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【單選題】

甲公司為房地產開發企業，2019 年年初有一項對外出租的建筑物，作為投資性房地產核算，資產負債表列示金額為 1 200 萬元（其中，建筑物原價為 1 700 萬元，已累計計提折舊 200 萬元，已計提減值準備 300 萬元）。甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量。當年 9 月 30 日該投資性房地產租賃期滿收回，甲公司準備待其增值后對外出售。9 月 30 日該項建筑物的公允價值為

1300 萬元假定不考慮轉換當年的折舊和減值等因素，下列會計處理正確的是（ ）。


A: 租賃期滿，投資性房地產轉為存貨，并按照 1 300 萬元入賬

B: 轉換日存貨應與投資性房地產相關科目對應結轉，借記“開發產品”科目 1 500 萬元，同時貸記 “存貨跌價準備”科目 300 萬元

C: 轉換日投資性房地產應貸記的金額為 1 300 萬元，公允價值與賬面價值的差額計入公允價值變動 損益

D: 本年末“存貨”項目應列示的金額為 1 200 萬元

答案解析

成本模式計量的投資性房地產轉為非投資性房地產，應按賬面價值確定非投資性房地產的入賬價值，但如果轉換為存貨，投資性房地產的減值準備不能對應結轉至存貨跌價準備。

參考分錄：

借：開發產品 1 200

投資性房地產減值準備 300

投資性房地產累計折舊 200

貸：投資性房地產 1 700

 


