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【單選題】

華東公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量。自2016年1月1日起，華東公司將—棟自用廠房出租給某單位，租期為4年，每年年末收取租金650萬元。該廠房原價為12000萬元，預計使用年限為40年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊；至2016年1月1日已使用10年，累計折舊3000萬元。2016年12月31日，華東公司在對該投資性房地產進行減值測試時，發現該投資性房地產的可收回金額為8800萬元。假定不考慮相關稅費，該投資性房地產對華東公司2016年利潤總額的影響金額為（ ）萬元。

A: 250

B: 350

C: 450

D: 650

答案解析

2016年計提折舊額=(12000-3000)/(40-10)=300(萬元)，2016年12月31日計提減值準備前投資性房地產賬面價值=(12000-3000)-300=8700(萬元)，因可收回金額為8800萬元，大于其賬面價值，所以不需計提減值準備。該投資性房地產對華東公司2016年利潤總額的影響金額=650-300=350(萬元)。

答案選 B

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1、華東公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量。自2016年1月1日起，華東公司將—棟自用廠房出租給某單位，租期為4年，每年年末收取租金650萬元。該廠房原價為12000萬元，預計使用年限為40年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊；至2016年1月1日已使用10年，累計折舊3000萬元。2016年12月31日，華東公司在對該投資性房地產進行減值測試時，發現該投資性房地產的可收回金額為8800萬元。假定不考慮相關稅費，該投資性房地產對華東公司2016年利潤總額的影響金額為（  ）萬元。 2、華東公司將—棟寫字樓經營租賃給華北公司使用，并采用成本模式進行后續計量。2016年1月1日，華東公司認為，出租給華北公司使用的寫字樓，其所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓系華東公司自行建造，于2011年8月20日達到預定可使用狀態并對外出租，其建造成本為43600萬元，華東公司預計其使用年限為40年，預計凈殘值為1600萬元，采用年限平均法計提折舊。2016年1月1日，該寫字樓的公允價值為48000萬元。假設華東公司沒有其他的投資性房地產，按凈利潤的l0%提取盈余公積，不考慮所得稅的影響。則轉換日影響資產負債表中“盈余公積”項目的金額為（  ）萬元。 3、華東公司將—棟寫字樓經營租賃給華北公司使用，并采用成本模式進行后續計量。2016年1月1日，華東公司認為，出租給華北公司使用的寫字樓，其所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓系華東公司自行建造，于2011年8月20日達到預定可使用狀態并對外出租，其建造成本為43600萬元，華東公司預計其使用年限為40年，預計凈殘值為1600萬元，采用年限平均法計提折舊。2016年1月1日，該寫字樓的公允價值為48000萬元。假設華東公司沒有其他的投資性房地產，按凈利潤的l0%提取盈余公積，不考慮所得稅的影響。則轉換日影響資產負債表中“盈余公積”項目的金額為（  ）萬元。 4、華東公司將—棟寫字樓經營租賃給華北公司使用，并采用成本模式進行后續計量。2016年1月1日，華東公司認為，出租給華北公司使用的寫字樓，其所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓系華東公司自行建造，于2011年8月20日達到預定可使用狀態并對外出租，其建造成本為43600萬元，華東公司預計其使用年限為40年，預計凈殘值為1600萬元，采用年限平均法計提折舊。2016年1月1日，該寫字樓的公允價值為48000萬元。假設華東公司沒有其他的投資性房地產，按凈利潤的l0%提取盈余公積，不考慮所得稅的影響。則轉換日影響資產負債表中“盈余公積”項目的金額為（  ）萬元。 5、華東公司將—棟寫字樓經營租賃給華北公司使用，并采用成本模式進行后續計量。2016年1月1日，華東公司認為，出租給華北公司使用的寫字樓，其所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓系華東公司自行建造，于2011年8月20日達到預定可使用狀態并對外出租，其建造成本為43600萬元，華東公司預計其使用年限為40年，預計凈殘值為1600萬元，采用年限平均法計提折舊。2016年1月1日，該寫字樓的公允價值為48000萬元。假設華東公司沒有其他的投資性房地產，按凈利潤的l0%提取盈余公積，不考慮所得稅的影響。則轉換日影響資產負債表中“盈余公積”項目的金額為（  ）萬元。 6、華東公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量。自2016年1月1日起，華東公司將—棟自用廠房出租給某單位，租期為4年，每年年末收取租金650萬元。該廠房原價為12000萬元，預計使用年限為40年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊；至2016年1月1日已使用10年，累計折舊3000萬元。2016年12月31日，華東公司在對該投資性房地產進行減值測試時，發現該投資性房地產的可收回金額為8800萬元。假定不考慮相關稅費，該投資性房地產對華東公司2016年利潤總額的影響金額為（  ）萬元。 7、華東公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量。自2016年1月1日起，華東公司將—棟自用廠房出租給某單位，租期為4年，每年年末收取租金650萬元。該廠房原價為12000萬元，預計使用年限為40年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊；至2016年1月1日已使用10年，累計折舊3000萬元。2016年12月31日，華東公司在對該投資性房地產進行減值測試時，發現該投資性房地產的可收回金額為8800萬元。假定不考慮相關稅費，該投資性房地產對華東公司2016年利潤總額的影響金額為（  ）萬元。 8、2014年2月15日，華東公司將—棟自用辦公樓對外出租，年租金為360萬元。當日，辦公樓成本為3200萬元，已計提折舊為2100萬元，未計提減值準備，公允價值為2400萬元。華東公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。該辦公樓2014年12月31日的公允價值為2600萬元，2015年12月31日的公允價值為2640萬元。2016年3月1日，華東公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2800萬元。不考慮其他因素，華東公司2016年度因出售該辦公樓而確認的損益金額是（  ）萬元。 9、2014年2月15日，華東公司將—棟自用辦公樓對外出租，年租金為360萬元。當日，辦公樓成本為3200萬元，已計提折舊為2100萬元，未計提減值準備，公允價值為2400萬元。華東公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。該辦公樓2014年12月31日的公允價值為2600萬元，2015年12月31日的公允價值為2640萬元。2016年3月1日，華東公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2800萬元。不考慮其他因素，華東公司2016年度因出售該辦公樓而確認的損益金額是（  ）萬元。 10、2014年2月15日，華東公司將—棟自用辦公樓對外出租，年租金為360萬元。當日，辦公樓成本為3200萬元，已計提折舊為2100萬元，未計提減值準備，公允價值為2400萬元。華東公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。該辦公樓2014年12月31日的公允價值為2600萬元，2015年12月31日的公允價值為2640萬元。2016年3月1日，華東公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2800萬元。不考慮其他因素，華東公司2016年度因出售該辦公樓而確認的損益金額是（  ）萬元。
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