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【多選題】

2016年3月21日，華東公司與華北公司簽訂的—項廠房經營租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入，華東公司的董事會決定，在租賃期屆滿后對該廠房進行改擴建，改擴建完成后，將其出租給華西。2016年3月31日，該廠房的租賃合同到期，當日進入改擴建工程。2016年3月31日，該廠房的賬面價值為2000萬元（其成本金額為1600萬元，累計公允價值變動為400萬元）。至2016年6月30日，該廠房的改擴建工程完工，共發生支出300萬元，均滿足資本化條件，已用銀行存款支付，當日按照租賃合同約定出租給華西，截止2016年12月31日，該項投資性房地產共發生日常維護費用1萬元。華東公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。下列關于上述業務的會計處理正確的有（ ）。

A: 借：投資性房地產—在建2000 貸：投資性房地產—成本 1600 —公允價值變動 400

B: 借：投資性房地產—在建 300 貸：銀行存款 300

C: 借：投資性房地產—成本 2300 貸：投資性房地產—在建 2300

D: 借：投資性房地產—在建 301 貸：銀行存款 301

答案解析

投資性房地產日常維護費用，應當在發生時計入當期損益，會計處理：
借：其他業務成本　1

貸：銀行存款　　1

故，選項D錯誤。

答案選 ABC

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1、2016年6月3日，華東公司與華北公司簽訂的一項廠房經營租賃合同即將到期，該廠房按照成本模式進行后續計量，原價為6000萬元，至2016年6月30日已計提折舊600萬元。為了提高廠房的租金收入，華東公司決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建，并與華南公司簽訂了經營租賃合同，約定自改擴建完工時將廠房出租給華南公司。6月30日，與華北公司的租賃合同到期，廠房隨即進入改擴建工程。至12月31日，共發生改擴建支出1200萬元（均符合資本化條件），廠房改造尚未完工，預計還將發生改擴建支出1000萬元。關于2016年12月31日資產負債表列報，下列說法中正確的是（  ）。 2、2016年6月3日，華東公司與華北公司簽訂的一項廠房經營租賃合同即將到期，該廠房按照成本模式進行后續計量，原價為6000萬元，至2016年6月30日已計提折舊600萬元。為了提高廠房的租金收入，華東公司決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建，并與華南公司簽訂了經營租賃合同，約定自改擴建完工時將廠房出租給華南公司。6月30日，與華北公司的租賃合同到期，廠房隨即進入改擴建工程。至12月31日，共發生改擴建支出1200萬元（均符合資本化條件），廠房改造尚未完工，預計還將發生改擴建支出1000萬元。關于2016年12月31日資產負債表列報，下列說法中正確的是（  ）。 3、2016年6月3日，華東公司與華北公司簽訂的一項廠房經營租賃合同即將到期，該廠房按照成本模式進行后續計量，原價為6000萬元，至2016年6月30日已計提折舊600萬元。為了提高廠房的租金收入，華東公司決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建，并與華南公司簽訂了經營租賃合同，約定自改擴建完工時將廠房出租給華南公司。6月30日，與華北公司的租賃合同到期，廠房隨即進入改擴建工程。至12月31日，共發生改擴建支出1200萬元（均符合資本化條件），廠房改造尚未完工，預計還將發生改擴建支出1000萬元。關于2016年12月31日資產負債表列報，下列說法中正確的是（  ）。 4、2016年6月3日，華東公司與華北公司簽訂的一項廠房經營租賃合同即將到期，該廠房按照成本模式進行后續計量，原價為6000萬元，至2016年6月30日已計提折舊600萬元。為了提高廠房的租金收入，華東公司決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建，并與華南公司簽訂了經營租賃合同，約定自改擴建完工時將廠房出租給華南公司。6月30日，與華北公司的租賃合同到期，廠房隨即進入改擴建工程。至12月31日，共發生改擴建支出1200萬元（均符合資本化條件），廠房改造尚未完工，預計還將發生改擴建支出1000萬元。關于2016年12月31日資產負債表列報，下列說法中正確的是（  ）。 5、2016年3月21日，華東公司與華北公司簽訂的—項廠房經營租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入，華東公司的董事會決定，在租賃期屆滿后對該廠房進行改擴建，改擴建完成后，將其出租給華西。2016年3月31日，該廠房的租賃合同到期，當日進入改擴建工程。2016年3月31日，該廠房的賬面價值為2000萬元（其成本金額為1600萬元，累計公允價值變動為400萬元）。至2016年6月30日，該廠房的改擴建工程完工，共發生支出300萬元，均滿足資本化條件，已用銀行存款支付，當日按照租賃合同約定出租給華西，截止2016年12月31日，該項投資性房地產共發生日常維護費用1萬元。