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題目
【單選題】

華東公司將—棟寫字樓經營租賃給華北公司使用，并采用成本模式進行后續計量。2016年1月1日，華東公司認為，出租給華北公司使用的寫字樓，其所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓系華東公司自行建造，于2011年8月20日達到預定可使用狀態并對外出租，其建造成本為43600萬元，華東公司預計其使用年限為40年，預計凈殘值為1600萬元，采用年限平均法計提折舊。2016年1月1日，該寫字樓的公允價值為48000萬元。假設華東公司沒有其他的投資性房地產，按凈利潤的l0%提取盈余公積，不考慮所得稅的影響。則轉換日影響資產負債表中“盈余公積”項目的金額為（ ）萬元。

A: 10550

B: 1055

C: 8950

D: 895

答案解析

【考點】投資性房地產后續計量模式的變更

【解題思路】投資性房地產后續計量模式的變更。

【具體解析】2016年1月1日華東公司該項投資性房地產轉換前的賬面價值=43600-（43600-1600）÷40×（4+12×4）/12=39050（萬元），轉換日影響資產負債表中“盈余公積”項目的金額=（48000-39050）×10%=895（萬元），選項D正確。

答案選 D

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1、華東公司將某—棟自用寫字，樓經營租賃給華北公司使用，并—直采用成本模式進行后續計量。2016年1月1日，華東公司認為，出租給華北公司使用的寫字樓所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價為20000萬元，已計提折舊400萬元，未計提減值準備。2016年1月1日，該寫字樓的公允價值為26000萬元。假設華東公司按凈利潤的10%計提盈余公積，適用的所得稅稅率為25%。則轉換日影響資產負債表中期初“盈余公積”項目的金額為（  ）萬元。 2、華東公司將某—棟自用寫字，樓經營租賃給華北公司使用，并—直采用成本模式進行后續計量。2016年1月1日，華東公司認為，出租給華北公司使用的寫字樓所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價為20000萬元，已計提折舊400萬元，未計提減值準備。2016年1月1日，該寫字樓的公允價值為26000萬元。假設華東公司按凈利潤的10%計提盈余公積，適用的所得稅稅率為25%。則轉換日影響資產負債表中期初“盈余公積”項目的金額為（  ）萬元。 3、華東公司將某—棟自用寫字，樓經營租賃給華北公司使用，并—直采用成本模式進行后續計量。2016年1月1日，華東公司認為，出租給華北公司使用的寫字樓所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價為20000萬元，已計提折舊400萬元，未計提減值準備。2016年1月1日，該寫字樓的公允價值為26000萬元。假設華東公司按凈利潤的10%計提盈余公積，適用的所得稅稅率為25%。則轉換日影響資產負債表中期初“盈余公積”項目的金額為（  ）萬元。 4、華東公司將—棟寫字樓經營租賃給華北公司使用，并采用成本模式進行后續計量。2016年1月1日，華東公司認為，出租給華北公司使用的寫字樓，其所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓系華東公司自行建造，于2011年8月20日達到預定可使用狀態并對外出租，其建造成本為43600萬元，華東公司預計其使用年限為40年，預計凈殘值為1600萬元，采用年限平均法計提折舊。2016年1月1日，該寫字樓的公允價值為48000萬元。假設華東公司沒有其他的投資性房地產，按凈利潤的l0%提取盈余公積，不考慮所得稅的影響。則轉換日影響資產負債表中“盈余公積”項目的金額為（  ）萬元。 5、華東公司將某—棟自用寫字，樓經營租賃給華北公司使用，并—直采用成本模式進行后續計量。2016年1月1日，華東公司認為，出租給華北公司使用的寫字樓所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價為20000萬元，已計提折舊400萬元，未計提減值準備。2016年1月1日，該寫字樓的公允價值為26000萬元。假設華東公司按凈利潤的10%計提盈余公積，適用的所得稅稅率為25%。則轉換日影響資產負債表中期初“盈余公積”項目的金額為（  ）萬元。 6、華東公司將—棟寫字樓經營租賃給華北公司使用，并采用成本模式進行后續計量。2016年1月1日，華東公司認為，出租給華北公司使用的寫字樓，其所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓系華東公司自行建造，于2011年8月20日達到預定可使用狀態并對外出租，其建造成本為43600萬元，華東公司預計其使用年限為40年，預計凈殘值為1600萬元，采用年限平均法計提折舊。2016年1月1日，該寫字樓的公允價值為48000萬元。假設華東公司沒有其他的投資性房地產，按凈利潤的l0%提取盈余公積，不考慮所得稅的影響。則轉換日影響資產負債表中“盈余公積”項目的金額為（  ）萬元。 7、華東公司將—棟寫字樓經營租賃給華北公司使用，并采用成本模式進行后續計量。2016年1月1日，華東公司認為，出租給華北公司使用的寫字樓，其所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓系華東公司自行建造，于2011年8月20日達到預定可使用狀態并對外出租，其建造成本為43600萬元，華東公司預計其使用年限為40年，預計凈殘值為1600萬元，采用年限平均法計提折舊。2016年1月1日，該寫字樓的公允價值為48000萬元。假設華東公司沒有其他的投資性房地產，按凈利潤的l0%提取盈余公積，不考慮所得稅的影響。則轉換日影響資產負債表中“盈余公積”項目的金額為（  ）萬元。
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