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題目
【單選題】

華東公司為從事房地產經營開發的公司，期末存貨采用成本與可變現凈值孰低計量，按單個項目計提存貨跌價準備，本期正在開發的商品住房，其中，土地使用權成本8000萬元，另投入其他開發成本1000萬元，至完工預計還需要投入材料及人工成本700萬元，由于市場變化，華東公司預計該商品住房項目市場售價為9800萬元，銷售稅費為500萬元。不考慮其他因素，華東公司正在開發的商品住房在12月31日的資產負債表應列示為（ ）。

A: 存貨9000萬元

B: 無形資產8000萬元和存貨1700萬元

C: 存貨8600萬元

D: 無形資產8000萬元和存貨1000萬元

答案解析

【考點】期末存貨的計量

【解題思路】存貨期末可變現凈值低于成本就要計提減值。

【具體解析】正在開發的商品住房成本=8000+1000=9000(萬元)，可變現凈值=9800-500-700=8600(萬元)，根據可變現凈值與成本的孰低計量原則，則資產負債表上應列示為存貨8600萬元，選項C正確。

答案選 C

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1、華東公司為從事房地產經營開發的公司，期末存貨采用成本與可變現凈值孰低計量，按單個項目計提存貨跌價準備，本期正在開發的商品住房，其中，土地使用權成本8000萬元，另投入其他開發成本1000萬元，至完工預計還需要投入材料及人工成本700萬元，由于市場變化，華東公司預計該商品住房項目市場售價為9800萬元，銷售稅費為500萬元。不考慮其他因素，華東公司正在開發的商品住房在12月31日的資產負債表應列示為（  ）。 2、華東公司為從事房地產經營開發的公司，期末存貨采用成本與可變現凈值孰低計量，按單個項目計提存貨跌價準備，本期正在開發的商品住房，其中，土地使用權成本8000萬元，另投入其他開發成本1000萬元，至完工預計還需要投入材料及人工成本700萬元，由于市場變化，華東公司預計該商品住房項目市場售價為9800萬元，銷售稅費為500萬元。不考慮其他因素，華東公司正在開發的商品住房在12月31日的資產負債表應列示為（ ）。 3、華東公司為從事房地產經營開發的公司，期末存貨采用成本與可變現凈值孰低計量，按單個項目計提存貨跌價準備，本期正在開發的商品住房，其中，土地使用權成本8000萬元，另投入其他開發成本1000萬元，至完工預計還需要投入材料及人工成本700萬元，由于市場變化，華東公司預計該商品住房項目市場售價為9800萬元，銷售稅費為500萬元。不考慮其他因素，華東公司正在開發的商品住房在12月31日的資產負債表應列示為（ ）。 4、死華東公司為從事房地產經營開發的公司，期末存貨采用成本與可變現凈值孰低計量，按單個項目計提存貨跌價準備，本期正在開發的商品住房，其中，土地使用權成本8000萬元，另投入其他開發成本1000萬元，至完工預計還需要投入材料及人工成本700萬元，由于市場變化，華東公司預計該商品住房項目市場售價為9800萬元，銷售稅費為500萬元。不考慮其他因素，華東公司正在開發的商品住房在12月31日的資產負債表應列示為（ ）。 5、華東公司為從事房地產經營開發的公司，期末存貨采用成本與可變現凈值孰低計量，按單個項目計提存貨跌價準備，本期正在開發的商品住房，其中，土地使用權成本8000萬元，另投入其他開發成本1000萬元，至完工預計還需要投入材料及人工成本700萬元，由于市場變化，華東公司預計該商品住房項目市場售價為9800萬元，銷售稅費為500萬元。不考慮其他因素，華東公司正在開發的商品住房在12月31日的資產負債表應列示為（ ）。 6、2016年3月21日，華東公司與華北公司簽訂的—項廠房經營租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入，華東公司的董事會決定，在租賃期屆滿后對該廠房進行改擴建，改擴建完成后，將其出租給華西。2016年3月31日，該廠房的租賃合同到期，當日進入改擴建工程。2016年3月31日，該廠房的賬面價值為2000萬元（其成本金額為1600萬元，累計公允價值變動為400萬元）。至2016年6月30日，該廠房的改擴建工程完工，共發生支出300萬元，均滿足資本化條件，已用銀行存款支付，當日按照租賃合同約定出租給華西，截止2016年12月31日，該項投資性房地產共發生日常維護費用1萬元。華東公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。