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【單選題】

華東公司采用成本模式計量投資性房地產。有關資料如下：(1)華東公司2014年12月31日將自用固定資產轉為投資性房地產，轉換日該固定資產的公允價值為25000萬元，轉換日之前“固定資產”科目余額為22000萬元，“累計折舊”科目金額為1000萬元，“固定資產減值準備”科目余額為100萬元。（2)華東公司2016年12月31日將上述投資性房地產轉為自用固定資產，轉換日該投資性房地產的公允價值為30000萬元，“投資性房地產累計折舊”科目金額為2000萬元。下列有關轉換日的會計處理的說法中，說法不正確的是（ ）。

A: 2014年12月31日將自用固定資產轉為投資性房地產，年末資產負債表投資性房地產列示金額為20900萬元

B: 2014年12月31日將自用固定資產轉為投資性房地產，不影響損益

C: 2016年12月31日將投資性房地產轉為自用固定資產，年末資產負債表固定資產的列示金額為30000萬元

D: 2016年12月31日將投資性房地產轉為自用固定資產，不影響損益

答案解析

選項AB，將自用固定資產轉為采用成本模式計量的投資性房地產，轉換日不確認損益，年末資產負債表中投資性房地產列示金額=22000-1000-100=20900(萬元)；選項CD，將采用成本模式計量的投資性房地產轉為自用固定資產，轉換日不確認損益，2016年12月將投資性房地產轉為自用固定資產，年末資產負債表中固定資產列示金額=22000-2000-100=19900(萬元)。