答案選 D

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1、華東公司為房地產開發企業，與土地使用權及地上建筑物相關的交易或事項如下（不考慮增值稅因素）：（1）2×21年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為6 000萬元，預計使用80年，當月華東公司在該地塊上開始建設一住宅小區，建成后對外出售；至2×21年12月31日，住宅小區尚未完工，共發生開發成本1 800萬元（不包括土地使用權成本）。（2）2×21年4月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為7 500萬元，預計使用70年，華東公司董事會決定持有該土地使用權并準備增值后轉讓，2×21年末該宗土地使用權的公允價值為105 000萬元。（3）2×21年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為9 000萬元，預計使用80年。取得當日，董事會作出書面決議，將該土地使用權對外出租且持有意圖短期內不再發生變化，年末該宗土地使用權的公允價值為12 000萬元。華東公司對作為無形資產的土地使用權采用直線法攤銷，對作為固定資產的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權及地上建筑物的預計凈殘值均為零。華東公司對于其投資性房地產按照公允價值進行后續計量。下列各項關于華東公司2×21年會計處理的表述中不正確的有（　）。 2、甲公司是一家房地產開發企業，對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2X18年3月10日，甲公司與乙公司簽訂了租賃協議，合同約定：甲公司將其開發的一棟寫字樓出租給乙公司使用，租賃期1年，年租金120萬元，租賃期開始日為2X18年4月1日。2X18年4月1日，該辦公樓賬面余額36 000萬元，公允價值39 000萬元。2X18年12月31日，該投資性房地產的公允價值40 000萬元。2X19年3月租賃期屆滿，企業收回該投資性房地產，并以45 000萬元的價格對外出售，款項已收回。不考慮相關稅費，則因出售該投資性房地產應確認的損益金額為（    ）萬元。 3、【0503934】甲公司是一家制造業上市公司，主營嬰幼兒紙尿褲的生產與銷售。為進一步擴大市場份額，準備新增一條生產線。相關資料如下： （1）生產線建設期為1年，擬在2020年末開始建設，2022年初投入使用，預計該生產線成本為2000萬元。稅法規定生產線的折舊年限為5年，殘值率為5%，按直線法計提折舊。生產線預計使用3年，項目結束時預計生產線的變現價值為600萬元。 （2）甲公司有一廠房適合新項目使用，該廠房目前正在對外出租，年租金60萬元，每年年末收取。 （3）生產線投入使用后，預計每年銷售3600萬只紙尿褲，單位售價為1.2元，單位變動制造成本為0.7元，每年付現固定制造費用為200萬元，每年付現銷售和管理費用合計為100萬元。 （4）預計2022年初墊支的營運資本占銷售收入的20%，在項目結束時收回。 假設生產線成本支出發生在2021年初，每年的銷售收入和付現費用均發生在年末。公司對項目要求的必要報酬率是10%，甲公司的企業所得稅稅率為25%。該項目的凈現值是（ ）萬元。 4、甲公司為房地產開發企業，對投資性房地產按照公允價值模式計量。該公司于2017年7月1日將一項賬面余額50000萬元（未計提存貨跌價準備）、已經開發完成作為存貨的房產轉為經營性出租，公允價值為49000萬元。2017年12月31日其公允價值為57000萬元，甲公司確認了該項公允價值變動，2018年7月租賃期滿時甲公司以58000萬元的價格將其出售，不考慮其他因素，甲公司該項業務影響2018年營業利潤的金額是（　　）萬元。 5、【0503731】甲公司是一家制造業上市公司，主營嬰幼兒紙尿褲的生產與銷售。為進一步擴大市場份額，準備新增一條生產線。相關資料如下： （1）生產線建設期為1年，擬在2020年末開始建設，2022年初投入使用，預計該生產線成本為2000萬元。稅法規定生產線的折舊年限為5年，殘值率為5%，按直線法計提折舊。生產線預計使用3年，項目結束時預計生產線的變現價值為600萬元。 （2）甲公司有一廠房適合新項目使用，該廠房目前正在對外出租，年租金60萬元，每年年末收取。 （3）生產線投入使用后，預計每年銷售3600萬只紙尿褲，單位售價為1.2元，單位變動制造成本為0.7元，每年付現固定制造費用為200萬元，每年付現銷售和管理費用合計為100萬元。 （4）預計2022年初墊支的營運資本占銷售收入的20%，在項目結束時收回。 假設生產線成本支出發生在2021年初，每年的銷售收入和付現費用均發生在年末。公司對項目要求的必要報酬率是10%，甲公司的企業所得稅稅率為25%。墊支的營運資本額是（ ）萬元。 6、A公司適用的所得稅稅率為25%，對所得稅采用資產負債表債務法核算。假設A公司2×15年年初遞延所得稅負債和遞延所得稅資產余額均為0。2×15年稅前會計利潤為2000萬元。2×15年發生的交易事項中，會計與稅法處理存在差異的事項如下：（1）2×15年12月31日應收賬款余額為12000萬元，A公司期末對應收賬款計提了1200萬元的壞賬準備。稅法規定，不符合國務院財政、稅務主管部門規定的各項資產減值準備不允許稅前扣除。假定該公司應收賬款及壞賬準備的期初余額均為0。（2）A公司于2×15年6月30日將自用房屋用于對外出租，該房屋的成本為2000萬元，預計使用年限為20年。轉為投資性房地產之前，已使用6.5年，企業按照年限平均法計提折舊，預計凈殘值為零。轉換日該房屋的公允價值為2 600萬元，賬面價值為1350萬元。