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題目
【多選題】

華東公司從事土地開發(fā)與建設(shè)業(yè)務(wù)，2015年7月1日，華東公司為了建造商品房以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為14000萬元，預(yù)計使用年限為70年。2016年5月15日，華東公司在該地塊上開始建設(shè)住宅小區(qū)，建成后對外出售。至2016年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開發(fā)成本12000萬元(不包括土地使用權(quán)成本)。華東公司下列會計處理中錯誤的有（ ）

A: 住宅小區(qū)所在地塊的土地使用權(quán)取得時按照實際成本確認為無形資產(chǎn)

B: 住宅小區(qū)2016年12月31日作為存貨列示，并按照12000萬元計量

C: 住宅小區(qū)所在地塊的土地使用權(quán)在建設(shè)期間需要攤銷

D: 住宅小區(qū)2016年12月31日作為在建工程列示，并按照26000萬元計量

答案解析

【考點】無形資產(chǎn)的確認和初始計量-無形資產(chǎn)的初始計量

【答案解析】

選項A：住宅小區(qū)的土地使用權(quán)計入開發(fā)成本，屬于存貨，選項A錯誤；
選項BD：住宅小區(qū)的土地使用權(quán)計入建造房屋建筑物成本，應(yīng)作為存貨列示，其應(yīng)確認的金額=14000+12000=26000（萬元），選項B和選項D錯誤；
選項C：住宅小區(qū)所在地塊的土地使用權(quán)屬于存貨，不攤銷，選項C錯誤。

