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題目
【多選題】

某房屋登記簿上所有權人為甲，但乙認為該房屋應當歸己所有，遂申請仲裁。仲裁裁決爭議房屋歸乙所有，但裁決書生效后，甲、乙未辦理變更登記手續。1個月后，乙將該房屋抵押給丙銀行，簽訂了書面合同，但未辦理抵押登記。根據民法典制度的規定，下列表述中，正確的有（ ）。

A: 房屋應歸甲所有

B: 房屋應歸乙所有

C: 抵押合同有效

D: 抵押權未成立

答案解析

【考點】物權變動的原因、不動產抵押權的設定
【解題思路】掌握物權變動的原因、不動產抵押權的設定
【具體解析】（1）選項AB：因人民法院、仲裁委員會的法律文書，人民政府的征收決定，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書生效或者人民政府的征收決定生效時發生效力；在本題中，乙自仲裁裁決生效之日起取得該房屋的所有權，與是否辦理了變更登記手續無關；
（2）選項CD：以房屋設定抵押的，抵押權自登記之日起設立；在本題中，乙與丙銀行之間簽訂了書面抵押合同，但未辦理抵押登記，因此，抵押合同有效，但抵押權未成立。

答案選 BCD

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1、某房屋登記簿上所有權人為甲，但乙認為該房屋應當歸己所有，遂申請仲裁。仲裁裁決爭議房屋歸乙所有，但裁決書生效后，甲、乙未辦理變更登記手續。1個月后，乙將該房屋抵押給丙銀行，簽訂了書面合同，但未辦理抵押登記。根據物權法律制度的規定，下列表述中，正確的有（ ）。 2、某房屋登記簿上所有權人為甲，但乙認為該房屋應當歸己所有，遂申請仲裁。仲裁裁決爭議房屋歸乙所有，但裁決書生效后，甲、乙未辦理變更登記手續。1個月后，乙將該房屋抵押給丙銀行，簽訂了書面合同，但未辦理抵押登記。根據民法典制度的規定，下列表述中，正確的有（    ）。 3、【0305756】甲乙因為一套房屋的產權產生爭議，登記簿上記載的乙的名字，法院判決歸甲所有，判決生效后，沒有辦理房屋變更登記。甲是所有權人，但登記簿上依然記載乙的名字。乙趁甲出國之際，將房屋以市價3折賣給不知情的丙，丙基于登記本的信賴，支付了價款，乙將房屋過戶給丙，丙構成善意取得。（  ） 4、某房屋登記的所有人為甲，乙認為自己是共有人，于是向登記機構申請更正登記。甲不同意，乙于2021年3月15日，進行了異議登記。3月20日，丙打算購買甲的房屋，但是到登記機構查詢后發現甲的房屋存有異議登記，遂放棄購買。乙申請異議登記后，發現自己舉證困難，遂對此事置之不理。根據民法典的規定，下列選項中，說法錯誤的是（    ）。 5、某高新技術企業2019年7月開業，注冊資金500萬元，當年領用證照及簽訂相關合同如下 （1）領受工商營業執照、房屋產權證、土地使用證各一份；建賬時共設8個營業賬簿，其中有一本資金賬簿，記載實收資本500萬元，資本公積100萬元。 （2）與甲公司簽訂了一份購銷合同，約定用30萬元的產品換取30萬元的原材料；與乙運輸公司簽訂一項貨物運輸合同，分別注明運輸費10萬元和裝卸費1萬元。 （3）以本公司財產80萬元作抵押，向某銀行借款100萬元，合同規定年底歸還，但該公司因資金周轉困難，年底無力償還借款，遂按合同規定將抵押財產產權轉移給該銀行，并依法簽訂了產權轉移書據。 已知購銷合同的印花稅稅率0.3‰；貨物運輸合同、產權轉移書據的印花稅稅率0.5‰。 要求根據上述資料，回答下列小題。（3）該企業簽訂借款合同和產權轉移書據應繳納的印花稅為（　）元。 6、某高新技術企業2019年7月開業，注冊資金500萬元，當年領用證照及簽訂相關合同如下 （1）領受工商營業執照、房屋產權證、土地使用證各一份；建賬時共設8個營業賬簿，其中有一本資金賬簿，記載實收資本500萬元，資本公積100萬元。 （2）與甲公司簽訂了一份購銷合同，約定用30萬元的產品換取30萬元的原材料；與乙運輸公司簽訂一項貨物運輸合同，分別注明運輸費10萬元和裝卸費1萬元。 （3）以本公司財產80萬元作抵押，向某銀行借款100萬元，合同規定年底歸還，但該公司因資金周轉困難，年底無力償還借款，遂按合同規定將抵押財產產權轉移給該銀行，并依法簽訂了產權轉移書據。 已知購銷合同的印花稅稅率0.3‰；貨物運輸合同、產權轉移書據的印花稅稅率0.5‰。 要求根據上述資料，回答下列小題。（1）該企業領用證照及設立賬簿應繳納的印花稅為（?。┰?/a> 7、某高新技術企業2019年7月開業，注冊資金500萬元，當年領用證照及簽訂相關合同如下 （1）領受工商營業執照、房屋產權證、土地使用證各一份；建賬時共設8個營業賬簿，其中有一本資金賬簿，記載實收資本500萬元，資本公積100萬元。 （2）與甲公司簽訂了一份購銷合同，約定用30萬元的產品換取30萬元的原材料；與乙運輸公司簽訂一項貨物運輸合同，分別注明運輸費10萬元和裝卸費1萬元。 （3）以本公司財產80萬元作抵押，向某銀行借款100萬元，合同規定年底歸還，但該公司因資金周轉困難，年底無力償還借款，遂按合同規定將抵押財產產權轉移給該銀行，并依法簽訂了產權轉移書據。 已知購銷合同的印花稅稅率0.3‰；貨物運輸合同、產權轉移書據的印花稅稅率0.5‰。 要求根據上述資料，回答下列小題。（2）該企業簽訂購銷合同和運輸合同應繳納的印花稅為（?。┰?/a> 8、甲、乙夫妻共有一房屋，登記在甲的名下，2019年8月15日乙向人民法院起訴要求與甲離婚，10月15日人民法院判決甲、乙離婚，并判決甲應當在2019年10月31日之前配合乙完成房屋產權的變更登記手續，甲、乙二人于10月16日領取了判決書，甲、乙于10月20日向登記機關辦理了房屋產權變更登記手續。根據物權法律制度的規定，該房屋的所有權歸乙一人所有的時間是（    ）。 9、甲、乙夫妻共有一房屋，登記在甲的名下，2019年8月15日乙向人民法院起訴要求與甲離婚，10月15日人民法院判決甲、乙離婚，并判決甲應當在2019年10月31日之前配合乙完成房屋產權的變更登記手續，甲、乙二人于10月16日領取了判決書，甲、乙于10月20日向登記機關辦理了房屋產權變更登記手續。根據物權法律制度的規定，該房屋的所有權歸乙一人所有的時間是（    ）。 10、【0305554】甲和乙共有一套房屋，所有權登記在甲名下。2月1日，法院判決甲和乙離婚，且判決房屋歸乙所有，但未辦理房屋所有權變更登記。4月1日，甲就該房屋和丙簽訂買賣合同，丙在查閱了房屋登記簿確認房屋仍歸甲后，支付了合理價款，于5月10日辦理了所有權變更登記手續。本案例中，丙構成善意取得。（  ）
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