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題目
【單選題】

甲公司開發寫字樓一幢，于2018年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2018年5月6日申請辦理了預告登記。2018年6月2日甲公司因資金周轉困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向銀行抵押借款并登記。現因甲公司不能清償欠款，銀行要求實現抵押權。下列哪一判斷是正確的？（　）


A: 抵押合同有效，抵押權設立

B: 抵押合同無效，但抵押權設立

C: 抵押合同有效，但抵押權不設立

D: 抵押合同無效，抵押權不設立

答案解析

本題中，甲與銀行之間設立的抵押是不動產抵押，一般情況下，抵押合同自簽訂之日起生效，抵押權自辦理抵押登記之日起設立。據此，首先可以判斷出甲與銀行之間的抵押合同已經生效。因此，選項B、D錯誤。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。本題中提到的標的物在設定抵押之前已經出售給了乙公司，并辦理了預告登記且沒有超出上述規定的3個月的期限。因此，在此期限內甲公司無權處分該不動產，即便是實際處分了，也不發生物權的效力。因此，銀行不能取得寫字樓的抵押權，選項A錯誤，選項C正確。


答案選 C

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1、甲公司開發寫字樓一幢，于2010年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2010年5月6日申請辦理了預告登記。2010年6月5日甲公司因資金周轉困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向丙銀行抵押借款并登記。現因甲公司不能清償到期債務，丙銀行要求實現抵押權。下列表述中，正確的是（  ）。 2、甲公司開發寫字樓一幢，于2015年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2015年5月6日申請辦理了預告登記。2015年6月5日甲公司因資金周轉困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向丙銀行抵押借款并登記。現因甲公司不能清償到期債務，丙銀行要求實現抵押權。根據物權法律制度的規定，下列表述中，正確的是（ ）。 3、甲公司開發寫字樓一幢，于2010年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2010年5月6日申請辦理了預告登記。2010年6月5日甲公司因資金周轉困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向丙銀行抵押借款并登記。現因甲公司不能清償到期債務，丙銀行要求實現抵押權。根據規定，下列表述中，正確的是（    ）。 4、甲公司開發寫字樓一幢，于2015年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2015年5月6日申請辦理了預告登記。2015年6月5日甲公司因資金周轉困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向丙銀行抵押借款并登記。現因甲公司不能清償到期債務，丙銀行要求實現抵押權。根據物權法律制度的規定，下列表述中，正確的是（    ）。 5、甲公司開發寫字樓一幢，于2010年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2010年5月6日申請辦理了預告登記。2010年6月5日甲公司因資金周轉困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向丙銀行抵押借款并登記。現因甲公司不能清償到期債務，丙銀行要求實現抵押權。根據物權法律制度的規定，下列表述中，正確的是（    ）。 6、甲公司開發寫字樓一幢，于2010年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2010年5月6日申請辦理了預告登記。2010年6月5日甲公司因資金周轉困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向丙銀行抵押借款并登記。現因甲公司不能清償到期債務，丙銀行要求實現抵押權。根據物權法律制度的規定，下列表述中，正確的是（    ）。 7、甲公司對土地使用權均采用直線法攤銷且預計凈殘值為0，土地使用權的預計使用年限均為50年，采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。2×21年發生下列經濟業務：（1）1月1日甲公司取得兩宗土地使用權，第一宗價款為5000萬元，當月投入自用辦公樓建造工程，至年末尚未完工，已累計發生建造成本2000萬元（包括建造期間所計提的土地使用權攤銷）；第二宗價款為4000萬元，取得當日，董事會即作出了正式書面決議，明確表明將其用于建造寫字樓，且該寫字樓建成后將被用于經營出租且持有意圖短期內不會發生變化。　　該建造工程已于2×21年1月1日開始，于同年9月1日達到預定可使用狀態，并于同年10月1日開始對外出租，月租金為80萬元。該寫字樓的實際建造成本為6000萬元，預計使用年限為30年，采用直線法計提折舊，預計凈殘值為0。（2）3月甲公司取得一項專利權，價款為1000萬元，專用于生產A產品，已于當月投產，采用產量法進行攤銷，預計可生產A產品1000萬噸。甲公司在2×21年使用該專利共生產A產品50萬噸。至當年年末A產品全部未對外出售。假定不考慮其他因素，下列關于甲公司2×21年年末財務報表列報的表述中，不正確的是（　）。 8、甲公司開發寫字樓一幢，于2021年5月4日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2021年5月10日申請辦理了預告登記。2021年6月5日甲公司因資金周轉困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向丙銀行抵押借款并登記。現因甲公司不能清償到期債務，丙銀行要求實現抵押權。根據民法典相關規定，下列表述中，正確的是（    ）。 9、甲公司對土地使用權均采用直線法攤銷且預計凈殘值為0，土地使用權的預計使用年限均為50年，采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。2×21年發生下列經濟業務：（1）1月1日甲公司取得兩宗土地使用權，第一宗價款為5000萬元，當月投入自用辦公樓建造工程，至年末尚未完工，已累計發生建造成本2000萬元（包括建造期間所計提的土地使用權攤銷）；第二宗價款為4000萬元，取得當日，董事會即作出了正式書面決議，明確表明將其用于建造寫字樓，且該寫字樓建成后將被用于經營出租且持有意圖短期內不會發生變化。　　該建造工程已于2×21年1月1日開始，于同年9月1日達到預定可使用狀態，并于同年10月1日開始對外出租，月租金為80萬元。該寫字樓的實際建造成本為6000萬元，預計使用年限為30年，采用直線法計提折舊，預計凈殘值為0。（2）3月甲公司取得一項專利權，價款為1000萬元，專用于生產A產品，已于當月投產，采用產量法進行攤銷，預計可生產A產品1000萬噸。甲公司在2×21年使用該專利共生產A產品50萬噸。至當年年末A產品全部未對外出售。假定不考慮其他因素，下列關于甲公司2×21年年末財務報表列報的表述中，不正確的是（　）。 10、白云公司開發寫字樓一幢，于2020年5月5日將其中一層賣給甲公司，約定半年后交房，甲公司于2020年5月6日申請辦理了預告登記。同年6月2日，白云公司因資金周轉困難，在甲公司不知情的情況下，以該層樓向銀行抵押借款并登記。現在因白云公司不能清償到期欠款，銀行要求實現抵押權。根據民事法律制度的規定，下列各項中，正確的是（     ）
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