A公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。假定稅法規定的折舊方法、折舊年限及凈殘值與會計規定相同；同時，稅法規定資產在持有期間公允價值的變動不計入應納稅所得額，待處置時一并計算確定應計入應納稅所得額的金額。該項投資性房地產在2×15年12月31日的公允價值為4000萬元。下列有關A公司2×15年所得稅的會計處理，正確的有（　）。 7、A公司適用的所得稅稅率為25%，對所得稅采用資產負債表債務法核算。假設A公司2×15年年初遞延所得稅負債和遞延所得稅資產余額均為0。2×15年稅前會計利潤為2000萬元。2×15年發生的交易事項中，會計與稅法處理存在差異的事項如下：（1）2×15年12月31日應收賬款余額為12000萬元，A公司期末對應收賬款計提了1200萬元的壞賬準備。稅法規定，不符合國務院財政、稅務主管部門規定的各項資產減值準備不允許稅前扣除。假定該公司應收賬款及壞賬準備的期初余額均為0。（2）A公司于2×15年6月30日將自用房屋用于對外出租，該房屋的成本為2000萬元，預計使用年限為20年。轉為投資性房地產之前，已使用6.5年，企業按照年限平均法計提折舊，預計凈殘值為零。轉換日該房屋的公允價值為2 600萬元，賬面價值為1350萬元。A公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。假定稅法規定的折舊方法、折舊年限及凈殘值與會計規定相同；同時，稅法規定資產在持有期間公允價值的變動不計入應納稅所得額，待處置時一并計算確定應計入應納稅所得額的金額。該項投資性房地產在2×15年12月31日的公允價值為4000萬元。下列有關A公司2×15年所得稅的會計處理，正確的有（　）。 8、【0503836】甲公司是一家制造業上市公司，主營嬰幼兒紙尿褲的生產與銷售。為進一步擴大市場份額，準備新增一條生產線。相關資料如下： （1）生產線建設期為1年，擬在2020年末開始建設，2022年初投入使用，預計該生產線成本為2000萬元。稅法規定生產線的折舊年限為5年，殘值率為5%，按直線法計提折舊。生產線預計使用3年，項目結束時預計生產線的變現價值為600萬元。 （2）甲公司有一廠房適合新項目使用，該廠房目前正在對外出租，年租金60萬元，每年年末收取。 （3）生產線投入使用后，預計每年銷售3600萬只紙尿褲，單位售價為1.2元，單位變動制造成本為0.7元，每年付現固定制造費用為200萬元，每年付現銷售和管理費用合計為100萬元。 （4）預計2022年初墊支的營運資本占銷售收入的20%，在項目結束時收回。 假設生產線成本支出發生在2021年初，每年的銷售收入和付現費用均發生在年末。公司對項目要求的必要報酬率是10%，甲公司的企業所得稅稅率為25%。該項目2022年末的現金凈流量是（    ）萬元。 9、甲公司、A公司和B公司均為國內居民企業，適用的所得稅稅率均為25%。甲公司因執行新企業會計準則，在2×21年1月1日進行了如下變更：（1）2×21年1月1日將對A公司2%無公開報價的權益工具投資由可供出售金融資產變更為其他權益工具投資，該投資在2×21年年初的賬面余額為50000萬元，變更日該投資計稅基礎為50000萬元，公允價值為42000萬元，甲公司擬將其作為非交易性投資管理。（2）原持有B公司30%的股權投資，對B公司具有重大影響，2×21年1月1日對B公司追加投資，持股比例達到60%，后續計量方法由權益法改為成本法。原投資在2×21年年初的賬面余額為10000萬元，其中，投資成本為8000萬元，損益調整為2000萬元，未發生減值。變更日該投資計稅基礎為8000萬元。甲公司擬長期持有該項投資。（3）2×21年1月1日將一項衍生金融負債（與在活躍市場中沒有報價的權益工具掛鉤并須通過交付該權益工具進行結算）由成本計量變更為公允價值計量，該衍生金融負債于2×21年年初的賬面價值為6000萬元，公允價值為6300萬元。變更日該衍生金融負債的計稅基礎為6000萬元。（4）2×21年1月1日開始執行新租賃準則，執行新租賃準則前融資租入的固定資產的賬面價值為1000萬元，長期應付款扣除未確認融資費用后的賬面價值為900萬元。不考慮其他因素，下列表述不正確的是（　）。 10、甲公司、A公司和B公司均為國內居民企業，適用的所得稅稅率均為25%。甲公司因執行新企業會計準則，在2×21年1月1日進行了如下變更：　　（1）2×21年1月1日將對A公司2%無公開報價的權益工具投資由可供出售金融資產變更為其他權益工具投資，該投資在2×21年年初的賬面余額為50000萬元，變更日該投資計稅基礎為50000萬元，公允價值為42000萬元，甲公司擬將其作為非交易性投資管理。　　（2）原持有B公司30%的股權投資，對B公司具有重大影響，2×21年1月1日對B公司追加投資，持股比例達到60%，后續計量方法由權益法改為成本法。原投資在2×21年年初的賬面余額為10000萬元，其中，投資成本為8000萬元，損益調整為2000萬元，未發生減值。變更日該投資計稅基礎為8000萬元。甲公司擬長期持有該項投資。　　（3）2×21年1月1日將一項衍生金融負債（與在活躍市場中沒有報價的權益工具掛鉤并須通過交付該權益工具進行結算）由成本計量變更為公允價值計量，該衍生金融負債于2×21年年初的賬面價值為6000萬元，公允價值為6300萬元。變更日該衍生金融負債的計稅基礎為6000萬元。　　（4）2×21年1月1日開始執行新租賃準則，執行新租賃準則前融資租入的固定資產的賬面價值為1000萬元，長期應付款扣除未確認融資費用后的賬面價值為900萬元。　　不考慮其他因素，下列表述不正確的是（　）。
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