甲企業2018年年初擁有兩處房產，原值分別為5000萬元和8000萬元。2018年3月，甲將原值為5000萬元的房產投資于聯營企業A，每月收取固定收入30萬元，投資期2年；7月將另一處房產投資于聯營企業B，按利潤分紅，投資期3年。當地政府規定的房產計稅余值的扣除比例為20%。2018年甲企業應繳納的房產稅（ ）萬元 6、甲企業2018年年初擁有兩處房產，原值分別為5000萬元和8000萬元。2018年3月，甲將原值為5000萬元的房產投資于聯營企業A，每月收取固定收入30萬元，投資期2年；7月將另一處房產投資于聯營企業B，按利潤分紅，投資期3年。當地政府規定的房產計稅余值的扣除比例為20%。2018年甲企業應繳納的房產稅（  ）萬元 7、甲企業2018年年初擁有兩處房產，原值分別為5000萬元和8000萬元。2018年3月，甲將原值為5000萬元的房產投資于聯營企業A，每月收取固定收入30萬元，投資期2年；7月將另一處房產投資于聯營企業B，按利潤分紅，投資期3年。當地政府規定的房產計稅余值的扣除比例為20%。2018年甲企業應繳納的房產稅（  ）萬元
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