某居民企業以其持有的一處房產投資設立一家公司，如不考慮特殊性稅務處理，下列關于該投資行為 ????涉及企業所得稅處理的是（ ）。
A: 以房產的賬面價值作為被投資方的計稅基礎
B: 以房產對外投資確認的轉讓所得，按 6 年分期均勻計入相應年度的應納稅所得額
C: 以簽訂投資協議的當天為納稅申報時間
D: 對房產進行評估，并按評估后的公允價值扣除計稅基礎后的余額確認房產的轉讓所得
選項 A：以房產的公允價值作為被投資方的計稅基礎。選項 B：以房產投資對外確認的轉讓所得不超過 5?年期限內，分期均勻計入相應年度的應納稅所得額。選項 C：應于投資協議生效并辦理股權登記手續時，確認非貨幣性資產轉讓收入的實現。
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答案選 D
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