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【多選題】

大鴻開發商正在合法建造一棟房屋。2014 年 5 月 20 日，王強與大鴻開發商簽訂了房屋買賣合同。7月 1 日，王強為保障將來實現物權，按照約定向登記機構申請了預告登記。2014年9月15 日該房屋建造完工。根據物權法的規定，下列表述中，正確的有（ ）。

A: 大鴻開發商與王強之間的買賣合同有效

B: 2014年7月1日，王強取得房屋所有權

C: 預告登記期間，未經王強同意，大鴻開發商不得處分該房屋

D: 大鴻開發商與王強應在2014年12月15日之前辦理房屋所有權轉讓登記，否則預告登記失效

答案解析

依據《物權法》第十四條的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自載于不動產登記簿時發生效力。依據《物權法》第二十條的規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人統一，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債券消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。 本題中，王強只有在與大鴻開發商正式辦理了房屋所有權轉讓登記手續后才能取得房屋所有權，同時未辦理登記手續不影響房屋買賣合同的效力，房屋在2014年9月15日完工時可以辦理不動產登記，三個月內，即2014年12月15日之前，王強與大鴻開發商未辦理登記手續的話，預告登記即失效。所以ACD選項正確，B選項錯誤。

答案選 ACD

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1、大鴻開發商正在合法建造一棟房屋。2021年 5 月 20 日，王強與大鴻開發商簽訂了房屋買賣合同。7月 1 日，王強為保障將來實現物權，按照約定向登記機構申請了預告登記。2021年9月15 日該房屋建造完工。根據物權法的規定，下列表述中，正確的有（    ）。 2、宏大開發商正在合法建造一棟房屋。2014年5月20日，王某與宏大開發商簽訂了房屋買賣合同。7月1日，王某為保障將來實現物權，按照約定向登記機構申請了預告登記。2014年9月15日該房屋建造完工。根據物權法的規定，下列表述中，正確的有（ ）。 3、宏大開發商正在合法建造一棟房屋。2014年5月20日，王某與宏大開發商簽訂了房屋買賣合同。7月1日，王某為保障將來實現物權，按照約定向登記機構申請了預告登記。2014年9月15日該房屋建造完工。根據民法典物權編的規定，下列表述中，正確的有（    ）。 4、【資料5】大華公司為增值稅一般納稅人，與固定資產相關的資料如下： （1）2018年5月3日，大華公司開始建造一條生產線，為建造該生產線領用自產產品200萬元，相關增值稅進項稅額為32萬元，全部用于建造生產線。 （2）2018年5月至9月，應付建造該條生產線的工程人員的工資50萬元，用銀行存款支付其他費用10萬元。 （3）2018年9月30日，該條生產線達到預定使用狀態。該條生產線的預計使用年限為5年，預計凈殘值為0，采用雙倍余額遞減法計提折舊。 （4）2020年9月30日，大華公司對該生產線的某一重要部件進行更換，合計發生支出80萬元，(改造支出符合準則規定的固定資產確認條件)，已知該部件的賬面原值為60萬元，被替換部件的變價收入為10萬，2020年10月31日，達到預定可使用狀態，更新改造后的生產線預計使用年限和計提折舊的方法并未發生改變，預計凈殘值為零。 （5）12月31日，經減值測試，大華公司應計提固定資產減值準備70萬元。 要求：根據上述資料，不考慮其他條件，回答下列問題。 （2）根據事項（1），關于領用自產產品用于在建工程的相關說法中，正確的是(　　)。 