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題目
【單選題】

甲公司因遷址，2013年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將一棟辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租賃2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。上述辦公樓為2010年12月31日購入，實際取得成本為3 000萬元，預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2013年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，不正確的是（　）。

A: 甲公司應于2013年計提折舊75萬元

B: 甲公司應于租賃期開始日確認其他綜合收益175萬元

C: 甲公司2013年末確認的公允價值變動損益為-600萬元

D: 影響甲公司2013年度營業利潤的金額為－525萬元

答案解析

【考點】與投資性房地產有關的后續支出

【解題思路】掌握自用房轉變為以公允價值計量的投資房地產的會計處理。

【具體解析】選項A，辦公樓2013年應計提折舊＝3 000/20×6/12＝75（萬元），選項A正確；選項B，因為采用公允價值模式計量，轉換前的賬面價值＝3 000－3 000/20×2.5＝2 625（萬元），公允價值為2 800萬元，轉換資產的公允價值大于賬面價值，所以差額應該計入其他綜合收益＝2 800－2 625＝175（萬元），選項B正確；選項C，由于對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量，所以投資性房地產確認的公允價值變動＝2 200－2 800＝-600（萬元），選項C正確；選項D，對營業利潤的影響＝－75＋75－600＝－600（萬元）（轉換前折舊金額＝75萬元、轉換后確認半年租金75萬元、當期末公允價值下降600萬元），選項D不正確。

答案選 D

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1、甲公司 20×1 年至 20×4 年發生以下交易或事項： 20×1 年 12 月 31 日購入一棟辦公樓，實際取得成本為 3000 萬元。該辦公樓預計使用年限為20 年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址， 20×4 年 6 月 30 日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租期 2 年，年租金 150 萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為 2800 萬元。 甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。20×4 年 12 月 31 日，該辦公樓的公允價值為 2200 萬元。 上述交易或事項對甲公司 20×4 年度營業利潤的影響金額是（ ）。 2、甲公司20×1年至20×4年發生以下交易或事項：20×1年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租賃期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。 20×4年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。 上述交易或事項對甲公司20×4年度營業利潤的影響金額是（ ）。 3、甲公司20×1年至20×4年發生以下交易或事項：20×1年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租賃期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。 20×4年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。 上述交易或事項對甲公司20×4年度營業利潤的影響金額是（ ）。 4、甲公司 20×1 年至 20×4 年發生以下交易或事項： 20×1 年 12 月 31 日購入一棟辦公樓，實際取得成本為 3000 萬元。該辦公樓預計使用年限為20 年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址， 20×4 年 6 月 30 日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租期 2 年，年租金 150 萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為 2800 萬元。 甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。20×4 年 12 月 31 日，該辦公樓的公允價值為 2200 萬元。 上述交易或事項對甲公司 20×4 年度營業利潤的影響金額是（ ）。 5、甲公司20×1年至20×4年發生以下交易或事項：20×1年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租賃期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。 20×4年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。 上述交易或事項對甲公司20×4年度營業利潤的影響金額是（ ）。 6、甲公司20×1年至20×4年發生以下交易或事項： 20×1年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租賃期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。 20×4年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。 上述交易或事項對甲公司20×4年度營業利潤的影響金額是( )。 7、【2011·單選題】甲公司20×1年至20×4年發生以下交易或事項：20×1年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。20×4年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。上述交易或事項對甲公司20×4年度營業利潤的影響金額是(  )。 8、甲公司20×1年至20×4年發生以下交易或事項： 20×1年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3 000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租賃期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為2 800萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。 20×4年12月31日，該辦公樓的公允價值為2 200萬元。 上述交易或事項對甲公司20×4年度營業利潤的影響金額是( )。 9、甲公司2012年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為4000萬元。該辦公樓預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，2015年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租期2年，年租金600萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為3900萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2015年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元。下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，正確的是（　　）。 10、甲公司于2×19年12月31日購入一棟辦公樓，實際取得成本為3000萬元。該辦公樓的預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。因公司遷址，甲公司與乙公司于2×21年6月30日簽訂租賃協議。該協議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協議簽訂日，租賃期2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協議簽訂日該辦公樓的公允價值為2800萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2×21年12月31日，該辦公樓的公允價值為2200萬元。上述交易或事項對甲公司2×21年度營業利潤的影響金額是（　）。
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