下列關于上述業務的會計處理正確的有（  ）。 7、2016年3月21日，華東公司與華北公司簽訂的—項廠房經營租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入，華東公司的董事會決定，在租賃期屆滿后對該廠房進行改擴建，改擴建完成后，將其出租給華西。2016年3月31日，該廠房的租賃合同到期，當日進入改擴建工程。2016年3月31日，該廠房的賬面價值為2000萬元（其成本金額為1600萬元，累計公允價值變動為400萬元）。至2016年6月30日，該廠房的改擴建工程完工，共發生支出300萬元，均滿足資本化條件，已用銀行存款支付，當日按照租賃合同約定出租給華西，截止2016年12月31日，該項投資性房地產共發生日常維護費用1萬元。華東公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。下列關于上述業務的會計處理正確的有（  ）。 8、2016年3月21日，華東公司與華北公司簽訂的—項廠房經營租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入，華東公司的董事會決定，在租賃期屆滿后對該廠房進行改擴建，改擴建完成后，將其出租給華西。2016年3月31日，該廠房的租賃合同到期，當日進入改擴建工程。2016年3月31日，該廠房的賬面價值為2000萬元（其成本金額為1600萬元，累計公允價值變動為400萬元）。至2016年6月30日，該廠房的改擴建工程完工，共發生支出300萬元，均滿足資本化條件，已用銀行存款支付，當日按照租賃合同約定出租給華西，截止2016年12月31日，該項投資性房地產共發生日常維護費用1萬元。華東公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。下列關于上述業務的會計處理正確的有（  ）。 9、2016年3月21日，華東公司與華北公司簽訂的—項廠房經營租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入，華東公司的董事會決定，在租賃期屆滿后對該廠房進行改擴建，改擴建完成后，將其出租給華西。2016年3月31日，該廠房的租賃合同到期，當日進入改擴建工程。2016年3月31日，該廠房的賬面價值為2000萬元（其成本金額為1600萬元，累計公允價值變動為400萬元）。至2016年6月30日，該廠房的改擴建工程完工，共發生支出300萬元，均滿足資本化條件，已用銀行存款支付，當日按照租賃合同約定出租給華西，截止2016年12月31日，該項投資性房地產共發生日常維護費用1萬元。華東公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。下列關于上述業務的會計處理正確的有（  ）。 10、華東公司為房地產開發企業，與土地使用權及地上建筑物相關的交易或事項如下（不考慮增值稅因素）：（1）2×21年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為6 000萬元，預計使用80年，當月華東公司在該地塊上開始建設一住宅小區，建成后對外出售；至2×21年12月31日，住宅小區尚未完工，共發生開發成本1 800萬元（不包括土地使用權成本）。（2）2×21年4月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為7 500萬元，預計使用70年，華東公司董事會決定持有該土地使用權并準備增值后轉讓，2×21年末該宗土地使用權的公允價值為105 000萬元。（3）2×21年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權，實際成本為9 000萬元，預計使用80年。取得當日，董事會作出書面決議，將該土地使用權對外出租且持有意圖短期內不再發生變化，年末該宗土地使用權的公允價值為12 000萬元。華東公司對作為無形資產的土地使用權采用直線法攤銷，對作為固定資產的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權及地上建筑物的預計凈殘值均為零。華東公司對于其投資性房地產按照公允價值進行后續計量。下列各項關于華東公司2×21年會計處理的表述中不正確的有（　）。
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