5、（四）2009年1月10日，李海和王健簽訂《關于成立國利稅務師事務所普通合伙協議》，協議規定；事務所負責人由執行合伙事務的合伙人擔任，李海為執行合伙事務的合伙人；各合伙人認繳的出資額、出資方式和出資比例為李海貨幣出資6萬元，占60%,王健貨幣出資4萬元，占40%,合計10萬元；合伙人因故意或者重大過失給事務所造成損失的，經其合伙人一致同意，合伙人會議可以決議將其除名；合伙人會議行使的職權包括制定和修改事務所業務標準、程序等；合伙人定期會議召開15日前，臨時會議召開10日前，會議召開人應將會議日期、地點、會議期限、審議事項、聯系人等事項書面通知全體合伙人；執合伙人的職責包括召集和主持合伙人會議，主持事務所日常工作等。2009年3月，工商行政管理局向事務所頒發合伙企業營業執照，合伙企業名稱為“國利稅務師事務所”，事務執行人為李海。2009年8月18日，王健向李海書面提出：“由于合伙人之間沒有誠意合作下去，現提出散伙?！崩詈Ｎ赐狻?009年8月19日，事務所形成《關于所長外出期間事務所特別管理辦法》，該《辦法》對2009年8月31日至2009年11月30日李海在國考察學習期間事務所印章管理、報告管理、財務及行政管理等事項作出了規定，具體內容包括公章由王健負責、財務專用章由陳鴿負責、負責人印章由吳翔負責、李海的注冊會計師印章由李明負責，其他未提及的印章由原保管人負責，所有印章的使用均需做好記載，該《辦法》由事務所成員李海、陳鴿、劉成、秦獲和李明簽字，王健未簽字。李海于2009年9月3日出國考察學習，李海出國考察期間，王健于2009年9月15日發電子郵件通知李海于2009年9月18日到事務所的會議室召開合伙人臨時會議，2009年9月18日王健召開合伙人臨時會議，形成《會議紀要》，決定對李海予以除名處理。該會議紀要由王健一人簽名。同日，王健將該《會議紀要》及除名通知書通過電子郵件發給李海。李海于2009年11月27日回國，次日在事務所會議室召開臨時合伙人會議、李海和王健參加會議，陳鴿、劉成、秦獲和李明列席會議，陳鴿作會議記錄。會議作出《關于撤銷2009年9月18日王健擅自召開合伙人臨時會議“會議紀要”及“除名通知書”的決議》，李海和列席人員在《會議紀要》上簽字，王健未簽字。11月28日，李海通知全體員工將事務所搬遷至新址，但未通知王健，當日下午，王健到公安局報警稱：當日11點50分，王健到事務所，用鑰匙打開環形鎖進人辦公室，發現辦公室里面的一臺惠普臺式電腦、一臺兄弟牌打印傳真復印一體機、二個鐵皮柜、一只保險箱沒有了，鐵皮箱和保險柜里面都是客戶資料和事務所的文件材料。后來，王健打電話給事務所員工，才得知事務所已搬家。2009年11月29日，王健持事務所原公章以事務所名義對李海提起民事訴訟，要求判令李海歸還事務所有關印章、營業執照等事務所經營資料，并賠償因私藏事務所文件給事務所造成的損失14萬元。法院于2010年2月24日下達《民事裁定書》，裁定駁回王健的起訴。2010年2月1日，王健持事務所原公章以事務所名義又對李海提起民事訴訟，要求判令李海返還事務所各項服務費15萬元。法院于2010年5月1日下達《民事裁定書》，裁定駁回王健的起訴。上述兩案訴訟期間，李海曾于2010年2月1日向王健寄出臨時合伙人會議通知的郵件，內容為定于2010年2月24日召開臨時合伙人會議，會議為期一個小時，會議內容為審議將合伙人王健除名一事，該郵件于2010年2月12日遭拒收退回。該案2010年2月23日庭審中，李海代理人問王?。骸袄詈Ｊ褂檬謾C短信、郵件通知你于2010年2月24日參加臨時合伙人會議，是否知曉？”王健回答：“李海已被除名，李海要求開會與我無關?！?010年2月24日，李海召開臨時合伙人會議，王健未出席，會議通過決議將王健除名，出席會議的有李海和事務所員工劉成等人。2010年2月25日，李海向王健寄出會議決議郵件，該郵件于2010年2月27日遭拒收退回。2010年7月11日王健再次起訴李海和事務所，要求法院判決：1、被告事務所制作的《關于所長外出期間事務所特別管理辦法》無效；2、被告李海不再是事務所的合伙人。83.下列關于事務所性質的說法中，正確的有（  ）。 