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題目
【單選題】

企業的投資性房地產采用公允價值模式計量。2011年1月1日，該企業將一項固定資產轉換為投資性房地產。該固定資產的賬面余額為100萬元，已提折舊20萬元，已經計提的減值準備為10萬元，轉換當日的公允價值為65萬，轉換日影響當期利潤總額的金額是（　）萬元。

A: 5

B: -5

C: 0

D: 15

答案解析

【考點】投資性房地產的轉換

【解題思路】掌握投資性房地產的轉換。

【具體解析】自用房地產轉換為采用公允價值計量模式計量的投資性房地產時，投資性房地產應該按照轉換當日的公允價值計量，公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益，金額為（100－20－10）－65＝5（萬元），計入公允價值變動損益的借方，減少當期利潤。會計分錄如下：

借：投資性房地產——成本   65
　　公允價值變動損益        5
　　累計折舊               20
　　固定資產減值準備      10 
貸：固定資產                  100
選項B正確。

答案選 B

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1、【0501518】甲企業于2x19年1月1日購入一棟辦公樓，支付價款10000萬元，預計使用年限10年，預計凈殘值率為5%，并于當日對外出租，每年租金300萬元。該投資性房地產采用成本模式后續計量。2x20年1月1日，因房地產市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件，公司擬采用公允價值模式后續計量。當日公允價值為12000萬元。則因該投資性房地產計量模式轉換對2x20年留存收益影響的金額為（ ）。 2、企業的投資性房地產采用公允價值計量模式。2007年1月1日，該企業將一項固定資產轉換為投資性房地產。該固定資產的賬面余額為100萬元，已提折舊20萬元，已經計提的減值準備為10萬元。該投資性房地產的公允價值為80萬元。轉換日計入資本公積的金額是（　　）萬元。 3、企業的投資性房地產采用公允價值計量模式。2007年1月1日，該企業將一項固定資產轉換為投資性房地產。該固定資產的賬面余額為100萬元，已提折舊20萬元，已經計提的減值準備為10萬元。該投資性房地產的公允價值為80萬元。轉換日計入資本公積的金額是（　　）萬元。 4、企業的投資性房地產采用公允價值計量模式。2007年1月1日，該企業將一項固定資產轉換為投資性房地產。該固定資產的賬面余額為100萬元，已提折舊20萬元，已經計提的減值準備為10萬元。該投資性房地產的公允價值為80萬元。轉換日計入資本公積的金額是（　　）萬元。 5、    企業的投資性房地產采用公允價值計量模式。2007年1月1日，該企業將一項固定資產轉換為投資性房地產。該固定資產的賬面余額為100萬元，已提折舊20萬元，已經計提的減值準備為10萬元。該投資性房地產的公允價值為80萬元。轉換日計入其他綜合收益的金額是（　　）萬元。 6、【0501317】甲企業于2x19年1月1日購入一棟辦公樓，支付價款10000萬元，預計使用年限10年，預計凈殘值率為5%，并于當日對外出租，每年租金300萬元。該投資性房地產采用公允價值模式后續計量。2x19年12月31日公允價值為12000萬元。則因持有該投資性房地產對2x19年當期損益產生的影響為（ ）。 7、甲企業將一棟自用寫字樓經營租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續計量。本年1月1日，甲企業認為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價為20 000萬元，已計提折舊400萬元，未計提減值準備。本年1月1日，該寫字樓的公允價值為26 000萬元。假設甲企業按凈利潤的10%提取盈余公積，適用的所得稅稅率為25%。則轉換日影響資產負債表中期初“未分配利潤”項目的金額是（）萬元。 8、某企業對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2×21年7月1日購入一幢建筑物，并于當日對外出租。該建筑物的實際取得成本為5 100萬元，用銀行存款付訖，預計使用年限為20年，預計凈殘值為100萬元。 2×21 年12月31日，該投資性房地產的公允價值為5 080萬元。2×22年4月30日該企業將此項投資性房地產出售，售價為5 500萬元，不考慮其他因素，該企業處置投資性房地產時影響營業成本的金額為（）萬元。 9、12.某企業的投資性房地產采用公允價值計量模式。2021年1月1日，該企業將一項固定資產轉換為投資性房地產。當日，該固定資產的賬面余額為100萬元，已提折舊20萬元，已提減值準備10萬元，公允價值為65萬元。不考慮其他因素，轉換日影響當期利潤總額的金額是（  ）萬元。 10、企業的投資性房地產采用公允價值模式計量。2011年1月1日，該企業將一項固定資產轉換為投資性房地產。該固定資產的賬面余額為100萬元，已提折舊20萬元，已經計提的減值準備為10萬元，轉換當日的公允價值為65萬，轉換日影響當期利潤總額的金額是（　）萬元。
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