答案選 C

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1、華東公司采用成本模式計量投資性房地產。有關資料如下：(1)華東公司2014年12月31日將自用固定資產轉為投資性房地產，轉換日該固定資產的公允價值為25000萬元，轉換日之前“固定資產”科目余額為22000萬元，“累計折舊”科目金額為1000萬元，“固定資產減值準備”科目余額為100萬元。（2)華東公司2016年12月31日將上述投資性房地產轉為自用固定資產，轉換日該投資性房地產的公允價值為30000萬元，“投資性房地產累計折舊”科目金額為2000萬元。下列有關轉換日的會計處理的說法中，說法不正確的是（  ）。 2、華東公司采用成本模式計量投資性房地產。有關資料如下：(1)華東公司2014年12月31日將自用固定資產轉為投資性房地產，轉換日該固定資產的公允價值為25000萬元，轉換日之前“固定資產”科目余額為22000萬元，“累計折舊”科目金額為1000萬元，“固定資產減值準備”科目余額為100萬元。（2)華東公司2016年12月31日將上述投資性房地產轉為自用固定資產，轉換日該投資性房地產的公允價值為30000萬元，“投資性房地產累計折舊”科目金額為2000萬元。下列有關轉換日的會計處理的說法中，說法不正確的是（  ）。 3、華東公司采用成本模式計量投資性房地產。有關資料如下：(1)華東公司2014年12月31日將自用固定資產轉為投資性房地產，轉換日該固定資產的公允價值為25000萬元，轉換日之前“固定資產”科目余額為22000萬元，“累計折舊”科目金額為1000萬元，“固定資產減值準備”科目余額為100萬元。（2)華東公司2016年12月31日將上述投資性房地產轉為自用固定資產，轉換日該投資性房地產的公允價值為30000萬元，“投資性房地產累計折舊”科目金額為2000萬元。下列有關轉換日的會計處理的說法中，說法不正確的是（  ）。 4、華東公司采用成本模式計量投資性房地產。有關資料如下：(1)華東公司2014年12月31日將自用固定資產轉為投資性房地產，轉換日該固定資產的公允價值為25000萬元，轉換日之前“固定資產”科目余額為22000萬元，“累計折舊”科目金額為1000萬元，“固定資產減值準備”科目余額為100萬元。(2)華東公司2016年12月31日將上述投資性房地產轉為自用固定資產，轉換日該投資性房地產的公允價值為30000萬元，“投資性房地產累計折舊”科目金額為2000萬元。下列有關轉換日的會計處理的說法中，說法不正確的是（  ）。 5、華東公司采用成本模式計量投資性房地產。有關資料如下：(1)華東公司2014年12月31日將自用固定資產轉為投資性房地產，轉換日該固定資產的公允價值為25000萬元，轉換日之前“固定資產”科目余額為22000萬元，“累計折舊”科目金額為1000萬元，“固定資產減值準備”科目余額為100萬元。(2)華東公司2016年12月31日將上述投資性房地產轉為自用固定資產，轉換日該投資性房地產的公允價值為30000萬元，“投資性房地產累計折舊”科目金額為2000萬元。下列有關轉換日的會計處理的說法中，說法不正確的是（  ）。 6、華東公司采用成本模式計量投資性房地產。有關資料如下：(1)華東公司2014年12月31日將自用固定資產轉為投資性房地產，轉換日該固定資產的公允價值為25000萬元，轉換日之前“固定資產”科目余額為22000萬元，“累計折舊”科目金額為1000萬元，“固定資產減值準備”科目余額為100萬元。(2)華東公司2016年12月31日將上述投資性房地產轉為自用固定資產，轉換日該投資性房地產的公允價值為30000萬元，“投資性房地產累計折舊”科目金額為2000萬元。下列有關轉換日的會計處理的說法中，說法不正確的是（  ）。 7、華東公司采用成本模式計量投資性房地產。有關資料如下：(1)華東公司2014年12月31日將自用固定資產轉為投資性房地產，轉換日該固定資產的公允價值為25000萬元，轉換日之前“固定資產”科目余額為22000萬元，“累計折舊”科目金額為1000萬元，“固定資產減值準備”科目余額為100萬元。(2)華東公司2016年12月31日將上述投資性房地產轉為自用固定資產，轉換日該投資性房地產的公允價值為30000萬元，“投資性房地產累計折舊”科目金額為2000萬元。下列有關轉換日的會計處理的說法中，說法不正確的是（  ）。 8、華東公司適用的所得稅稅率為25%。有關房屋對外出租資料如下:華東公司于2015年1月1日將其某自用房屋用于對外出租，該房屋的成本為750萬元，預計使用年限為20年。轉為投資性房地產之前，已使用4年，企業按照年限平均法計提折舊，預計凈殘值為零。轉換日該房屋的公允價值等于賬面價值，均為600萬元。轉為投資性房地產核算后，能夠持續可靠取得該投資性房地產的公允價值，華東公司采用公允價值模式對該投資性房地產進行后續計量。該項投資性房地產在 2015年12月31日的公允價值為900萬元。2015年稅前會計利潤為1000萬元。該項投資性房地產在2016年12月31日的公允價值為850萬元。2016年稅前會計利潤為1000萬元。假定該房屋自用時稅法規定的折舊方法、折舊年限及凈殘值與會計規定相同;企業2015年期初遞延所得稅負債余額為零。同時，稅法規定資產在持有期間公允價值的變動不計人應納稅所得額，待處置時一并計算確定應計人應納稅所得額的金額。假定不存在其他差異。下列有關華東公司2015年12月31日所得稅的會計處理中，不正確的是（） 9、華東公司適用的所得稅稅率為25%。有關房屋對外出租資料如下:華東公司于2015年1月1日將其某自用房屋用于對外出租，該房屋的成本為750萬元，預計使用年限為20年。轉為投資性房地產之前，已使用4年，企業按照年限平均法計提折舊，預計凈殘值為零。轉換日該房屋的公允價值等于賬面價值，均為600萬元。轉為投資性房地產核算后，能夠持續可靠取得該投資性房地產的公允價值，華東公司采用公允價值模式對該投資性房地產進行后續計量。該項投資性房地產在 2015年12月31日的公允價值為900萬元。2015年稅前會計利潤為1000萬元。該項投資性房地產在2016年12月31日的公允價值為850萬元。2016年稅前會計利潤為1000萬元。假定該房屋自用時稅法規定的折舊方法、折舊年限及凈殘值與會計規定相同;企業2015年期初遞延所得稅負債余額為零。同時，稅法規定資產在持有期間公允價值的變動不計人應納稅所得額，待處置時一并計算確定應計人應納稅所得額的金額。假定不存在其他差異。下列有關華東公司2015年12月31日所得稅的會計處理中，不正確的是（） 10、華東公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。有關資料如下：2012年12月1日華東公司與華東公司簽訂協議，將自用的辦公樓出租給華東公司，租期為3年，每年租金為8000萬元，每年6月30日收取租金，2013年7月1日為租賃期開始日，2016年6月30日到期。2013年6月30日該房地產的公允價值為6000。萬元，該資產賬面原值為70000萬元，已計提的累計折舊為8000萬元(其中2013年1月至6月累計計提折舊為100萬元)，未計提減值準備。各年6月30日均收到租金。2013年12月發生辦公樓的修理費用2萬元。2013年12月31日該投資性房地產的公允價值為61000萬元。2016年6月30日該投資性房地產的公允價值為60800萬元。為了提高辦公樓的租金收人，華東公司決定在租賃期屆滿后對辦公樓進行改擴建，并與華北公司簽訂經營租賃合同，約定完工時將辦公樓出租給華北公司。2016年6月30日租賃協議到期，華東公司收回辦公樓并轉人改擴建工程。2016年8月30日完工，支付工程款項9560萬元，被替換部分的賬面價值為60萬元。2016年8月30日將辦公樓出租給華北公司。關于華東公司對投資性房地產會計處理的說法中，下列說法不正確的有（  ）。
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