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題目
【單選題】

甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2×19年1月通過出讓方式取得一宗土地，支付土地出讓金210000萬元。根據(jù)土地出讓合同的約定，該宗土地擬用于建造住宅，使用期限為70年，自2×19年1月1日開始計算。2×19年末，上述土地尚未開始開發(fā)，按照周邊土地最新出讓價格估計，其市場價格為195000萬元，如將其開發(fā)成住宅并出售，預(yù)計售價總額為650000萬元，預(yù)計開發(fā)成本為330000萬元，預(yù)計銷售費用及相關(guān)稅費為98000萬元。不考慮增值稅及其他因素，上述土地在甲公司2×19年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表中列示的金額是（ ）。

A: 195000萬元

B: 207000萬元

C: 222000萬元

D: 210000萬元

答案解析

本題考查存貨減值金額的計算。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于建造住宅的土地，作為存貨核算。甲企業(yè)通過出讓方式取得的土地使用權(quán)成本為210000萬元，因作為存貨核算而無需攤銷。2×19年末土地的可變現(xiàn)凈值=650000-98000- 330000=222000 （萬元），未發(fā)生減值，因此上述土地在甲公司2×19年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表中列示的金額為210000萬元，選項D當(dāng)選。

答案選 D

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1、甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，20×9年1月通過出讓方式取得一宗土地，支付土地出讓金210 000萬元。根據(jù)土地出讓合同的約定，該宗土地擬用于建造住宅，使用期限為70年，自20×9年1月1日開始起算。20×9年末，上述土地尚未開始開發(fā)，按照周邊土地最新出讓價格估計，其市場價格為195 000萬元，如將其開發(fā)成住宅并出售，預(yù)計售價總額為650 000萬元，預(yù)計開發(fā)成本為330 000萬元，預(yù)計銷售費用及相關(guān)稅費為98 000萬元。不考慮增值稅及其他因素，上述土地在甲公司20×9年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表中列示的金額是（　　）。 2、【2020·單選題】甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),20×9年1月通過出讓方式取得一宗土地,支付土地出讓金210000萬元。根據(jù)土地出讓合同的約定,該宗土地擬用于建造住宅,使用期限為70年,自20×9年1月1日開始起算。20×9年末,上述土地尚未開始開發(fā),按照周邊土地最新出讓價格估計,其市場價格為195000萬元,如將其開發(fā)成住宅并出售,預(yù)計售價總額為650000萬元,預(yù)計開發(fā)成本為330000萬元,預(yù)計銷售費用及相關(guān)稅費為98000萬元。不考慮增值稅及其他因素,上述土地在甲公司20×9年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表中列示的金額是(  )。 3、【2020回憶·單選題】甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，20×9年1月通過出讓方式取得一宗土地，支付土地出讓金210000萬元。根據(jù)土地出讓合同的約定，該宗土地擬用于建造住宅，使用期限為70年，自20×9年1月1日開始起算。20×9年末，上述土地尚未開始開發(fā)，按照周邊土地最新出讓價格估計，其市場價格為195000萬元，如將其開發(fā)成住宅并出售，預(yù)計售價總額為650000萬元，預(yù)計開發(fā)成本為330000萬元，預(yù)計銷售費用及相關(guān)稅費為98000萬元。不考慮增值稅及其他因素，上述土地在甲公司20×9年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表中列示的金額是( )。 4、甲房地產(chǎn)開發(fā)商（以下簡稱“甲公司”）采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)均按照直線法計提折舊或攤銷。有關(guān)資料如下：（1）2×20年1月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付價款20000萬元，預(yù)計使用年限為70年，準(zhǔn)備開發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對外銷售，至2×20年12月月末已發(fā)生商品房建造成本10000萬元，預(yù)計2×21年3月月末完工。（2）2×20年2月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付不含稅價款30000萬元，預(yù)計使用年限為70年，準(zhǔn)備持有待增值后轉(zhuǎn)讓。至2×20年12月月末仍然持有，公允價值為40000萬元。（3）2×20年3月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付不含稅價款40000萬元，預(yù)計使用年限為50年，準(zhǔn)備建造酒店式公寓對外銷售，至2×20年12月月末已發(fā)生酒店式公寓建造成本30000萬元，預(yù)計2×21年6月月末完工。（4）2×20年4月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，支付不含稅價款10000萬元，預(yù)計使用年限為50年，預(yù)計凈殘值為0，采用直線法攤銷。甲公司將其用于建造自用辦公樓，至2×20年12月月末已發(fā)生辦公樓建造成本9000萬元（包括土地使用權(quán)攤銷計入成本的部分），預(yù)計2×21年3月月末完工。不考慮其他因素，下列有關(guān)甲公司2×20年年末資產(chǎn)負(fù)債表列示金額的表述中，不正確的是（　）。 5、(2020年·單項選擇題)甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),2×19年1月通過出讓方式取得一宗土地,支付土地出讓金210000萬元?根據(jù)土地出讓合同的約定,該宗土地擬用于建造住宅,使用期限為70年,自2×19年1月1日開始計算?2×19年年末,上述土地尚未開始開發(fā),按照周邊土地最新出讓價格估計,其市場價格為195000萬元,如將其開發(fā)成住宅并出售,預(yù)計售價總額為650000萬元,預(yù)計開發(fā)成本為330000萬元,預(yù)計銷售費用及相關(guān)稅費為98000萬元?不考慮增值稅及其他因素,上述土地在甲公司2×19年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表中列示的金額是()? 6、【2020年·單項選擇題】 甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2×19年1月通過出讓方式取得一宗土地，支付土地出讓金210 000萬元。根據(jù)土地出讓合同的約定，該宗土地擬用于建造住宅，使用期限為70年，自2×19年1月1日開始計算。