華東公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。下列關于上述業務的會計處理正確的有（  ）。 6、2016年3月21日，華東公司與華北公司簽訂的—項廠房經營租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入，華東公司的董事會決定，在租賃期屆滿后對該廠房進行改擴建，改擴建完成后，將其出租給華西。2016年3月31日，該廠房的租賃合同到期，當日進入改擴建工程。2016年3月31日，該廠房的賬面價值為2000萬元（其成本金額為1600萬元，累計公允價值變動為400萬元）。至2016年6月30日，該廠房的改擴建工程完工，共發生支出300萬元，均滿足資本化條件，已用銀行存款支付，當日按照租賃合同約定出租給華西，截止2016年12月31日，該項投資性房地產共發生日常維護費用1萬元。華東公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。下列關于上述業務的會計處理正確的有（  ）。 7、2016年3月21日，華東公司與華北公司簽訂的—項廠房經營租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入，華東公司的董事會決定，在租賃期屆滿后對該廠房進行改擴建，改擴建完成后，將其出租給華西。2016年3月31日，該廠房的租賃合同到期，當日進入改擴建工程。2016年3月31日，該廠房的賬面價值為2000萬元（其成本金額為1600萬元，累計公允價值變動為400萬元）。至2016年6月30日，該廠房的改擴建工程完工，共發生支出300萬元，均滿足資本化條件，已用銀行存款支付，當日按照租賃合同約定出租給華西，截止2016年12月31日，該項投資性房地產共發生日常維護費用1萬元。華東公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。下列關于上述業務的會計處理正確的有（  ）。 8、華東公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。有關資料如下：2012年12月1日華東公司與華南公司簽訂協議，將自用的辦公樓出租給華南公司，租期為3年，每年租金為8000萬元，每年6月30日收取租金，2013年7月1日為租賃期開始日，2016年6月30日到期。2013年6月30日該房地產的公允價值為6000。萬元，該資產賬面原值為70000萬元，已計提的累計折舊為8000萬元(其中2013年1月至6月累計計提折舊為100萬元)，未計提減值準備。各年6月30日均收到租金。2013年12月發生辦公樓的修理費用2萬元。2013年12月31日該投資性房地產的公允價值為61000萬元。2016年6月30日該投資性房地產的公允價值為60800萬元。為了提高辦公樓的租金收人，華東公司決定在租賃期屆滿后對辦公樓進行改擴建，并與華北公司簽訂經營租賃合同，約定完工時將辦公樓出租給華北公司。2016年6月30日租賃協議到期，華東公司收回辦公樓并轉人改擴建工程。2016年8月30日完工，支付工程款項9560萬元，被替換部分的賬面價值為60萬元。2016年8月30日將辦公樓出租給華北公司。關于華東公司對投資性房地產會計處理的說法中，下列說法不正確的有（  ）。 9、華東公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。有關資料如下：2012年12月1日華東公司與華東公司簽訂協議，將自用的辦公樓出租給華東公司，租期為3年，每年租金為8000萬元，每年6月30日收取租金，2013年7月1日為租賃期開始日，2016年6月30日到期。2013年6月30日該房地產的公允價值為6000。萬元，該資產賬面原值為70000萬元，已計提的累計折舊為8000萬元(其中2013年1月至6月累計計提折舊為100萬元)，未計提減值準備。各年6月30日均收到租金。2013年12月發生辦公樓的修理費用2萬元。2013年12月31日該投資性房地產的公允價值為61000萬元。2016年6月30日該投資性房地產的公允價值為60800萬元。為了提高辦公樓的租金收人，華東公司決定在租賃期屆滿后對辦公樓進行改擴建，并與華北公司簽訂經營租賃合同，約定完工時將辦公樓出租給華北公司。2016年6月30日租賃協議到期，華東公司收回辦公樓并轉人改擴建工程。2016年8月30日完工，支付工程款項9560萬元，被替換部分的賬面價值為60萬元。2016年8月30日將辦公樓出租給華北公司。關于華東公司對投資性房地產會計處理的說法中，下列說法不正確的有（  ）。 10、2016年2月1日，華東公司從其他單位購入—塊土地使用權，并于同日開始在這塊土地上建造兩棟廠房。2016年9月1日，華東公司預計廠房即將完工，與華北公司簽訂了經營租賃合同，將其中的—棟廠房租賃給華北公司使用。租賃合同約定，該廠房于完工時開始出租。2016年9月15日，兩棟廠房同時完工。該土地使用權的成本為900萬元，兩棟廠房實際發生的建造成本均為120萬元，能夠單獨計量。華東公司采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。則2016年9月15日華東公司投資性房地產的入賬價值為（  ）萬元。
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