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題目
【多選題】

宏大開發(fā)商正在合法建造一棟房屋。2014年5月20日，王某與宏大開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同。7月1日，王某為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)了預(yù)告登記。2014年9月15日該房屋建造完工。根據(jù)民法典物權(quán)編的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。

A: 宏大開發(fā)商與王某之間的買賣合同有效

B: 2014年7月1日，王某取得房屋所有權(quán)

C: 預(yù)告登記期間，未經(jīng)王某同意，宏大開發(fā)商不得處分該房屋

D: 宏大開發(fā)商與王某應(yīng)在2014年12月15日之前辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，否則預(yù)告登記失效

答案解析

【考點(diǎn)】預(yù)告登記
【解題思路】掌握預(yù)告登記相關(guān)內(nèi)容
【具體解析】（1）王某與宏大開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同成立即生效，選項(xiàng)A當(dāng)選；
（2）王某與宏大開發(fā)商進(jìn)行房屋所有權(quán)“轉(zhuǎn)讓”登記手續(xù)后方能取得房屋所有權(quán)，而進(jìn)行“預(yù)告”登記后并未取得所有權(quán)。故選項(xiàng)B不當(dāng)選；
（3）預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。故選項(xiàng)C當(dāng)選；
（4）預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。故選項(xiàng)D當(dāng)選。