2×19年末，上述土地尚未開始開發(fā)，按照周邊土地最新出讓價格估計，其市場價格為195 000萬元，如將其開發(fā)成住宅并出售，預(yù)計售價總額為650 000萬元，預(yù)計開發(fā)成本為330 000萬元，預(yù)計銷售費用及相關(guān)稅費為98 000萬元。不考慮增值稅及其他因素，上述土地在甲公司2×19年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表中列示的金額是（ ）。 7、華東公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項如下（不考慮增值稅因素）：（1）2×21年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為6 000萬元，預(yù)計使用80年，當(dāng)月華東公司在該地塊上開始建設(shè)一住宅小區(qū)，建成后對外出售；至2×21年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開發(fā)成本1 800萬元（不包括土地使用權(quán)成本）。（2）2×21年4月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為7 500萬元，預(yù)計使用70年，華東公司董事會決定持有該土地使用權(quán)并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓，2×21年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為105 000萬元。（3）2×21年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為9 000萬元，預(yù)計使用80年。取得當(dāng)日，董事會作出書面決議，將該土地使用權(quán)對外出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化，年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為12 000萬元。華東公司對作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)采用直線法攤銷，對作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計凈殘值均為零。華東公司對于其投資性房地產(chǎn)按照公允價值進(jìn)行后續(xù)計量。下列各項關(guān)于華東公司2×21年會計處理的表述中不正確的有（　）。 8、甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，20×9 年 1 月通過出讓方式取得一宗土地，支付土地出讓金 210000 萬元。根據(jù)土地出讓合同的約定，該宗土地擬用于建造住宅，使用期限為 70 年，自 20×9 年 1 月 1 日開始起算。 20×9 年末，上述土地尚未開始開發(fā)，按照周邊土地最新出讓價格估計，其市場價格為 195000 萬元，如將其開發(fā)成 住宅并出售，預(yù)計售價總額為 650000 萬元，預(yù)計開發(fā)成本為 330000 萬元，預(yù)計銷售費用及相關(guān)稅費為 98000 萬元。 不考慮增值稅及其他因素，上述土地在甲公司 20×9 年 12 月 31 日資產(chǎn)負(fù)債表中列示的金額是( )。 9、華東公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項如下（不考慮增值稅因素）：（1）2×19年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為6 000萬元，預(yù)計使用80年，當(dāng)月華東公司在該地塊上開始建設(shè)一住宅小區(qū)，建成后對外出售；至2×19年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開發(fā)成本1 800萬元（不包括土地使用權(quán)成本）。（2）2×19年4月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為7 500萬元，預(yù)計使用70年，華東公司董事會決定持有該土地使用權(quán)并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓，2×19年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為105 000萬元。（3）2×19年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為9 000萬元，預(yù)計使用80年。取得當(dāng)日，董事會作出書面決議，將該土地使用權(quán)對外出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化，年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為12 000萬元。華東公司對作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)采用直線法攤銷，對作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計凈殘值均為零。華東公司對于其投資性房地產(chǎn)按照公允價值進(jìn)行后續(xù)計量。下列各項關(guān)于華東公司2×19年會計處理的表述中不正確的有（　）。 10、華東公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項如下（不考慮增值稅因素）：（1）2×19年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為6 000萬元，預(yù)計使用80年，當(dāng)月華東公司在該地塊上開始建設(shè)一住宅小區(qū)，建成后對外出售；至2×19年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開發(fā)成本1 800萬元（不包括土地使用權(quán)成本）。（2）2×19年4月華東公司以出讓方式取得一宗用于開發(fā)的土地使用權(quán)，實際成本為7 500萬元，預(yù)計使用70年，華東公司董事會決定持有該土地使用權(quán)并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓，2×19年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為105 000萬元。（3）2×19年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為9 000萬元，預(yù)計使用80年。取得當(dāng)日即對外出租，年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為12 000萬元。華東公司對作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)采用直線法攤銷，對作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計凈殘值均為零。華東公司對于其投資性房地產(chǎn)按照公允價值進(jìn)行后續(xù)計量。下列各項關(guān)于華東公司2×19年會計處理的表述中不正確的有（　）。
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