6、（四）2009年1月10日，李海和王健簽訂《關于成立國利稅務師事務所普通合伙協議》，協議規定；事務所負責人由執行合伙事務的合伙人擔任，李海為執行合伙事務的合伙人；各合伙人認繳的出資額、出資方式和出資比例為李海貨幣出資6萬元，占60%,王健貨幣出資4萬元，占40%,合計10萬元；合伙人因故意或者重大過失給事務所造成損失的，經其合伙人一致同意，合伙人會議可以決議將其除名；合伙人會議行使的職權包括制定和修改事務所業務標準、程序等；合伙人定期會議召開15日前，臨時會議召開10日前，會議召開人應將會議日期、地點、會議期限、審議事項、聯系人等事項書面通知全體合伙人；執合伙人的職責包括召集和主持合伙人會議，主持事務所日常工作等。2009年3月，工商行政管理局向事務所頒發合伙企業營業執照，合伙企業名稱為“國利稅務師事務所”，事務執行人為李海。2009年8月18日，王健向李海書面提出：“由于合伙人之間沒有誠意合作下去，現提出散伙?！崩詈Ｎ赐狻?009年8月19日，事務所形成《關于所長外出期間事務所特別管理辦法》，該《辦法》對2009年8月31日至2009年11月30日李海在國考察學習期間事務所印章管理、報告管理、財務及行政管理等事項作出了規定，具體內容包括公章由王健負責、財務專用章由陳鴿負責、負責人印章由吳翔負責、李海的注冊會計師印章由李明負責，其他未提及的印章由原保管人負責，所有印章的使用均需做好記載，該《辦法》由事務所成員李海、陳鴿、劉成、秦獲和李明簽字，王健未簽字。李海于2009年9月3日出國考察學習，李海出國考察期間，王健于2009年9月15日發電子郵件通知李海于2009年9月18日到事務所的會議室召開合伙人臨時會議，2009年9月18日王健召開合伙人臨時會議，形成《會議紀要》，決定對李海予以除名處理。該會議紀要由王健一人簽名。同日，王健將該《會議紀要》及除名通知書通過電子郵件發給李海。李海于2009年11月27日回國，次日在事務所會議室召開臨時合伙人會議、李海和王健參加會議，陳鴿、劉成、秦獲和李明列席會議，陳鴿作會議記錄。會議作出《關于撤銷2009年9月18日王健擅自召開合伙人臨時會議“會議紀要”及“除名通知書”的決議》，李海和列席人員在《會議紀要》上簽字，王健未簽字。11月28日，李海通知全體員工將事務所搬遷至新址，但未通知王健，當日下午，王健到公安局報警稱：當日11點50分，王健到事務所，用鑰匙打開環形鎖進人辦公室，發現辦公室里面的一臺惠普臺式電腦、一臺兄弟牌打印傳真復印一體機、二個鐵皮柜、一只保險箱沒有了，鐵皮箱和保險柜里面都是客戶資料和事務所的文件材料。后來，王健打電話給事務所員工，才得知事務所已搬家。2009年11月29日，王健持事務所原公章以事務所名義對李海提起民事訴訟，要求判令李海歸還事務所有關印章、營業執照等事務所經營資料，并賠償因私藏事務所文件給事務所造成的損失14萬元。法院于2010年2月24日下達《民事裁定書》，裁定駁回王健的起訴。2010年2月1日，王健持事務所原公章以事務所名義又對李海提起民事訴訟，要求判令李海返還事務所各項服務費15萬元。法院于2010年5月1日下達《民事裁定書》，裁定駁回王健的起訴。上述兩案訴訟期間，李海曾于2010年2月1日向王健寄出臨時合伙人會議通知的郵件，內容為定于2010年2月24日召開臨時合伙人會議，會議為期一個小時，會議內容為審議將合伙人王健除名一事，該郵件于2010年2月12日遭拒收退回。該案2010年2月23日庭審中，李海代理人問王?。骸袄詈Ｊ褂檬謾C短信、郵件通知你于2010年2月24日參加臨時合伙人會議，是否知曉？”王健回答：“李海已被除名，李海要求開會與我無關。”2010年2月24日，李海召開臨時合伙人會議，王健未出席，會議通過決議將王健除名，出席會議的有李海和事務所員工劉成等人。2010年2月25日，李海向王健寄出會議決議郵件，該郵件于2010年2月27日遭拒收退回。2010年7月11日王健再次起訴李海和事務所，要求法院判決：1、被告事務所制作的《關于所長外出期間事務所特別管理辦法》無效；2、被告李海不再是事務所的合伙人。83.下列關于事務所性質的說法中，正確的有（  ）。 