答案選 ABCD

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1、華東公司從事土地開發(fā)與建設(shè)業(yè)務(wù)，2015年7月1日，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為14000萬元，預(yù)計使用年限為70年。2016年5月15日，甲公司在該地塊上開始建設(shè)住宅小區(qū)，建成后對外出售。至2016年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開發(fā)成本12000萬元(不包括土地使用權(quán)成本)。華東公司下列會計處理中錯誤的有（）。 2、華東公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項如下（不考慮增值稅因素）：（1）2×21年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為6 000萬元，預(yù)計使用80年，當月華東公司在該地塊上開始建設(shè)一住宅小區(qū)，建成后對外出售；至2×21年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開發(fā)成本1 800萬元（不包括土地使用權(quán)成本）。（2）2×21年4月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為7 500萬元，預(yù)計使用70年，華東公司董事會決定持有該土地使用權(quán)并準備增值后轉(zhuǎn)讓，2×21年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為105 000萬元。（3）2×21年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為9 000萬元，預(yù)計使用80年。取得當日，董事會作出書面決議，將該土地使用權(quán)對外出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化，年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為12 000萬元。華東公司對作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)采用直線法攤銷，對作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計凈殘值均為零。華東公司對于其投資性房地產(chǎn)按照公允價值進行后續(xù)計量。下列各項關(guān)于華東公司2×21年會計處理的表述中不正確的有（　）。 3、華東公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項如下（不考慮增值稅因素）：（1）2×19年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為6 000萬元，預(yù)計使用80年，當月華東公司在該地塊上開始建設(shè)一住宅小區(qū)，建成后對外出售；至2×19年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開發(fā)成本1 800萬元（不包括土地使用權(quán)成本）。（2）2×19年4月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為7 500萬元，預(yù)計使用70年，華東公司董事會決定持有該土地使用權(quán)并準備增值后轉(zhuǎn)讓，2×19年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為105 000萬元。（3）2×19年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為9 000萬元，預(yù)計使用80年。取得當日，董事會作出書面決議，將該土地使用權(quán)對外出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化，年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為12 000萬元。華東公司對作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)采用直線法攤銷，對作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計凈殘值均為零。華東公司對于其投資性房地產(chǎn)按照公允價值進行后續(xù)計量。下列各項關(guān)于華東公司2×19年會計處理的表述中不正確的有（　）。 4、華東公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項如下（不考慮增值稅因素）：（1）2×19年3月，華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為6 000萬元，預(yù)計使用80年，當月華東公司在該地塊上開始建設(shè)一住宅小區(qū)，建成后對外出售；至2×19年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開發(fā)成本1 800萬元（不包括土地使用權(quán)成本）。（2）2×19年4月華東公司以出讓方式取得一宗用于開發(fā)的土地使用權(quán)，實際成本為7 500萬元，預(yù)計使用70年，華東公司董事會決定持有該土地使用權(quán)并準備增值后轉(zhuǎn)讓，2×19年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為105 000萬元。（3）2×19年5月華東公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實際成本為9 000萬元，預(yù)計使用80年。取得當日即對外出租，年末該宗土地使用權(quán)的公允價值為12 000萬元。華東公司對作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)采用直線法攤銷，對作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限平均法計提折舊，土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計凈殘值均為零。華東公司對于其投資性房地產(chǎn)按照公允價值進行后續(xù)計量。下列各項關(guān)于華東公司2×19年會計處理的表述中不正確的有（　）。 5、2016年3月21日，華東公司與華北公司簽訂的—項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入，華東公司的董事會決定，在租賃期屆滿后對該廠房進行改擴建，改擴建完成后，將其出租給華西。2016年3月31日，該廠房的租賃合同到期，當日進入改擴建工程。2016年3月31日，該廠房的賬面價值為2000萬元（其成本金額為1600萬元，累計公允價值變動為400萬元）。至2016年6月30日，該廠房的改擴建工程完工，共發(fā)生支出300萬元，均滿足資本化條件，已用銀行存款支付，當日按照租賃合同約定出租給華西，截止2016年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)共發(fā)生日常維護費用1萬元。華東公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。下列關(guān)于上述業(yè)務(wù)的會計處理正確的有（  ）。 6、2016年3月21日，華東公司與華北公司簽訂的—項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入，華東公司的董事會決定，在租賃期屆滿后對該廠房進行改擴建，改擴建完成后，將其出租給華西。2016年3月31日，該廠房的租賃合同到期，當日進入改擴建工程。2016年3月31日，該廠房的賬面價值為2000萬元（其成本金額為1600萬元，累計公允價值變動為400萬元）。至2016年6月30日，該廠房的改擴建工程完工，共發(fā)生支出300萬元，均滿足資本化條件，已用銀行存款支付，當日按照租賃合同約定出租給華西，截止2016年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)共發(fā)生日常維護費用1萬元。華東公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。下列關(guān)于上述業(yè)務(wù)的會計處理正確的有（  ）。 7、2016年3月21日，華東公司與華北公司簽訂的—項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入，華東公司的董事會決定，在租賃期屆滿后對該廠房進行改擴建，改擴建完成后，將其出租給華西。2016年3月31日，該廠房的租賃合同到期，當日進入改擴建工程。2016年3月31日，該廠房的賬面價值為2000萬元（其成本金額為1600萬元，累計公允價值變動為400萬元）。至2016年6月30日，該廠房的改擴建工程完工，共發(fā)生支出300萬元，均滿足資本化條件，已用銀行存款支付，當日按照租賃合同約定出租給華西，截止2016年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)共發(fā)生日常維護費用1萬元。華東公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。下列關(guān)于上述業(yè)務(wù)的會計處理正確的有（  ）。 8、2016年3月21日，華東公司與華北公司簽訂的—項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入，華東公司的董事會決定，在租賃期屆滿后對該廠房進行改擴建，改擴建完成后，將其出租給華西。2016年3月31日，該廠房的租賃合同到期，當日進入改擴建工程。2016年3月31日，該廠房的賬面價值為2000萬元（其成本金額為1600萬元，累計公允價值變動為400萬元）。至2016年6月30日，該廠房的改擴建工程完工，共發(fā)生支出300萬元，均滿足資本化條件，已用銀行存款支付，當日按照租賃合同約定出租給華西，截止2016年12月31日，該項投資性房地產(chǎn)共發(fā)生日常維護費用1萬元。華東公司采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。下列關(guān)于上述業(yè)務(wù)的會計處理正確的有（  ）。 9、華東公司從事公路的建設(shè)和經(jīng)營，2017年3月5日，華東公司與某地政府簽訂特許經(jīng)營協(xié)議，該政府將一條公路的特許經(jīng)營權(quán)授予華東公司。協(xié)議約定，華東公司采用BOT方式進行建設(shè)和經(jīng)營，建設(shè)期3年，經(jīng)營期30年;建設(shè)期內(nèi)，華東公司按約定的工期和質(zhì)量標準建設(shè)公路，所需資金自行籌集;公路建造完成后，經(jīng)營期內(nèi)華東公司負責運行和維護，按照約定的收費標準收取通行費;經(jīng)營期滿后，華東公司應(yīng)按協(xié)議約定的性能和狀態(tài)將公路無償移交給政府。截至2017年12月31日，累計實際發(fā)生建造成本20000萬元，預(yù)計完成建造尚需發(fā)生成本60000萬元。華東公司預(yù)計應(yīng)收對價的公允價值為項目建造成本加上10%的利潤。華東公司2017年有關(guān)BOT業(yè)務(wù)對財務(wù)報表項目的影響金額正確的有(  )。 10、華東公司從事公路的建設(shè)和經(jīng)營，2017年3月5日，華東公司與某地政府簽訂特許經(jīng)營協(xié)議，該政府將一條公路的特許經(jīng)營權(quán)授予華東公司。協(xié)議約定，華東公司采用BOT方式進行建設(shè)和經(jīng)營，建設(shè)期3年，經(jīng)營期30年;建設(shè)期內(nèi)，華東公司按約定的工期和質(zhì)量標準建設(shè)公路，所需資金自行籌集;公路建造完成后，經(jīng)營期內(nèi)華東公司負責運行和維護，按照約定的收費標準收取通行費;經(jīng)營期滿后，華東公司應(yīng)按協(xié)議約定的性能和狀態(tài)將公路無償移交給政府。截至2017年12月31日，累計實際發(fā)生建造成本20000萬元，預(yù)計完成建造尚需發(fā)生成本60000萬元。華東公司預(yù)計應(yīng)收對價的公允價值為項目建造成本加上10%的利潤。華東公司2017年有關(guān)BOT業(yè)務(wù)對財務(wù)報表項目的影響金額正確的有(  )。
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