答案選 ACD

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1、宏大開發(fā)商正在合法建造一棟房屋。2014年5月20日，王某與宏大開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同。7月1日，王某為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)了預(yù)告登記。2014年9月15日該房屋建造完工。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。 2、大鴻開發(fā)商正在合法建造一棟房屋。2014 年 5 月 20 日，王強(qiáng)與大鴻開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同。7月 1 日，王強(qiáng)為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)了預(yù)告登記。2014年9月15 日該房屋建造完工。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，正確的有（ ）。 3、大鴻開發(fā)商正在合法建造一棟房屋。2021年 5 月 20 日，王強(qiáng)與大鴻開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同。7月 1 日，王強(qiáng)為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)了預(yù)告登記。2021年9月15 日該房屋建造完工。根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列表述中，正確的有（    ）。 4、【資料5】大華公司為增值稅一般納稅人，與固定資產(chǎn)相關(guān)的資料如下： （1）2018年5月3日，大華公司開始建造一條生產(chǎn)線，為建造該生產(chǎn)線領(lǐng)用自產(chǎn)產(chǎn)品200萬元，相關(guān)增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額為32萬元，全部用于建造生產(chǎn)線。 （2）2018年5月至9月，應(yīng)付建造該條生產(chǎn)線的工程人員的工資50萬元，用銀行存款支付其他費(fèi)用10萬元。 （3）2018年9月30日，該條生產(chǎn)線達(dá)到預(yù)定使用狀態(tài)。該條生產(chǎn)線的預(yù)計(jì)使用年限為5年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊。 （4）2020年9月30日，大華公司對(duì)該生產(chǎn)線的某一重要部件進(jìn)行更換，合計(jì)發(fā)生支出80萬元，(改造支出符合準(zhǔn)則規(guī)定的固定資產(chǎn)確認(rèn)條件)，已知該部件的賬面原值為60萬元，被替換部件的變價(jià)收入為10萬，2020年10月31日，達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，更新改造后的生產(chǎn)線預(yù)計(jì)使用年限和計(jì)提折舊的方法并未發(fā)生改變，預(yù)計(jì)凈殘值為零。 （5）12月31日，經(jīng)減值測(cè)試，大華公司應(yīng)計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備70萬元。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他條件，回答下列問題。 （2）根據(jù)事項(xiàng)（1），關(guān)于領(lǐng)用自產(chǎn)產(chǎn)品用于在建工程的相關(guān)說法中，正確的是(　　)。 5、某建筑工程公司（甲方）2018年4月20日與某房地產(chǎn)開發(fā)公司（乙方）簽訂了新建商業(yè)大廈地下室及裙樓的施工合同，乙方編制的施工方案和進(jìn)度計(jì)劃已獲得甲方聘請(qǐng)的監(jiān)理工程師批準(zhǔn)，甲方也在批準(zhǔn)書上簽字、蓋章。該工程的基坑采取機(jī)械大開挖施工，施工方案規(guī)定，乙方可租賃一臺(tái)斗容量為1m3的反鏟挖掘機(jī)施工。合同約定當(dāng)年5月11日工程開工，5月20日土方工程完工。在實(shí)際施工中發(fā)生了如下事件，乙方均提出索賠。 事件1：因乙方租賃的挖掘機(jī)大修，晚開工2天，造成人員窩工50個(gè)工日。乙方提出工期延期2天、支付50個(gè)工日人工費(fèi)的索賠要求。 事件2：開挖基坑時(shí)發(fā)現(xiàn)文物，為保障文物挖掘工作，現(xiàn)場(chǎng)停工15天。乙方提出工期延期25天、支付相應(yīng)的工人窩工費(fèi)用。 事件3：6月3日當(dāng)?shù)爻霈F(xiàn)了異常惡劣的氣候條件，導(dǎo)致停工3天。乙方提出工期順延和費(fèi)用索賠。 關(guān)于事件3工期和費(fèi)用索賠的說法，正確的是（ ）。 6、某建筑工程公司（甲方）2018年4月20日與某房地產(chǎn)開發(fā)公司（乙方）簽訂了新建商業(yè)大廈地下室及裙樓的施工合同，乙方編制的施工方案和進(jìn)度計(jì)劃已獲得甲方聘請(qǐng)的監(jiān)理工程師批準(zhǔn)，甲方也在批準(zhǔn)書上簽字、蓋章。該工程的基坑采取機(jī)械大開挖施工，施工方案規(guī)定，乙方可租賃一臺(tái)斗容量為1m3的反鏟挖掘機(jī)施工。合同約定當(dāng)年5月11日工程開工，5月20日土方工程完工。在實(shí)際施工中發(fā)生了如下事件，乙方均提出索賠。 事件1：因乙方租賃的挖掘機(jī)大修，晚開工2天，造成人員窩工50個(gè)工日。乙方提出工期延期2天、支付50個(gè)工日人工費(fèi)的索賠要求。 事件2：開挖基坑時(shí)發(fā)現(xiàn)文物，為保障文物挖掘工作，現(xiàn)場(chǎng)停工15天。乙方提出工期延期25天、支付相應(yīng)的工人窩工費(fèi)用。 