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【多選題】

甲房地產公司于2×19年1月1日將一幢新建成的商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年年末收取租金100萬元。出租時，該商品房的成本為2 000萬元，公允價值為2 200萬元；2×19年12月31日，該幢商品房的公允價值為2 150萬元。假定不考慮所得稅因素，下列說法正確的有（ ）。


A: 甲房地產公司因該項資產影響2×19年年末所有者權益的金額為200萬元

B: 甲房地產公司因該項資產2×19年應確認的當期損益為50萬元

C: 甲房地產公司因該項資產2×19年應確認的當期損益為-150萬元

D: 甲房地產公司因該項資產影響2×19年年末所有者權益的金額為250萬元

答案解析

【解析】出租時公允價值大于成本的差額應計入其他綜合收益，不計入當期損益，因此影響2×19年當期損益的金額=100+（2150-2200）=50（萬元），選項B正確，選項C錯誤；對甲房地產公司2×19年年末所有者權益的影響=100+（2 150-2 200）+200=250（萬元），選項D正確，選項A錯誤。


答案選 BD

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1、甲房地產公司于2×19年1月1日將一幢新建成的商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年年末收取租金100萬元。出租時，該商品房的成本為2000萬元，公允價值為2200萬元；2×19年12月31日，該幢商品房的公允價值為2150萬元。假定不考慮所得稅因素，下列說法正確的有（  ）。 2、甲房地產公司于2011年1月1日將一幢新建成的商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年年末收取租金100萬元。出租時，該商品房的成本為2000萬元，公允價值為2200萬元；2011年12月31日，該幢商品房的公允價值為2150萬元。假定不考慮所得稅因素，下列說法正確的有（ ???）。 ? 3、甲房地產公司于2019年1月1日將一幢新建成的商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年年末收取租金100萬元。出租時，該商品房的成本為2000萬元，公允價值為2200萬元；2019年12月31日，該幢商品房的公允價值為2150萬元。假定不考慮所得稅因素，下列說法正確的是（）。 4、甲房地產公司于2×19年1月1日將一幢新建成的商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年年末收取租金100萬元。出租時，該商品房的成本為2000萬元，公允價值為2200萬元；2×19年12月31日，該幢商品房的公允價值為2150萬元。假定不考慮所得稅因素，下列說法正確的有（  ）。 5、甲房地產公司于2011年1月1日將一幢新建成的商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年年末收取租金100萬元。出租時，該商品房的成本為2000萬元，公允價值為2200萬元；2011年12月31日，該幢商品房的公允價值為2150萬元。假定不考慮所得稅因素，下列說法正確的有（    ）。  6、甲房地產公司于2020年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元。出租時，該幢商品房的成本為2 000萬元，未計提存貨跌價準備，公允價值為2 200萬元。2020年12月31日，該幢商品房的公允價值為2 250萬元。甲房地產公司2020年應確認的公允價值變動損益為（ ）萬元。 7、甲房地產公司于2016年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元。出租時，該幢商品房的成本為2 000萬元，未計提存貨跌價準備，公允價值為2 200萬元。2016年12月31日，該幢商品房的公允價值為2 250萬元。甲房地產公司2016年應確認的公允價值變動損益為（）萬元。 8、【單選題】甲房地產公司于2020年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元。出租時，該幢商品房的成本為2000萬元，未計提存貨跌價準備，公允價值為2200萬元。2020年12月31日，該幢商品房的公允價值為2250萬元。甲房地產公司2020年應確認的公允價值變動損益為（）萬元。 9、甲房地產公司于2012年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元。出租時，該幢商品房的成本為2000萬元，未計提存貨跌價準備，公允價值為2200萬元。2012年12月31日，該幢商品房的公允價值為2250萬元。甲房地產公司2012年應確認的公允價值變動損益為（ ???）萬元。 ? 10、甲房地產公司于2×17年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式進行后續計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元。出租時，該幢商品房的成本為2200萬元，未計提存貨跌價準備，公允價值為2000萬元。2×17年12月31日，該幢商品房的公允價值為2150萬元。甲房地產公司2×17年應確認的公允價值變動損益為（　　）萬元。 ?
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