7、某建筑工程公司（甲方）2018年4月20日與某房地產開發公司（乙方）簽訂了新建商業大廈地下室及裙樓的施工合同，乙方編制的施工方案和進度計劃已獲得甲方聘請的監理工程師批準，甲方也在批準書上簽字、蓋章。該工程的基坑采取機械大開挖施工，施工方案規定，乙方可租賃一臺斗容量為1m3的反鏟挖掘機施工。合同約定當年5月11日工程開工，5月20日土方工程完工。在實際施工中發生了如下事件，乙方均提出索賠。 事件1：因乙方租賃的挖掘機大修，晚開工2天，造成人員窩工50個工日。乙方提出工期延期2天、支付50個工日人工費的索賠要求。 事件2：開挖基坑時發現文物，為保障文物挖掘工作，現場停工15天。乙方提出工期延期25天、支付相應的工人窩工費用。 事件3：6月3日當地出現了異常惡劣的氣候條件，導致停工3天。乙方提出工期順延和費用索賠。 關于事件3工期和費用索賠的說法，正確的是（ ）。 8、某建筑工程公司（甲方）2018年4月20日與某房地產開發公司（乙方）簽訂了新建商業大廈地下室及裙樓的施工合同，乙方編制的施工方案和進度計劃已獲得甲方聘請的監理工程師批準，甲方也在批準書上簽字、蓋章。該工程的基坑采取機械大開挖施工，施工方案規定，乙方可租賃一臺斗容量為1m3的反鏟挖掘機施工。合同約定當年5月11日工程開工，5月20日土方工程完工。在實際施工中發生了如下事件，乙方均提出索賠。 事件1：因乙方租賃的挖掘機大修，晚開工2天，造成人員窩工50個工日。乙方提出工期延期2天、支付50個工日人工費的索賠要求。 事件2：開挖基坑時發現文物，為保障文物挖掘工作，現場停工15天。乙方提出工期延期25天、支付相應的工人窩工費用。 事件3：6月3日當地出現了異常惡劣的氣候條件，導致停工3天。乙方提出工期順延和費用索賠。 關于事件2工期和費用索賠的說法，正確的是（ ）。 9、某建筑工程公司（甲方）2018年4月20日與某房地產開發公司（乙方）簽訂了新建商業大廈地下室及裙樓的施工合同，乙方編制的施工方案和進度計劃已獲得甲方聘請的監理工程師批準，甲方也在批準書上簽字、蓋章。該工程的基坑采取機械大開挖施工，施工方案規定，乙方可租賃一臺斗容量為1m3的反鏟挖掘機施工。合同約定當年5月11日工程開工，5月20日土方工程完工。在實際施工中發生了如下事件，乙方均提出索賠。 事件1：因乙方租賃的挖掘機大修，晚開工2天，造成人員窩工50個工日。乙方提出工期延期2天、支付50個工日人工費的索賠要求。 事件2：開挖基坑時發現文物，為保障文物挖掘工作，現場停工15天。乙方提出工期延期25天、支付相應的工人窩工費用。 事件3：6月3日當地出現了異常惡劣的氣候條件，導致停工3天。乙方提出工期順延和費用索賠。 關于事件1中工期和人工費索賠的說法，正確的是（ ）。 10、【資料5】大華公司為增值稅一般納稅人，與固定資產相關的資料如下： （1）2018年5月3日，大華公司開始建造一條生產線，為建造該生產線領用自產產品200萬元，相關增值稅進項稅額為32萬元，全部用于建造生產線。 （2）2018年5月至9月，應付建造該條生產線的工程人員的工資50萬元，用銀行存款支付其他費用10萬元。 （3）2018年9月30日，該條生產線達到預定使用狀態。該條生產線的預計使用年限為5年，預計凈殘值為0，采用雙倍余額遞減法計提折舊。 （4）2020年9月30日，大華公司對該生產線的某一重要部件進行更換，合計發生支出80萬元，(改造支出符合準則規定的固定資產確認條件)，已知該部件的賬面原值為60萬元，被替換部件的變價收入為10萬，2020年10月31日，達到預定可使用狀態，更新改造后的生產線預計使用年限和計提折舊的方法并未發生改變，預計凈殘值為零。 （5）12月31日，經減值測試，大華公司應計提固定資產減值準備70萬元。 要求：根據上述資料，不考慮其他條件，回答下列問題。 （5）根據資料（5），2020年12月31日大華公司計提固定資產減值準備的會計處理正確的是（ ）。
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