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題目
【單選題】

陳某租住王某的房屋，租期至2021年8月。王某欠陳某10萬(wàn)元貨款，應(yīng)于2021年7月償付。至2021年8月，王某尚未清償貨款，但要求收回房屋并請(qǐng)求陳某支付1萬(wàn)元租金。根據(jù)民法典的規(guī)定，下列關(guān)于陳某的權(quán)利的表述中，正確的是（ ）。

A: 陳某可以留置該房屋作為擔(dān)保

B: 陳某可以出售房屋并優(yōu)先受償

C: 陳某可以應(yīng)付租金抵銷(xiāo)1萬(wàn)元貨款

D: 陳某可以行使同時(shí)履行抗辯權(quán)而不交還房屋

答案解析

【考點(diǎn)】合同的終止
【解題思路】 掌握法定抵銷(xiāo)
【具體解析】（1）選項(xiàng)A：不動(dòng)產(chǎn)不適用留置制度；（2）選項(xiàng)B：在陳某與王某的貨款債務(wù)中，并未將王某的房屋設(shè)為擔(dān)保物，陳某不享有任何優(yōu)先受償權(quán)；（3）選項(xiàng)C：民法典568條：當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類(lèi)、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對(duì)方的到期債務(wù)抵銷(xiāo)，但是依據(jù)債務(wù)性質(zhì)、按照當(dāng)事人約定或者依照法律規(guī)定不得抵銷(xiāo)的除外；（4）選項(xiàng)D：同時(shí)履行抗辯權(quán)的行使限于“同一雙務(wù)合同”，在本題中，“租金”和“貨款”分屬兩個(gè)不同的合同。

答案選 C

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1、陳某租住王某的房屋，租期至2010年8月。王某欠陳某10萬(wàn)元貨款，應(yīng)于2010年7月償付。至2010年8月，王某尚未清償貨款，但要求收回房屋并請(qǐng)求陳某支付1萬(wàn)元租金。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于陳某的權(quán)利的表述中，正確的是（ ）。 2、陳某租住王某的房屋，租期至2010年8月。王某欠陳某10萬(wàn)元貨款，應(yīng)于2010年7月償付。至2010年8月，王某尚未清償貨款，但要求收回房屋并請(qǐng)求陳某支付1萬(wàn)元租金。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于陳某的權(quán)利的表述中，不正確的有（    ）。 3、陳某租住王某的房屋，租期至 2010 年 8 月。王某欠陳某 10 萬(wàn)元貨款，應(yīng)于 2010 年 7 月償付。 至 2010 年 8 月，王某尚未清償貨款，但要求收回房屋并請(qǐng)求陳某支付 1 萬(wàn)元租金。根據(jù)合同法 律制度的規(guī)定，下列關(guān)于陳某的權(quán)利的表述中，不正確的有（ ）。 4、陳某租住王某的房屋，租賃至2010年8月。王某欠陳某10萬(wàn)元貨款，應(yīng)于2010年7月償付。至2010年8月，王某尚未清償貨款，但要求收回房屋并請(qǐng)求陳某支付1萬(wàn)元租金，根據(jù)《合同法》與擔(dān)保法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于陳某的權(quán)利的表述中，不正確的有（ ）。 5、陳某租住王某的房屋，租賃至2010年8月。王某欠陳某10萬(wàn)元貨款，應(yīng)于2010年7月償付。至2010年8月，王某尚未清償貨款，但要求收回房屋并請(qǐng)求陳某支付1萬(wàn)元租金，根據(jù)《合同法》與擔(dān)保法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于陳某的權(quán)利的表述中，不正確的有（ ）。 6、陳某租住王某的房屋，租期至2010年8月。王某欠陳某10萬(wàn)元貨款，應(yīng)于2010年7月償付。至2010年8月，王某尚未清償貨款，但要求收回房屋并請(qǐng)求陳某支付1萬(wàn)元租金。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，下列關(guān)于陳某的權(quán)利的表述中，不正確的有（   ）。 7、陳某租住王某的房屋，租賃至2010年8月。王某欠陳某10萬(wàn)元貨款，應(yīng)于2010年7月償付。至2010年8月，王某尚未清償貨款，但要求收回房屋并請(qǐng)求陳某支付1萬(wàn)元租金，根據(jù)《合同法》與擔(dān)保法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于陳某的權(quán)利的表述中，不正確的有（　　）。 8、張某于2011年2月份將其位于市區(qū)的自有房屋按市場(chǎng)價(jià)格出租給王先生居住，租期2年，年租金18000元。2月份張某因房屋陳舊而進(jìn)行了簡(jiǎn)單維修，發(fā)生維修費(fèi)用1200元(取得合法有效憑證)。則張某2011年3月份應(yīng)繳納個(gè)人所得稅額（　　）元。 9、張某于2019年2月份將其位于市區(qū)的自有房屋按市場(chǎng)價(jià)格出租給王先生居住，租期2年，月租金5000元（不含增值稅），2月份張某因房屋陳舊而進(jìn)行了簡(jiǎn)單維修，發(fā)生維修費(fèi)用1200元(取得合法有效憑證)。則張某2019年3月份應(yīng)繳納個(gè)人所得稅額（　　）元。（不考慮相關(guān)稅費(fèi)） 10、陳某擁有兩處房產(chǎn)，一處原值100萬(wàn)元的房產(chǎn)自己居住，另一處原值60萬(wàn)元的房產(chǎn)于2009年7月起出租給王某居住（之前由自己的子女居住），按市場(chǎng)價(jià)每月取得租金收入2 000元。當(dāng)?shù)卣?guī)定允許按房產(chǎn)原值減除30%后的余值計(jì)稅。則其當(dāng)年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為（　　）。
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