事件3：6月3日當(dāng)?shù)爻霈F(xiàn)了異常惡劣的氣候條件，導(dǎo)致停工3天。乙方提出工期順延和費(fèi)用索賠。 關(guān)于事件2工期和費(fèi)用索賠的說法，正確的是（ ）。 7、某建筑工程公司（甲方）2018年4月20日與某房地產(chǎn)開發(fā)公司（乙方）簽訂了新建商業(yè)大廈地下室及裙樓的施工合同，乙方編制的施工方案和進(jìn)度計(jì)劃已獲得甲方聘請(qǐng)的監(jiān)理工程師批準(zhǔn)，甲方也在批準(zhǔn)書上簽字、蓋章。該工程的基坑采取機(jī)械大開挖施工，施工方案規(guī)定，乙方可租賃一臺(tái)斗容量為1m3的反鏟挖掘機(jī)施工。合同約定當(dāng)年5月11日工程開工，5月20日土方工程完工。在實(shí)際施工中發(fā)生了如下事件，乙方均提出索賠。 事件1：因乙方租賃的挖掘機(jī)大修，晚開工2天，造成人員窩工50個(gè)工日。乙方提出工期延期2天、支付50個(gè)工日人工費(fèi)的索賠要求。 事件2：開挖基坑時(shí)發(fā)現(xiàn)文物，為保障文物挖掘工作，現(xiàn)場(chǎng)停工15天。乙方提出工期延期25天、支付相應(yīng)的工人窩工費(fèi)用。 事件3：6月3日當(dāng)?shù)爻霈F(xiàn)了異常惡劣的氣候條件，導(dǎo)致停工3天。乙方提出工期順延和費(fèi)用索賠。 關(guān)于事件1中工期和人工費(fèi)索賠的說法，正確的是（ ）。 8、某建筑工程公司（甲方）2018 年4月20日與某房地產(chǎn)開發(fā)公司（乙方）簽訂了新建商業(yè)大廈地下室及裙樓的施工合同，乙方編制的施工方案和進(jìn)度計(jì)劃已獲得甲方聘請(qǐng)的監(jiān)理工程師批準(zhǔn)，甲方也在批準(zhǔn)書上簽字蓋章。該工程的基坑采取機(jī)械大開挖施工，施工方案規(guī)定，乙方可租賃一臺(tái)斗容量為 1的反鏟挖掘機(jī)施工。合同約定當(dāng)年5月11日工程開工，5月20日土方工程完工。在實(shí)際施工中發(fā)生了如下事件，乙方均提出索賠。事件1：因乙方租賃的挖掘機(jī)大修，晚開工2天，造成人員窩工50個(gè)工日。乙方提出工期延期2天，支付50個(gè)工日人工費(fèi)的索賠要求。事件2：開挖基坑時(shí)發(fā)現(xiàn)文物，為保障文物挖掘工作，現(xiàn)場(chǎng)停工15天。乙方提出工期延期25 天，支付相應(yīng)的工人窩工費(fèi)用。事件3：6月3日當(dāng)?shù)爻霈F(xiàn)了異常惡劣的氣候條件，導(dǎo)致停工3天。乙方提出工期順延和費(fèi)用索賠。關(guān)于事件3工期和費(fèi)用索賠的說法，正確的是（ ）。 9、【資料5】大華公司為增值稅一般納稅人，與固定資產(chǎn)相關(guān)的資料如下： （1）2018年5月3日，大華公司開始建造一條生產(chǎn)線，為建造該生產(chǎn)線領(lǐng)用自產(chǎn)產(chǎn)品200萬元，相關(guān)增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額為32萬元，全部用于建造生產(chǎn)線。 （2）2018年5月至9月，應(yīng)付建造該條生產(chǎn)線的工程人員的工資50萬元，用銀行存款支付其他費(fèi)用10萬元。 （3）2018年9月30日，該條生產(chǎn)線達(dá)到預(yù)定使用狀態(tài)。該條生產(chǎn)線的預(yù)計(jì)使用年限為5年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊。 （4）2020年9月30日，大華公司對(duì)該生產(chǎn)線的某一重要部件進(jìn)行更換，合計(jì)發(fā)生支出80萬元，(改造支出符合準(zhǔn)則規(guī)定的固定資產(chǎn)確認(rèn)條件)，已知該部件的賬面原值為60萬元，被替換部件的變價(jià)收入為10萬，2020年10月31日，達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，更新改造后的生產(chǎn)線預(yù)計(jì)使用年限和計(jì)提折舊的方法并未發(fā)生改變，預(yù)計(jì)凈殘值為零。 （5）12月31日，經(jīng)減值測(cè)試，大華公司應(yīng)計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備70萬元。 要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他條件，回答下列問題。 （5）根據(jù)資料（5），2020年12月31日大華公司計(jì)提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的會(huì)計(jì)處理正確的是（ ）。 10、某建筑工程公司（甲方）2018 年4月20日與某房地產(chǎn)開發(fā)公司（乙方）簽訂了新建商業(yè)大廈地下室及裙樓的施工合同，乙方編制的施工方案和進(jìn)度計(jì)劃已獲得甲方聘請(qǐng)的監(jiān)理工程師批準(zhǔn)，甲方也在批準(zhǔn)書上簽字蓋章。該工程的基坑采取機(jī)械大開挖施工，施工方案規(guī)定，乙方可租賃一臺(tái)斗容量為 1的反鏟挖掘機(jī)施工。合同約定當(dāng)年5月11日工程開工，5月20日土方工程完工。在實(shí)際施工中發(fā)生了如下事件，乙方均提出索賠。事件1：因乙方租賃的挖掘機(jī)大修，晚開工2天，造成人員窩工50個(gè)工日。乙方提出工期延期2天，支付50個(gè)工日人工費(fèi)的索賠要求。事件2：開挖基坑時(shí)發(fā)現(xiàn)文物，為保障文物挖掘工作，現(xiàn)場(chǎng)停工15天。乙方提出工期延期25 天，支付相應(yīng)的工人窩工費(fèi)用。事件3：6月3日當(dāng)?shù)爻霈F(xiàn)了異常惡劣的氣候條件，導(dǎo)致停工3天。乙方提出工期順延和費(fèi)用索賠。關(guān)于事件2工期和費(fèi)用索賠的說法，正確的是（ ）。
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