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題目
【多選題】

下列各項中，可以作為投資性房地產核算的有（ ）。


A: 農產品加工企業已出租的土地使用權

B: 外貿企業以租入再轉租的建筑物

C: 芯片制造企業持有以備出租的空置建筑物，董事會已作出書面決議但租賃協議尚未簽署

D: 房地產開發企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權

答案解析

【解析】選項B錯誤，以租賃租入的建筑物，由于其不具有所有權，故再轉租的建筑物不能作為投資性房地產進行核算；選項D錯誤，房地產開發企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權，應作為存貨核算。


答案選 AC

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1、下列各項中，可以作為投資性房地產核算的有（  ）。 2、下列各項中，屬于投資性房地產的有（　 ）。 3、甲公司主要從事房地產開發經營業務，2018年發生如下經濟業務 （1）2018年甲公司建造的三座相同結構辦公樓即將完工時，甲公司與B公司簽訂租賃合同，將其中一座辦公樓租賃給B公司使用，租賃期開始日為辦公樓達到預定可使用狀態的日期。2018年6月1日三座辦公樓達到預定可使用狀態并交付使用，三座辦公樓的成本均為8 000萬元。 （2）2018年10月，建成商品房20棟，取得預售許可證，商品房成本為3 000萬元。 （3）為改善職工住宿環境，2018年11月將未出售的商品房給本公司職工居住，出租商品房成本為500萬元。 要求：根據上述資料，不考慮其他因素，回答下列各題。 （1）下列項目中，屬于投資性房地產的是（　　）。 4、甲公司與丙公司簽訂一項資產置換合同，甲公司以其持有的聯營企業30%的股權作為對價，另以銀行存款支付補價100萬元，換取丙公司生產的一大型設備，該設備的總價款為3 900萬元，該聯營企業30%股權的取得成本為2 200萬元;取得時該聯營企業可辨認凈資產公允價值為7 500萬元(可辨認資產、負債的公允價值與賬面價值相等)。 　　甲公司取得該股權后至置換大型設備時，該聯營企業累計實現凈利潤3 500萬元，分配現金股利400萬元，因投資性房地產轉換其他綜合收益增加650萬元。交換日，甲公司持有該聯營企業30%股權的公允價值為3 800萬元，不考慮稅費及其他因素，下列各項對上述交易的會計處理中，正確的有(　　)。 5、下列各項中，屬于無形資產的是（ ）。 6、下列各項中，屬于無形資產的是（ ）。 7、下列各項中，屬于無形資產的是（  ）。 8、下列各項中，屬于無形資產的是（  ）。
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